Kodin luettelon valinta on aina iso päätös, mutta pandemiatilanteessa sen tekeminen voi olla vielä vaikeampaa. Tällaisessa tilanteessa useita terveys- ja turvallisuusongelmia – ja mahdollisia taloudellisia vaikeuksia – voidaan asettaa tyypillisten markkinaolosuhteiden lisäksi, joita harkitset ennen lopullisen myyntipäätöksen tekemistä.
Jos olet aidalla myydäksesi kotisi pandemian aikana, pidä tämä mielessä.
Table of Contents
Kodin myyminen pandemian aikana
Talosi on mahdollista myydä pandemian aikana, ja monet asunnonomistajat tekevät juuri sen. Vaikka asuntovarastot saattavat olla alhaiset valtakunnallisesti, tiedot osoittavat, että amerikkalaiset ostavat varmasti silti koteja huolimatta heidän ympärillään mahdollisesti olevasta terveyskriisistä. Toukokuussa 2020, COVID-19-pandemian aikana, kodin ostohakemusten määrä nousi lähes 11% verrattuna samalta kuukaudelta vuonna 2019. Ne olivat myös 26% korkeammat kuin huhtikuussa 2020.
Tämä toiminnan vauhti ei silti tarkoita, että kaiken tulee jatkua normaalisti. Nykyiset olosuhteet muuttavat jonkin verran kodin osto- ja myyntiprosessia. Arviointeja voidaan lykätä tai täydentää ajo-ohjeilla tai digitaalisilla tarkastuksilla, monia sulkemisia voi tapahtua pysäköintialueilla tai tienlaidalla, ja siellä saattaa olla tiukat siivousprotokollat, joita sinun on noudatettava, kun näet kotia.
Vinkki : Sinun pitäisi myös odottaa tarjoavan virtuaalikierros ja muut digitaaliset resurssit. Näitä koskevat pyynnöt hyppäsivät, kun koronaviruspandemia alkoi levitä Yhdysvalloissa maaliskuun alussa 2020.
Hyödyt ja haitat pandemian myynnissä
Kiinteistökaupat saattavat näyttää erilaisilta pandemian aikana, mutta se ei tarkoita, että kodin myyminen on kyseenalaista. Kaikesta huolimatta kodin myymisellä keskellä pandemiaa on selviä etuja. Yhden osalta asuntojen hinnat voivat edelleen nousta. Esimerkiksi vaikka talous oli taantumassa, asuntojen keskimääräiset hinnat nousivat edelleen 5,5% vuoden takaisesta huhtikuussa 2020.
“Myyjille hinnat pysyvät vain nyt ja ovat nousseet viime vuosina”, Coloradon RE / MAX-johtajien kanssa toiminut kiinteistönvälittäjä Kerron Stokes kertoi The Balancelle sähköpostitse. “Joten on hyvä aika myydä, vaikka joudut joutumaan odottamaan vähän kauemmin löytääksesi ostajan.”
On myös harkittava markkinoiden asuntolainan korkoja, mikä voi tarkoittaa edullisempaa maksua uudessa kodissasi tai haluttaessa suurempaa budjettia, jonka kanssa työskennellä ostettaessa. Freddie Macin mukaan korot olivat 2. heinäkuuta 2020 alkaen historiallisella alimmillaan, keskimäärin 3,07% 30 vuoden asuntolainalla ja 2,56% 15 vuoden lainalla.
Haittapuoli on edelleen potentiaalisia terveysriskejä, joista huolehtia. Esitykset, arvioinnit, tarkastukset ja tapaamiset otsikkoyhtiöiden kanssa voivat kaikki lisätä altistumistasi viruksen leviämiselle.
Huomaa : Ainakin kodin myynti pandemian aikana tarkoittaa tiukempia puhdistusprotokollia ennen ja jälkeen esityksiä.
Prosessi saattaa myös viedä pidempään. Kiinteistönvälittäjä.com: n mukaan keskivertokotiin vietiin 13 päivää kauemmin myyntiin 20. kesäkuuta päättyvästä viikosta verrattuna samaan aikaan vuonna 2019.
Heinäkuun alkupuolella markkinoiden keskimääräinen päivien lukumäärä laski. Jen Horner, edustaja, jolla on RE / MAX Masters Utahissa, kertoi The Balancelle sähköpostitse. On myös muita kaupan osia, jotka saattavat viivästyä.
“Uudet menettelyt ja väliaikaiset sulkemiset ovat aiheuttaneet viivästyksiä sekä myyjien ja ostajien ahdistusta”, Horner sanoi. “Kiinteistökaupassa on paljon liikkuvia osia, ja väliaikaiset sulkemiset ja uudet pankkimenettelyt ovat aiheuttaneet viivästyksiä ja joissakin tapauksissa vaatineet kiertotapoja.”
Myynnin etuja ja haittoja pandemian aikana
Plussat
- Asuntolainan korot saattavat olla alhaiset seuraavalle kodinostollesi
- Asuntojen hinnat voivat edelleen nousta
- Saatat kