Kiinteistönvälittäjät ovat joko halveksittuja tai rakastettuja riippuen siitä, kuinka menestyviä he palvelevat asiakkaitaan. Jotkut ihmiset eivät ymmärrä, mitä agentit tekevät – ja he ihmettelevät, etteivätkö he voi tehdä itselleen säästääkseen rahaa.

Totuus on, että jotkut ostajat ja myyjät pärjäävät hyvin yksin. A-luokiteltu edustaja voi tuoda lisäarvoa kauppaan, mutta joillekin kuluttajille se ei ole välttämätöntä. Ne, jotka pitävät tärkeänä nopeaa kauppaa ja helppoa edustaa itseään, voivat mieluummin mennä ilman edustajaa, mutta monet huomaavat, että se on enemmän työtä kuin he haluavat käsitellä. Tämä päätös riippuu olosuhteistasi, kuinka paljon aikaa ja rahaa sinun on vietettävä kodin ostamiseen tai myyntiin.

Voitko ansaita enemmän rahaa ilman edustajaa?

Myyjänä voit löytää oman ostajan. Mutta edustaja voi pystyä auttamaan sinua nettiverkon lisäämisessä. Kansallisen välittäjäliiton (NAR) mukaan ero voi olla vähintään 40%. Paljon riippuu kiinteistömarkkinoista, sijainnistasi ja muista tekijöistä.1

Myyjän markkinoilla melkein kuka tahansa voi laittaa myyntiin merkinnän ja houkutella tarjouksia. Tämä johtuu siitä, että innokkaat ostajat heiluttavat vilkkaasti rahaa talletuksia ilmassa. Ole tässä tilanteessa valmis käsittelemään useita tarjouksia. Sinun tulisi myös olla valmis käsittelemään mahdollista oikeusjuttua, poimia rahaa ostajalta, saada läpi kotitarkastus ja sulkea kauppa. Ostajan markkinoilla ostajia on vähemmän, mikä tekee edustajan palvelut entistä arvokkaammiksi.

Huomaa : NAR: n mukaan lähes 90% ostajista ostaa asunnon kiinteistönvälittäjän kautta. Saatat menettää pääsyn monille näistä ostajista, jos päätät myydä kotisi itse.

Myyjän edustajan edut

Ellet käy rutiininomaisesti jokaisessa naapurustossa sijaitsevassa avoimessa talossa, sinulla ei välttämättä ole intiimejä tietoja naapureidesi koteista. Etkä tiedä miksi jotkut myivät korkeampia hintoja kuin toiset. Kokeneilla edustajilla on tämä tieto ja he käyttävät sitä kodin sijoittamiseen korkeimpaan mahdolliseen hintaan.

Huippuluokan edustajat myyvät koteja päivittäin. Palvelut, joita useimmat listausagentit tarjoavat myyjille, sisältävät:

• Markkinointimateriaalit ja todistetut myyntijärjestelmät
• Ammattimaiset virtuaalimatkat ja valokuvaus
• Laaja Internet-näkyvyys
• Myynninedistäminen yritys- ja monilistapalveluiden (MLS) kokouksissa
• Verkottuminen muiden kiinteistönvälittäjien kanssa
• Hintaohjeet markkinatietojen ja viimeaikaisen myynnin mukaan
• Kotiinvieraiden, tarkastajien ja korjausurakoitsijoiden viittaukset
• Ostajien palaute ja yksityiset esitykset
• Vahvistus potentiaalisten ostajien pätevyyksistä
• Vastaviite- ja neuvotteluosaaminen, etenkin useiden tarjousten kanssa
• Ohjeet kodintarkastuksen ohittamiseen tekemättä korjauksia
• Ehdotuksia alhaisten arviointien käsittelemiseksi

Ostajan edustajan edut

Tehty oikein, ostajan edustajan tehtävänä on asettaa ostajan edut edustajan etujen edelle. Tämä tarkoittaa, että heidän on paljastettava kaikki olennaiset tosiasiat, pidettävä ostajan tiedot luottamuksellisina, annettava heille riittävästi tietoa kodin ostamiseksi ja neuvoteltava asiantuntevasti heidän puolestaan.

On olemassa useita palveluita, jotka voit odottaa saavan ostajan edustajalta, joita et ehkä pysty hankkimaan omalta osaltaan. Kuultuaan luetteloista ennen kuin koteja on saatavana yleisölle, edustajat voivat:

• Tarjoa vertailukelpoinen myynti veroluetteloista
• Anna myyntitiedot MLS: ltä karttahakujen perusteella
• Vedä kiinteistöprofiileja, jotka heijastavat myyntihistoriaa, kiinteistöä koskevia tietoja, väestötietoja ja naapuruuspalveluita
• Hanki kopio kodin historiallisista asiakirjoista
• Suorita raportteja listausasiamiehen luettelohinnan ja myyntihinnan suhteista
• Laske alueen vuositiedot ja suuntaukset
• Ehdota hinnastostrategiaa
• Valmista vahva tarjous, joka esittelee ostajan parhaassa valossa markkinoiden kysynnän ja edustajien vuorovaikutuksen / verkottumisen perusteella
• Tarkista asiakirjat porsaanreikiä ja hanki tietoja
• Tarjoa puskuri sinun ja myyjän edustajan välillä

Tiedä mitä olet menossa

Jos sinusta tuntuu, että pystyt käsittelemään myyntiä tai ostoa yksin, voit halutessasi työskennellä ilman edustajaa. Mutta saatat aina ihmetellä, maksoitko liian paljon vai hyväksyisitkö liian alhaisen hinnan.

Yhteistyö kiinteistönvälittäjän kanssa voi tuoda paljon mielenrauhaa suuren kaupan aikana, olitpa sitten ostamassa tai myymässä. Ja se voi viime kädessä antaa sinulle enemmän rahaa pankissa. Jos olet ajatellut mennä yksin, varmista, että ymmärrät perusteellisesti agentin tekemän työn – ja mitä sinun on katettava, jos edustat itseäsi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kodin luettelon valinta on aina iso päätös, mutta pandemiatilanteessa sen tekeminen voi olla vielä vaikeampaa. Tällaisessa tilanteessa useita terveys- ja turvallisuusongelmia – ja mahdollisia taloudellisia vaikeuksia – voidaan asettaa tyypillisten markkinaolosuhteiden lisäksi, joita harkitset ennen lopullisen myyntipäätöksen tekemistä.

Jos olet aidalla myydäksesi kotisi pandemian aikana, pidä tämä mielessä.

Kodin myyminen pandemian aikana

Talosi on mahdollista myydä pandemian aikana, ja monet asunnonomistajat tekevät juuri sen. Vaikka asuntovarastot saattavat olla alhaiset valtakunnallisesti, tiedot osoittavat, että amerikkalaiset ostavat varmasti silti koteja huolimatta heidän ympärillään mahdollisesti olevasta terveyskriisistä. Toukokuussa 2020, COVID-19-pandemian aikana, kodin ostohakemusten määrä nousi lähes 11% verrattuna samalta kuukaudelta vuonna 2019. Ne olivat myös 26% korkeammat kuin huhtikuussa 2020.

Tämä toiminnan vauhti ei silti tarkoita, että kaiken tulee jatkua normaalisti. Nykyiset olosuhteet muuttavat jonkin verran kodin osto- ja myyntiprosessia. Arviointeja voidaan lykätä tai täydentää ajo-ohjeilla tai digitaalisilla tarkastuksilla, monia sulkemisia voi tapahtua pysäköintialueilla tai tienlaidalla, ja siellä saattaa olla tiukat siivousprotokollat, joita sinun on noudatettava, kun näet kotia.

Vinkki : Sinun pitäisi myös odottaa tarjoavan virtuaalikierros ja muut digitaaliset resurssit. Näitä koskevat pyynnöt hyppäsivät, kun koronaviruspandemia alkoi levitä Yhdysvalloissa maaliskuun alussa 2020.

Hyödyt ja haitat pandemian myynnissä

Kiinteistökaupat saattavat näyttää erilaisilta pandemian aikana, mutta se ei tarkoita, että kodin myyminen on kyseenalaista. Kaikesta huolimatta kodin myymisellä keskellä pandemiaa on selviä etuja. Yhden osalta asuntojen hinnat voivat edelleen nousta. Esimerkiksi vaikka talous oli taantumassa, asuntojen keskimääräiset hinnat nousivat edelleen 5,5% vuoden takaisesta huhtikuussa 2020.

“Myyjille hinnat pysyvät vain nyt ja ovat nousseet viime vuosina”, Coloradon RE / MAX-johtajien kanssa toiminut kiinteistönvälittäjä Kerron Stokes kertoi The Balancelle sähköpostitse. “Joten on hyvä aika myydä, vaikka joudut joutumaan odottamaan vähän kauemmin löytääksesi ostajan.”

On myös harkittava markkinoiden asuntolainan korkoja, mikä voi tarkoittaa edullisempaa maksua uudessa kodissasi tai haluttaessa suurempaa budjettia, jonka kanssa työskennellä ostettaessa. Freddie Macin mukaan korot olivat 2. heinäkuuta 2020 alkaen historiallisella alimmillaan, keskimäärin 3,07% 30 vuoden asuntolainalla ja 2,56% 15 vuoden lainalla.

Haittapuoli on edelleen potentiaalisia terveysriskejä, joista huolehtia. Esitykset, arvioinnit, tarkastukset ja tapaamiset otsikkoyhtiöiden kanssa voivat kaikki lisätä altistumistasi viruksen leviämiselle.

Huomaa : Ainakin kodin myynti pandemian aikana tarkoittaa tiukempia puhdistusprotokollia ennen ja jälkeen esityksiä.

Prosessi saattaa myös viedä pidempään. Kiinteistönvälittäjä.com: n mukaan keskivertokotiin vietiin 13 päivää kauemmin myyntiin 20. kesäkuuta päättyvästä viikosta verrattuna samaan aikaan vuonna 2019.

Heinäkuun alkupuolella markkinoiden keskimääräinen päivien lukumäärä laski. Jen Horner, edustaja, jolla on RE / MAX Masters Utahissa, kertoi The Balancelle sähköpostitse. On myös muita kaupan osia, jotka saattavat viivästyä.

“Uudet menettelyt ja väliaikaiset sulkemiset ovat aiheuttaneet viivästyksiä sekä myyjien ja ostajien ahdistusta”, Horner sanoi. “Kiinteistökaupassa on paljon liikkuvia osia, ja väliaikaiset sulkemiset ja uudet pankkimenettelyt ovat aiheuttaneet viivästyksiä ja joissakin tapauksissa vaatineet kiertotapoja.”

Myynnin etuja ja haittoja pandemian aikana

Plussat

• Asuntolainan korot saattavat olla alhaiset seuraavalle kodinostollesi
• Asuntojen hinnat voivat edelleen nousta
• Saatat kohdata todennäköisesti vain vakavia ostajia

Haittoja

• Mahdollisia terveysriskejä voidaan harkita
• Saatat joutua huolellisemmin puhdistamaan ja puhdistamaan omaisuutesi
• Myynti voi viedä kauemmin
• Et ehkä pysty järjestämään avointa taloa tai käyttämään muita henkilökohtaista markkinointitaktiikkaa

Pitäisikö sinun vain odottaa?

Myös odottamisella voi olla etuja. Ensisijaisesti se voi tarkoittaa vähentynyttä terveysriskejä ja turvallisempaa ympäristöä perheellesi myyntiin. Tämä valinta voi tarkoittaa myös perinteistä henkilökohtaista markkinointia, kuten avoimia taloja, kuten myös kotona suojia ja rajoitusten kerääminen helpottuu, mahdollisesti mikä helpottaa kodin myyntiä.

Myynnin viivästyminen voi myös antaa sinulle enemmän aikaa kiinteistön parantamiseen, mahdollisesti nostamalla sen arvoa (ja myyntivoittoja) prosessissa.

Suurin haitta odottamiselle on, että saatat unohtaa markkinoiden vahvan kodin hinnan. Warburg Realtyn edustaja Susan Abrams kertoi The Balancelle sähköpostitse, että voi olla parasta myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän tapahtuman alussa.

“Historiallisesti taantuman aikana kestää useita vuosia, ennen kuin hinnat saavuttavat alimman tasonsa”, Abrams sanoi. ”Siksi on suositeltavaa hinnoitella kotisi realistisesti ja myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän historiallisen tapahtuman, kuten pandemian, alussa. Viruksen toinen aalto voi aiheuttaa lisää vahinkoa kiinteistöjen hintoille, ja siksi myynnin odottaminen voi johtaa siihen, että myyjä saavuttaa alhaisemman myyntihinnan. ”

Tärkeää : Ja muista: Asuntolainan korot voivat nousta historiallisesti alhaisesta tasosta. Tämä voi estää ostajia pääsemästä markkinoille myöhemmin.

Muut tekijät, jotka on otettava huomioon ennen myyntiä

Ennen talosi myymistä pandemian aikana sinun tulee ottaa huomioon muutama tekijä – ensisijaisesti terveytesi ja rakkaidesi terveys. Jos sinä tai joku kotitaloudesi kuuluu korkean riskin ryhmään koronaviruksen leviämiseksi, myyntiä, johon liittyy yhteyksiä vierailijoihin tai ulkopuolisiin palveluntarjoajiin, ei ehkä suositella. Muista puhua lääkärisi kanssa, jos näin on.

Sinun tulisi myös ottaa huomioon tulosi ja työsuhteesi nykytila, ainakin jos aiot ostaa uuden kodin. Jos palkkaasi on leikattu tai olet menettänyt työsi pandemian vuoksi, se voi merkittävästi viivästyttää tai haitata kykyäsi saada asuntolainaa, koska lainanantajat lisäävät tulojen todentamisperusteita ja tiukentavat luottovaatimuksia monille lainatuotteille taloudellisen epävarmuuden vuoksi. . 

Valmistaudu myymään kotisi

Koska henkilökohtainen näyttely on harvempaa pandemian aikana, asunnonomistajat haluavat, että heidän listansa valokuvat, videot ja muut verkkomateriaalit ovat mahdollisimman vahvoja.

“Saadaksesi nyt tuottoisimman myynnin myyjien tulisi virtaviivaistaa kotoaan sotkuja, jotta valokuvaus ja virtuaalimatkat voidaan maksimoida”, Abrams sanoi. “On tärkeämpää kuin koskaan purkaa.”

Vinkki : Paikallisen kiinteistönvälittäjän konsultointi on myös fiksu idea. Kansallisella välittäjäliitolla on ohjeet molempien edustajien ja ostajien ja myyjien suojelemiseksi.

Pohjaviiva

Talon myyntiin pandemian aikana ei ole oikeaa tai väärää vastausta. Mieti terveyttäsi, myyjän prioriteetteja, taloudellisia näkymiäsi epävarmoina taloudellisina aikoina sekä kodin listalle ottamisen yleisiä riskejä ja etuja. Jos et vielä ole varma, mikä tie kulkee, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja lääkäriisi opastusta varten. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Käänteinen asuntolaina on väline – rahoitusinstrumentti. Ei ole mitään syytä tehdä hätiköityjä johtopäätöksiä, että käänteinen asuntolaina on huono. Koska itse asiassa Uskon monet eläkeläiset käänteinen asuntolaina ammattilaiset ovat selvästi suuremmat kuin haitat.

Yksi yleinen käänteinen asuntolaina myytti; monet lapset vanhempien harkitsevat käänteisen asuntolainan pelkäävät perintö huveta jos äiti tai isä ottaa tällaista kiinnitystä.

Itse asiassa, jossa on enintään kotiin pääoma sijaan menojen enemmän IRA varat voi todella säilyttää lisää vaurautta perillisilleen. Joissakin tapauksissa se voi myös tarjota lisää veroetuja perillisilleen. Esimerkiksi jos vanhemmat sanella laillisesti he haluavat kotiin mennä lasten tulevan myyntiin, perilliset perivät verovähennyksestä kertynyt maksamattomia korkoja. Tämä on yksi monista tuntematon “Plussat” on käänteinen asuntolaina. Enemmän hyviä ja huonoja puolia ovat alla.

Käänteinen asuntolaina ammattilaiset

• Ei kuukausimaksuja tarvita
• Ei tuloja tai omaisuuden vaatimukset
• Ei vähintään luotto pisteet
• Ei rajoituksia tuottojen käyttö
• Se tarjoaa verovapaata tuloa
• Laina ei voi turvautua, et voi koskaan velkaa enemmän kuin kiinteistön arvoa
• Mitään henkilökohtaisia ​​takuuta tarvitaan
• Voidaan nimeltään sisään luottamuksesi tai elämän Estate (kuten peruutettavissa elävä luottamus tai peruuttamaton luottamus)
• Tarjoaa taattu tulotaso elämään.
• Käänteinen asuntolaina ohjelmia liittovaltion tehtäväksi, joten kulut ja ehdot ovat yhdenmukaisia ​​koko lainanantajien
• Hallitus vakuuttaa oman käänteinen asuntolaina joten jos asuntolainan arvo nousee yli arvo kotiisi lainanantaja voi ottaa kotiin ja et velkaa eroa, eikä perheesi
• Kun myyt kotiin, aivan kuten minkä tahansa asuntolaina, kiinnitys saa maksaa pois ja muita pääoman kuuluu sinulle
• Voit lainata jossain välillä 55% ja 70% kodin arvon
• Käänteinen kiinnitykset eivät vaikuta luotto-pisteet
• Asiakas omistaa kiinteistön koko ajan

Käyttää käänteinen asuntolaina

• Koska luottoa likviditeettiä
• Vähentää riskiä outliving omaisuuden
• Käyttää rahaa, jotta voit lykätä Sosiaaliturvatunnuksestanne aloituspäivä
• Rahoittaa pitkäaikaishoidon vakuutus
• Maksaa pois nykyiset kiinnitys ja poistaa sinun asuntolainan maksu
• Maksaa kotihoidon myöhemmin elämässä

Käänteinen asuntolaina haittoja

• Jos siirrät muutaman vuoden kuluessa ottaa oman käänteisen asuntolainan maksut maksat kannattaa ehkä hyötyä saat
• Sinun täytyy maksaa kiinteistöverot ja ylläpitää kodin tai laina voidaan kutsua
• Sinun täytyy olla vähintään 62 ottaa käänteinen asuntolaina (pariskunnille, ikä määräytyy nuorempi kahden)

Kun käänteinen asuntolaina ei ole hyvä idea

• Kuolet huomenna
• Siirrät ensi viikolla
• Sinulla on taipumus käyttää liikaa, kenties antaa lapsillenne, ja voivat siten päätyä ei voi edelleen maksaa kiinteistöveron yksi päivä
• Jos olet oikeutettu Medicaid, tietyissä tapauksissa menetetyksi käänteinen asuntolaina voi vaikuttaa kelpoisuuden, joten tee kotityötä ensin.

Milloin teidän käänteinen asuntolaina erääntyvät?

• Aivan kuten mikä tahansa kiinnitys kun kiinteistö myydään
• Kun lainanottaja kuolee (viimeisenkin lainaaja) sitten Estate on jopa vuoden maksaa pois lainan
• Kun lainanottaja ei enää vie kotiin yli 12 kuukauden sinun on jopa vuoden maksaa pois lainan myymällä kotiin, jälleenrahoitus tai yksinkertaisesti maksaa lainan pois.

3 tekijät määräävät, kuinka paljon saat

• Ikä lainanottajan – nuorempi olet sitä vähemmän voit saada
• Kiinteistön arvo – maksimi $ 625500 käytetty arvo
• Tyypin käänteinen asuntolaina ohjelma nostat

Arvioida, kuinka paljon saat kanssa käänteinen asuntolaina laskin .

Miten käteistä omalta käänteisen asuntolainan saanut?

• Kertakorvaus
• Termi kuukausimaksut
• Luottoraja
• Tai mikä tahansa edellä olevien yhdistelmä

Jotkut sanovat yksi käänteinen asuntolaina con on, että ne ovat kalliita

Jos olet kuullut, että käänteinen asuntolaina on kallista, sinun täytyy kysyä “kallista verrattuna siihen, mitä”?

Se on työkalu käyttää kotiin pääoma olet. Myynnin talo on toinen työkalu, jolla voit vapauttaa kotiin pääoma. Myyminen on kallista liikaa. Alla ovat arvioidut kustannukset myy $ 400000 kotiin:

Arvioidut kustannukset myy $ 400000 kotiin:

• Kiinteistönvälittäjä @ 5%: $ 20000
• Asunnon korjaamiseen: $ 10000
• Moving kustannuksella: $ 5000
• Yhteensä: $ 35000

Vertaa tätä arvioidut kustannukset käänteinen asuntolaina on $ 400000 kotiin:

• HUD ”MIP” @ 2%: $ 8000 (tämä on HUD etukäteen kiinnitys vakuutusmaksu)
• Pistettä (liukuva asteikko): $ 6000
• Päätöskurssi kustannukset: $ 3500
• Yhteensä: $ 17500

Kun tekijä verojen, käänteinen asuntolaina voi myös maksaa vähemmän kuin rahaksi investointeja tai peruuttamista ylimääräiset varat IRA.

Mistä voin löytää asiantunteva käänteinen asuntolaina upseeri?

Tutustu iReverse Asuntolainasopimuksen  verkossa. Ne tarjoavat hakutoiminnon avulla voit etsiä käänteinen asuntolaina asiantuntija.

Muista, ennen kuin teet käänteinen asuntolaina, tee tutkimusta ja varmista, että ymmärrät, miten se toimii. Niin kauan kuin ymmärtää se, ei ole mitään syytä tulisi harkita huono tai vaarallisia.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kiinnitys jälleenrahoituksen ei ole oikein jokaiseen kotiin omistaja

Kiinnitys jälleenrahoituksen on muotia kun korot laskevat. Hinnat ei tarvitse pudota kovin pitkälle, joko ennen tulokset kodin omistajat päättävät, että jälleenrahoituksen niiden kiinnitykset järkevää. Mutta se ei aina tee taloudellista järkeä jälleenrahoittaa. Joskus kiinnitys jälleenrahoituksen on pahinta mitä voi tehdä.

Mikä on Mortgage Jälleenrahoitus?

Jälleenrahoituksen kiinnitys tarkoittaa omistajat maksaa pois nykyisiä kiinnitys ja korvattiin kiinnitystä uutta lainaa.

Yleensä kustannukset kiinnitys jälleenrahoituksen ovat vyöryivät laina, eli ne lisätään nykyistä tasapainoa, lisäämällä lainan määrää.

Kun lainan määrä on lisääntynyt, omistajan pääoma pienenee.

On mahdollista lisätä pääasiallinen tasapaino kiinnitys ja alentaa nykyisten asuntolainan maksamisesta. Siksi monet lainanottajat kallistua kohti kiinnitys jälleenrahoituksen. Alentaa nykyisten asuntolainan maksu, laina on laajennettu. Mutta alempi maksu ei ehkä maksaa pois pitkällä aikavälillä. Se on usein lyhytaikainen resoluutio.

Miksi kiinnitys jälleenrahoituksen Laajentaa aikavälillä oman Mortgage

Kun laina on pidennetty, se kestää kauemmin maksaa että asuntolaina kokonaisuudessaan. Jos otit lainaa, kun olet ostanut kotiin, se oli luultavasti 30 vuoden laina. Sano päätät jälleenrahoittaa kiinnitys lopussa 5 vuotta. Sen sijaan, että odottaa maksaa pois lainan 25 vuoden tässä vaiheessa, voit nyt maksaa siitä, että kiinnitys yhteensä 35 vuodeksi.

Jos alkuperäinen lainaa lyhennettiin 30 vuotta $ 100000 kiinnitys 6% korolla, kuukausierä on $ +599,55. Jos jälleenrahoittaa että kiinnitys on $ 103000, 5,5%, uusi maksu on $ 584,82. Lainaa palautuu 30 vuoden ajan. Useimmat lainanottajat valita 30 vuoden poistoaikaa.

Teet ylimääräisen 60 kuukautta maksujen ja maksaa $ 35065 enemmän koko elämän laina, pitäisi asut omaisuutta tarpeeksi kauan maksaa pois lainan.

Jos päätät myydä jälkeen kiinnitys jälleenrahoituksen, menetät $ 3000 pääoman sekä mitä pääomalle olit maksanut alas alkuperäisestä $ 100,000 lainan.

Liittyvät kustannukset kiinnitys jälleenrahoituksen

Sinun on joko maksaa kustannukset kiinnitys jälleenrahoituksen kautta korkeampaa korkoa tai näistä maksuista lisätään maksamattomia asuntolaina saldo koska harvat asunnon maksamaan nämä kustannukset käteisellä. Ei ole vapaamatkustajana. Seuraavassa tyypillisiä palkkio saada jälleenrahoittaa:

• arviointi
• Otsikko Politiikan
• escrow
• laina Pisteet
• originointi
• käsittely
• merkintäsitoumukset
• johdin
• edunsaaja kysyntä
• hakemus
• antaminen
• Reconveyance
• Luottoraportti
• Notaari
• Sähköposti doc
• Tax service
• Äänite

Se tuskin sen arvoista jälleenrahoittaa kiinnitys säästää $ 15 a kuukaudessa näissä olosuhteissa. Useimmat kiinnitys asiantuntijat sanovat sinun pitäisi pystyä takaisin teidän kustannuksia kiinnitys jälleenrahoituksen yli 3 vuoden aikana. Jos olet tallentanut vain $ 15 a kuukaudessa ja se maksaa $ 3000 maksuja, kestäisi 200 kuukausi nollatulokseen.

Kuitenkin, jos kokonaiskustannukset jälleenrahoittaa kiinnitys maksaa $ 3.000 mm ja tallennettu 50 $ kuukaudessa oman asuntolainan maksu laskemalla se tällä määrällä, voisitte nollatulokseen lopussa 5 vuotta. Joskus ihmiset muuttuvat sarja- refinancers, ja joka kerta korot pudota puoli pistettä tai piste, he ryntäävät jälleenrahoittaa, ajattelu he tekevät fiksu asia, kun usein asia on päinvastoin.

Lisäksi henkilökohtaiset tilanne voisi olla ainutlaatuinen, ja jälleenrahoituksen voisi olla järkevää, kun se ei olisi muille ensi näkemältä. Oletetaan, että omistat toisen kotiin kiinnitys tasapaino $ 200000. Että kiinnitys saattaa maksaa hieman korkeampi kuin nykypäivän hinnat. Jos ensisijainen kodin asuntolaina oli vaikkapa poistetaan 15 vuotta, voisit ehkä jälleenrahoittaa ensisijainen kotiin yli 30 vuotta, pitää maksun saman, ja maksaa pois kiinnitys toinen koti.

Jos olet epävarma, kysy kiinteistöjen ammattilainen, joka ei ole koiraa mukana kilpailussa, kuten arvioija tai escrow upseeri, tai jopa kiinteistönvälittäjä laskea matematiikkaa sinulle. Koska jos kysyt kiinnelainanantajan jos olisi jälleenrahoittaa, useimmiten vastaus tähän kysymykseen on kyllä.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Pyrkimys omistusasumista on jotain, joka on syöpynyt kulttuurissamme, siihen pisteeseen, että omistamisen kotiin pidetään olennaisena osana amerikkalaisen unelman. Polku useimmat meistä kannustetaan ottamaan menee jotenkin näin: Graduate College, naimisiin, ostaa kotiin, on lapsia. Se näyttää olevan juuri sitä, mitä tehdä.

Valitettavasti monet ihmiset astua omistusasumista perustuu myytteihin tai väärä tieto.

 Jos olet markkinoilla kotiin, varokaa näiden yhteisten mutta harkitsematon syitä tulla asunnonomistaja.

Se on oikea aika ostaa

”Jos et osta nyt Menetät ikkunan.” Oletko kuullut, että yksi? Suosittu syy mahdolliset ostajat jahdata omistusasumista on niin sanottu ”oikea aika ostaa.” Olipa koska korot ovat alhaalla tai asuntojen hinnat ovat alhaalla, se on helppo saada kiinni ajatella, että jos et takoa kun rauta on kuuma, sinun missaa.

Kyllä, ostaa kun korot ja asuntojen hinnat ovat alhaiset ilmeisesti toimii eduksesi. Mutta suotuisat olosuhteet asuntomarkkinoilla ei sinänsä ole syytä hypätä omistusasumista. Overextending itse tai ennenaikaisesti ostamalla kaikki nimissä ”oikea aika ostaa” myöhemmin tulevat kummittelemaan.

Sosiaalinen paine

Ehkä olet viimeinen ystäväpiiristäsi ostaa, et voi käydä appivanhemmat pyytämättä jos etsit kotiin, tai olet kertonut, että omistaminen on merkki taloudellisen hyvinvoinnin .

Periksi sosiaalisten paineiden – onko se tuoma itse tai aiheutettu muiden – saavat sinut vaikeuksiin, varsinkin kun puhut ostoksen, joka on mahdollisesti satoja tuhansia dollareita. Laita blinders ja älä anna halu pysyä (tai ota) Jonesin sanella tällaisen suuri taloudellinen päätös.

Odotettavissa oleva käyttöikä Muuta

On harhaluulo, että noin 10 minuutin jälkeen, kun naimisiin, sinun täytyy ostaa kotiin. Tai että jos sinulla on pikkuinen matkalla, et voi tuoda ne kotiin vuokra – koska vauva tarvitsee enemmän tilaa ja mielenrauhan, että äiti ja isä ovat asunnon.

Älä lankea myytti, että tarvitset kodin ostoa mukana merkittävän elämänmuutoksen. Elämäsi ei ”täydellinen” yksinkertaisesti siksi omistat. Vauhdilla homeownership samaan aikaan ajoitus avioliiton, syntymän tai toinen merkittävä tapahtuma voi johtaa ostaa jotain muuta ei.

Vuokraaminen on rahan haaskausta

Vuokraaminen vs. ostavat keskustelu ei ole mitään uutta. On tilanteita, joissa vuokraus on järkevää, ja joitakin missä osto tekee.

Jos olet vahva taloudellinen asema ostaa ja haluat tehdä näin, niin ostavat todennäköisesti on polku kannattaa jatkaa. Mutta eivät pyri omistusasumista lähinnä myytti vuokrauksen heittää rahaa pois.

Vertailevissa on monimutkaisempi kuin vain mitoitus ylös maksut vierekkäin. Tämä laskin auttaa punnita kustannuksia vuokraamisesta vastaan osto, ottaen huomioon muuttujien molemmissa vaihtoehdoissa.

Koti on investointi

Saatat pohtia omistusasumista, koska näet sen sijoituskohteena.

Mutta se voi olla sitä mieltä, että oma asuinpaikka on vastuu .

Ei ole mitään takeita siitä, että arvo kotiisi nousee. Riippuen siitä, milloin ostaa, kun myyt, ja kuinka paljon laitat alas, se on mahdollista menettää rahaa tämän ”investointi”. Heittää ylläpito- ja päivityksiä; maksettu korko; ja poistot, ja on selvää, että ei ole olemassa taattu tuotto ostaa kotiin.

Määrittele syytä ostaa

Jos olet markkinoilla kotiin, huolellisesti punnita motiivit ja halu omistaa. Jos ensi kädessä yksi näistä syistä ottaa askel taaksepäin ja arvioida tavoitteesi. Et halua tietää kantapään kautta, että olet ostanut väärän aikomuksia tai ennen olit valmis.

Ostaa kotiin vaikuttaa elämääsi ja oman talouden vuosia.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kiinteistönvälittäjät, laina virkamiehet, ja vanhemmat ovat todennäköisesti kaiken kertonut, että ostaa kotiin on suuri investointi, joka johtaa tuottoa myöhemmin elämässä.

Mutta tosiasia on, että voittoja myymällä ensisijainen asuinpaikka ovat todennäköisesti melko pieniä toteutuessaan ollenkaan.

Kiinteistöt Arvostus ja Inflaatio

Ensimmäinen asia harkita koti arvostusta yhteydessä inflaation.

Saatat yllättyä ymmärtää, että arvostusta kodin voi korvata inflaation. Tämä pätee erityisesti, jos et asu kuumassa kiinteistömarkkinoilla. Kuulemme dramaattisia tarinoita arvostusta tietyillä alueilla maan, mutta useimmat ihmiset ostavat asuntoja alueilla, joilla vuosittainen arvostus ei luultavasti takoa inflaatiota huomattavasti.

Syyskuussa 2007 mukaan Federal Reserve Bank of St. Louis , mediaani myyntihinta uusien asuntojen myydään Yhdysvalloissa oli $ 240300. Syyskuussa 2017, että määrä oli jopa $ 319700. Kuitenkin, kun ajaa joitakin numeroita käyttäen Yhdysvaltain inflaatio Laskin , joitakin että arvostus katoaa. Eivätkä pidä $ 79400 arvostusta, todellinen arvo, joka arvostus on lähempänä $ 33648.

Se ei silti tunnu liian huono. Onhan kodin arvo on noussut yli $ 30.000. Mutta ei pidä unohtaa kustannuksia.

Omistaminen koti on Lisäkulut

Seuraavaksi sinun täytyy vähentää kustannuksia asumisesta omalta voittoja.

Sanotaan saat asuntolaina $ 250000 ja korko on 3,92 prosenttia. Aikana 30 vuotta, mukaan Googlen Lainalaskuri, maksat $ 175533 korkoina. Vaikka kodin arvostaa jota inflaatiokorjattuina $ 30000 10 vuoden välein (yhteensä $ 90000), joka ei vielä riitä kompensoimaan kiinnostusta maksat lainasta.

Ja korko maksat ei ole ainoa kustannus kohtaat. Muista, että maksat kiinteistöveron useimmissa osavaltioissa. Opintolaina sankarin kiinnitys laskin sisältää kiinteistöverosta laskelma. Jos kiinteistövero merkitsee 1,5 prosenttia vuodessa, voit nähdä kokonaisveroaste maksua $ 117000 aikana 30 vuotta. Ja että ei ota omaisuus veronkorotuksia-kuin kodin arvostaa arvo, joten tee kiinteistöveron.

On totta, että voit vähentää joitakin kustannuksia veroilmoituksessa, mutta vähennys ei ole samaa arvoa kuin luottoa. Se voi alentaa tuloja ja verovelkaa, mutta ei dollari-for-dollarin perusteella. Lisäksi mukaan Tax Foundation, vain noin 30 prosenttia kotitalouksista eritellä. Ellet joukossa, jotka eritellä, et näe mitään veroetua liittyviä kiinnitys.

Muut kulut asumisesta sisältää huolto- ja korjaustyöt sekä asunnon vakuutus. Saatat myös joutua maksamaan kiinnitys vakuutus jos käsiraha on alle 20 prosenttia. Siinä vaiheessa kun tekijä vuosikymmeniin näistä kustannuksista, lisätään asuntolainan korot ja kiinteistöveron mahdollisuudet jopa nollatuloksen ovat melko pieniä, vaikka kotona ei arvostavat arvo ajan mittaan.

Mitä jos päädyt Myynnin yllättäen?

Haluamme ajatella, että kiinteistömarkkinat aina mennä ylös. Kuitenkin kuten näimme vuosien 2007 ja 2009, kiinteistö voi muodostaa kuplan kuten muutkin omaisuuden. Murtumisesta kiinteistöjen kupla luoneet tilanteen, jossa tuhannet ihmiset päätyi menettää paljon rahaa. Jos voit ajaa ulos hintojen laskuun, et ehkä menettää niin paljon.

Kuitenkin, jos on pakko myydä aikana kiinteistömarkkinoilla kaatuu, siellä ei ole paljon voit tehdä tilanteen korjaamiseksi. Saatat päätyä menettää rahaa kotiin, päälle, mitä olet jo maksettu korkoja, veroja ja muita kuluja.

Mitä vuokraamisesta?

Tietenkin, kuten epätäydellinen investointi kuin ostaminen voi olla, on mahdollista todeta, että vuokraus voisi olla ratkaisu. Loppujen lopuksi, kun teet kiinnitys maksuja, olet ainakin rakentaa oman kodin.

Kun vuokra, autat isännöitsijältä rakentaa omaa pääomaa.

Kuitenkin, se ei tarkoita, että vuokraus on vältettävä kaikin keinoin. Riippuen markkinoilla, vuokraus voi olla hyvä valinta, vaikka se tarkoittaa et ole rakentamassa omaa pääomaa.

Se on erityisen totta, jos asut alueella on korkea asuntojen hinnat, ja voit vuokrata vähemmän kuin kuukausittaiset yhteenlasketut kustannukset kiinnitys, huolto ja muut kustannukset. Ei vain sinä säästää rahaa kuukausittain, mutta voit sijoittaa ero markkinoilla ja mahdollisesti ymmärtää enemmän arvostusta kuin olisit saanut kotoa investointeja.

Marraskuun 2007 ja marraskuun 2017 S & P 500 oli vuositasolla tuotto 9,672 prosenttia, inflaatiokorjattu. Sanotaan se olisi maksaa $ 1100 kuukaudessa oman kodin kyseisenä aikana, mutta sen sijaan olet asunut asunnon kuukausivuokra $ 700: si. Jos sijoittanut $ 400 eroa vuokrata ja ostaa kuukausittain näinä 10 vuotta, investointien arvon olisi $ 83,587.81.

Mukana on myös se, että vuokraus tarkoittaa et menetä kasan rahaa, jos olet pakotettu myymään kotiisi laskusuhdanteessa. Toisaalta, jos onnistuu pysymään kotona ja ajaa ulos markkinoilta tapahtumia ja kiinteistöjen laskusuhdanteissa, voit rakentaa tarpeeksi oman kodin, että sitä voidaan käyttää aikana eläkkeelle. Vaikka sinulla on vain nollatuloksen (tai vaikka häviät yleistä) on kotona, se voi olla pakko-säästöväline että on mahdollista antaa sinulle paljon pääomaa kun myyt.

Se voi myös olla paikka elää ilman vuokraa oman eläkkeelle vuosina (ehkä vielä maksaa kiinteistöveron kuitenkin), tai voit käyttää käänteinen asuntolaina käyttää pääoman sulkemiseksi eläketulon kuilu. Et näe näitä vaihtoehtoja, kun vuokra.

Ostaessaan Koti on investointi

Sen sijaan että katselu ensisijainen asuinpaikka investointina, harkita muita syitä ostaa. Ehkä haluat paikka soittaa oman, rakentaa pääoman ja juurtuvat yhteisö. Nämä kaikki ovat hyviä syitä ostaa! Toisaalta, jos luulet sinulla on enemmän mobiilin elämäntavan, se voi olla järkevämpää vuokrata, vaikka et ole rakentamassa omaa pääomaa. Niin kauan kuin teet muita säännöksiä suunnittelu tulevaisuuden, vuokraus voi olla varteenotettava vaihtoehto, riippuen paikallisten markkinoiden ja pitkän aikavälin elämäntapa tavoitteita.

Lopuksi, jos haluat muuttaa kodin todelliseksi investointi, sinun täytyy tehdä jotain muuta kuin elää siinä. Vuokrannut sen jälkeen siirrät tai käyttää sitä tehdä rahaa kautta Airbnb voi olla tapoja itse nähdä tuottoa kotiin ostaa.

Mutta jos olet juuri siellä asuvat, älä luota sitä tarjoamaan suuria sijoitustuottoja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Opi kiinteistösijoitukset voi lisätä arvoa salkkusi.

Kun ostat yrityksen osakekirjat, etsit arvostusta kaluston arvo, ja ehkä osinkotuotot, jos yritys maksaa sen. Sidoksia, etsit tulojen tuotto korko maksama joukkovelkakirjoja. Kanssa kiinteistösijoitukset, on vieläkin tapoja toteuttaa erinomaisen tuoton. Opi tapoja, joilla sinun kiinteistösijoitus voi lisätä arvon, sekä tarjota hyvä kassavirta.

1. Rahavirtalaskelma vuokratuloista

Kuten on laita varastossa, joka maksaa osinkoja, asianmukaisesti valitaan ja niitä hallinnoidaan vuokrakohteesta voi tarjota tasaista tulovirta muodossa vuokranmaksujen. Vuokrakiinteistöä tuotot ylittävät tyypillisesti osinkotuottoja.

Kiinteistösijoittajat myös enemmän valtaa riskejä rahavirtoihin. Vaikka on laskuille kiinteistöjen hinnat ja hidas markkinoilla, ihmiset, jotka omistavat asunto-sijoituskiinteistöt yleensä vuokrata sen jo vuosia, kokematta vastaavaa laskua vuokrakulut.

2. arvonnousun takia arvostusta

Historiallisesti, kiinteistö on osoitettu olevan erinomainen lähde voiton vuoksi kokonaiskasvu Sijoituskiinteistöjen arvo ajan mittaan. Tietenkin, analyytikot eivät aina ennustaa kiinteistöjen trendejä, jotka vaihtelevat huomattavasti eri puolilla maailmaa.

3. Parantaminen Sijoituskiinteistöt – Enemmän Value at Sale

Kun sitä toteutetaan kassavirta, voit myös parantaa investointi omaisuutta ansaita enemmän voittoa pitäisi päätät selvitystilaan. Päivitykset ulkonäön ja toiminnallisuuden investointi omaisuus voi merkittävästi lisätä sen arvoa. Suuntausten ja tyylejä muuttaa, pitää omaisuuden mielenkiintoista vuokralaiset voivat auttaa säilyttämään arvonsa.

Enintään tuotto, muistiin parannuksia, jotka todella lisäävät kiinteistön arvoa. Asentaminen energiatehokkaiden laitteiden ja ikkunat lisäävät kiinteistön arvoa, koska se lisäämällä kylpyhuone ja remontin huoneeseen. Eristävä ominaisuus lisää myös sen arvo.

4. Inflaatio on ystäväsi, kun kyse vuokrattavana

Vaikka kiinteän asuntolainan maksu pysyy vakiona, inflaatio ajaa jopa kotiin rakennuskustannukset sekä vuokrat. Väestönkasvu luo myös asuntojen kysyntää ja ajaa ylös vuokrahinnat kun tarjonta ei pysy.

5. Making pääoman käyttöä

Tasapuolisuus sijoituskiinteistöt kasvaa maksat alas kiinnitys. Vaikka oma pääoma määritetään yleensä kun myyt kiinteistön, jotkut kiinteistösijoittajat ottaa osakaslainana kun korot ja lainan ehdot ovat suotuisat ja käyttää näitä varoja muihin kiinteistöjen investointihankkeisiin.

6. Etsi Tuo “varastaa Deal”

Löytää arvo-hinnoiteltu omaisuus on tehokkain tapa lisätä nettovarallisuuden. Tällaiset tarjoukset eivät ole helppo saada, ja taju sijoittajat tekevät kotitehtävänsä, lukemassa listatut kiinteistöt usein, jotta nopeasti hyödyntämään mahdollisuuksia, kun niitä ilmenee.

Sijoittajalle, joka haluaa lisätä arvoa salkussa kiinteistöalan olisi myös varmistettava, että heillä on taloudellisia ankkojen peräkkäin. Hyvä luotto tulokset ovat on, kuten on ottaa käteistä säästöjä tarvitaan etumaksu – yleensä 20 prosenttia investointilainoja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Määritelmä:

Käypä vuokra on arvioitu rahamäärä omaisuuden tietty määrä makuuhuonetta, tietyllä alueella maan, vuokraa.

Miten on oikeudenmukainen markkinoiden vuokra lasketaan?

Käypä vuokra on Bruttovuokra arvion, joka sisältää pohja vuokraa, sekä kaikki perushyödykkeitä että vuokralainen olisi velvollinen maksamaan, kuten kaasu tai sähkö. Se ei sisällä muita kuin perushyödykkeitä, kuten puhelimen, television tai internetin.

HUD saapuu numerot kunkin alueen avulla väestönlaskennan tiedot ja kautta vuokraaja tutkimuksia. Joka vuosi, HUD kokoaa listan käyvästä Vuokrat yli 2500 pääkaupunkiseudun ja muiden suurkaupunkien maakunnat.

Mitä kohtuullinen vuokratuoton käytetään?

Oikeudenmukainen Markkinavuokrat määrityksessä käytetään vuokra kupongin summat valtion tukea asunto-ohjelmat, kuten 8 § (Asuminen Choice Voucher Program).

Tunnetaan myös nimellä: FMR, Market Rent

Esimerkki:
Kun kaupunki Newark, New Jersey, käypä vuokraa kahden makuuhuoneen asunto on $ 1200. Käypä vuokraa yhden makuuhuoneen on $ 1000.

Mikä on 8 §?

8 § on ohjelma, joka tarjoaa taloudellista apua tiettyjen henkilöiden auttaa heitä varaa vuokrata kotiin. Ohjelma antaa asuntojen etuseteleitä näitä henkilöitä. Saadakseen saada hyvityksen, et voi tehdä enemmän kuin tietty määrä rahaa vuosittain, perustuu ihmisten määrä kotitaloudessa.

Jos vuokranantaja suostuu vuokraa 8 § vuokralainen, 8 § ohjelma ensin tarkastaa omaisuus varmista, että se täyttää tietyt vaatimukset. Jos kiinteistö läpäisee tarkastuksen jälkeen vuokranantaja maksetaan suoraan kunkin kuukauden jakson 8 ohjelmaa.

Kuinka paljon 8§ Pay?

8 § määrittää kupongin summan ensin mietitään ihmisten määrä kotitaloudessa.

Sen jälkeen määrittää koko huoneiston kotitalouden oikeutettu. Esimerkiksi kolmen hengen talous voi saada kahden makuuhuoneen kupongin.

Koska käypä vuokra yksikkö voi vaihdella suuresti riippuen alueen maa yksikön sijaitsee, 8 § asettaa sitten kupongin summan käyttämällä käyvän vuokran tietyllä alueella. Riippuen vuokralaisen tulot, palveluseteli ei välttämättä kata koko määrästä kuukausivuokraa. Vuokralainen voi silti olla velvollinen maksamaan osan kuukausivuokraa.

Miten asettaa oikean hinnan vuokraus

Tulee enimmäismäärä voit periä vuokra perustuu useisiin eri tekijöihin. Näitä tekijöitä voivat olla:

• Sijainti:  sijainti oman yksikön hyvin suuri osa asettamisessa vuokraan. Jos kiinteistössä sijaitsee toivottavaa kaupunki, voit veloittaa enemmän. Jos kohde sijaitsee paras koulu piiri kaupungin, voit ehkä saada vieläkin korkeampaa vuokraa. Kaksi yksikköä, jotka ovat vain kahden korttelin päässä toisistaan voi käskeä hyvin erilaiset vuokrat, koska ne ovat eri kaupungeissa tai eri koulupiirit.
• Koko:  Tulee enimmäismäärä voit ladata perustuvat neliön kuvamateriaalia ja useita makuuhuoneita ja kylpyhuoneita laitteessa on.
• Palvelut:  Jos omaisuus on upeat näkymät, ulkotila, Keski-ilmastointi, tai on hiljattain remontoitu, voit ehkä veloittaa enemmän laitteen verrattuna muihin yksiköihin alueella, joka on samankokoinen kuin laite.
• Kysyntä:  Jos on paljon saatavilla yksiköitä omalla alueella ja ei ole kovin paljon kiinnostunut vuokralaiset, saatat joutua laskemaan hintaa tietokoneellesi saada se vuokrattu.

Se voi olla hyvin hankalaa hinnoitella vuokra oikein. Se liittyy ja erehdyksen kautta. Löytää ainakin kolme kiinteistöä omalla alueella, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin sinun voi olla apua määritettäessä oikea hinta.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Asiat pitävän ja vihata käännetyn kiinnitykset

Kukaan epäröi ottaa asuntolainaa ostaa kotiinsa. Niin mikä on kiistaa noin käänteinen kiinnitykset kyse?

Rehellisesti, en tiedä. Oikeassa tilanteessa hyödyt käänteinen asuntolaina voi varmasti suuremmat kuin haitat.

Käänteinen asuntolaina on yksinkertaisesti työkalu, jonka voi avulla voit pysyä kotona, vuokrata vapaa, käytön aikana jonkin verran rahaa, että ostettu että kotiin ensiksi.

Tästä huolimatta, kuten mitään suuria taloudellisia päätöstä, haluat tehdä kotitehtäviä ennen onko se oikea työkalu sinulle.

Alla on kaksi asiaa pidä, yksi asia vihata, ja viisi asiaa sinun tarvitsee tietää käänteisen kiinnitykset.

Kuten:

1. Joustavuus

Käänteinen asuntolaina antaa sinulle mahdollisuuden käyttää kodin oman pääoman ”extrat”, kuten vuosittainen loma, uuden auton tai kodin parannuksia. Tämä joustavuus tulee kyky ottaa pääoma kertasummana, kiinteät kuukausimaksut, luottorajan, tai mikä tahansa niiden yhdistelmä.

Hyödyntämällä  verkossa laskimet antaa sinulle arvio siitä, kuinka paljon voit saada, kun syötät postinumeron, iän, kodin arvoa ja nykyisiä kiinnitys tasapaino (jos sellainen on).

2. Muista kuin turvautua rahoitus

Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, yhteensä velkaa ei voi koskaan ylittää nykyisen asunnon arvoa. Kun koti myydään, kun maksaa pois käänteinen asuntolaina, jäljellä tuotot menevät sinulle ja Estate.

Hate:

1. Sleazy myynti taktiikkaa

Jos joku yrittää puhua sinut ottaa rahaa ulos kotiisi ostaa taloudellinen tuote, joka maksaa heille palkkion (kuten annuiteetti), kestää kukkulat.

Useimmat ihmiset suosittelevat tällaisia ​​strategioita ei ole taloudellinen suunnittelijat. Ne ovat myyjät; yksi temppu ponit, jonka temppu hyödyttää niitä, et.

On tilanteita, joissa voi olla järkevää käyttää kotiin pääoma jatkaa muihin sijoituksiin, mutta nämä strategiat sisältävät lisää riskejä, eikä sitä saa käyttää ammattimaisille sijoittajille, jotka ymmärtävät ja varaa seuraukset.

Ole tietoinen:

1. Liikkuva otettuaan käänteinen asuntolaina

Kuten kaikki kiinnitys on lähdeverkkona palkkiot ja kulut otettaessa käänteinen asuntolaina. Kanssa käänteinen asuntolaina sijaan maksaa näitä asioita pois taskusta, maksut ovat vain lisätään tasapaino lainan. Haluat kuolettaa nämä kuluksi pisimpään mahdollista.

Jos aiot menossa seuraavan 2-4 vuotta, etsiä halvempia tapoja lainata rahaa ennen käänteinen asuntolaina.

2. Pidä koti perheen

Teidän kuolema (tai toinen henkilö kuolee, jos olet naimisissa) käänteisen asuntolainan on maksettava takaisin. Jos ei ole tarpeeksi käteistä Estate sitten perilliset voivat joutua myymään omaisuutta maksaa pois lainan.

Jos on tarkoitus pitää omaisuutta perheen, sinun kannattaa varmistaa, perillisiä on kyky maksaa pois lainan tai jälleenrahoittaa omaisuuden perustuu niiden luotto hakemuksen. Varoa itse ensin kuitenkin. Keeping kotiin perheen voi olla mukavaa, mutta jos käänteinen asuntolaina voi antaa sinulle lisätuloja sinun täytyy olla mukava niin ehkä se on mitä pitäisi tehdä.

3. tila kiinteistömarkkinoiden

Rahamäärä saat riippuu iästä ja arvioitu arvo kotiisi. Ottaen käänteinen asuntolaina kun kiinteistömarkkinat lama tarkoittaa sinun saada vähemmän.

Toisaalta, jos otat käänteinen asuntolaina, kun markkinoilla kukoistaa, sitten myöhemmin päättää myydä asunnon alas markkinoilla, voi olla vähän omaa pääomaa vasemmalle.

4. Omistus vastuut

Aina säilyttää otsikko (omistus) kotiin. Näin olet vastuussa veroista sekä vakuutus- ja täytyy pitää kotona hyvässä kunnossa. Tämä toimii samalla tavalla kuin mikä tahansa kiinnitys. Jos et maksa veroja, olet pulassa.

5. Kelpoisuus Medicaid

Tahansa etenee saat käänteinen asuntolaina ovat verovapaita – mikä on suurta. Kuitenkin saadut varat lasketaan varoiksi tai tulot ja voi vaikuttaa kelpoisuuden Medicaid.

Tuotto ei vaikuta sosiaaliturvaan tai Medicare etuja.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sick tehdä kiinnitys maksuja? Ne voivat olla valtava valua budjettisi, varsinkin jos kiinnitys syövät suuren osan tuloista. Puhumattakaan kiinnostusta maksat lainan yli 30 vuotta.

Jos olet päättänyt sanoa hyvästit asuntolainan ennen lainan päättyy, tässä on viisi tapaa ihmisiä maksaa pois kiinnitys aikaisin ja ajella tuhansia pois heidän korkomenoja.

Tee Kahden viikon välein Maksut

Useimmat ihmiset oletuksena tulee tehdä yhden asuntolainan maksu kuukaudessa. Mutta jos maksat puoli asuntolainan kahden viikon välein, et mikä teki yhden ylimääräisen kuukauden maksua vuodessa – ilman todella “tunne” se.

Katsos, yksi maksu kuukaudessa yhtä kuin 12 tukea vuosittain. Jos maksoit puoli asuntolainan kaksi kertaa niin usein, niin teoriassa tekisit 24 maksuja.

Mutta on olemassa 52 viikkoa vuodessa. Tehdä yksi maksu kahden viikon välein tarkoittaa, että maksat 52 jaettuna 2 tai 26 maksuja vuodessa. Toisin sanoen, teet ylimääräisen kuukauden maksua vuosittain.

Tarkista lainanantajan nähdä, jos ne tarjoavat toinen viikko maksuohjelma. Jotkut veloittaa ohjelmaan liittyvät, kun taas toiset eivät.

Tee yksi ylimääräinen Maksu vuosittain

Jos lainanantaja perii tehdä kerran kahdessa viikossa maksuja (tai ei tarjoa puolikuukausijulkaisu maksusuunnitelman ollenkaan), voit yksinkertaisesti valita tekevät ylimääräisen kuukauden maksua vuosittain.

Se luo samanlaisen “vaikutus”, kuten tekemällä toinen viikko maksut.

Se edellyttää kuitenkin ylimääräistä kuria siellä päässä – sinun täytyy pelastaa tämä maksu. (Ylimääräinen kuukausi, joka on mukana toinen viikko maksusuunnitelma, sen sijaan, on maksu, että et “tuntuu” itse tehdä.)

Miten voit säästää ylimääräisen kuukauden kiinnitys?

Kokeile automaattisesti siirtämällä pieni summa joka kuukausi säästötilille alatiliä korvamerkitty “ylimääräistä asuntolainan maksamisesta.”

Round Balance Up

Kiinnitys maksut ovat Outoa numeroita, kuten $ 1,476.82. Miksi ei pyöristää jopa $ 1480 (alle $ 4 ylimääräistä kuukaudessa) tai pyöreä aina jopa 1500 $? Luultavasti ei ahtaalla, mutta voit ajella vuotta pois velkasaldo.

Varoituksen sana: tarkista lainanantajan varmistaa, että ylimääräinen maksu soveltuu omaan pääoman, ei korkoa tai seuraavan kuukauden maksu.

Saavat 15 vuotta kiinnitystä

Standardi kiinnitykset kestää 30 vuotta, mutta voit valita 15 vuotta tai 20 vuotta kiinnitys. Kuukausimaksut (ilmeisesti) olla suurempi, mutta korko on hieman pienempi. Säästät rahaa kahdella tavalla: voit maksaa alempaa korkoa ja lyhyemmän aikaa.

Jos et halua lukita sitoutumista niin korkea kuukausimaksu, voit ottaa pois 30-vuoden kiinnitys ja yksinkertaisesti tehdä mojova ylimääräisiä maksuja sitä, ikään kuin olisit 15 vuoden asuntolaina. Oman korko on hieman korkeampi, mutta vastineeksi, sinulla on enemmän joustavuutta maksun velvoitteita.

Heittää “Odottamaton” Raha Sinun Mortgage

Oletko koskaan saanut “yllätys” rahaa, kuten bonus, provisio, veronpalautuksen tai perintönä?

Ette odottaneet tätä tuloa, joten sinun budjetoitu elää ilman sitä. Toisin sanoen, et “tarvitse” tämä rahaa.

Nyt yhtäkkiä on tarkistaa muutama tuhat dollaria. Mitä pitäisi tehdä?

Monet ihmiset haaskata tämä odottamaton rahaa vähän “ekstroja” – enemmän illallisia ulos, uusi grilli, jotkut mukavampaa verhot. Sitten he sanovat, “En tiedä missä kaikki rahat meni!”

Sen sijaan, miksi ei sovelleta, että koko kertakorvaus omaan asuntolaina? Se voisi mahdollisesti ajella vuotta pois teidän laina. Jälleen tarkista lainanantajan varmista, että ylimääräistä panosta sovelletaan kohti pääasiallinen.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.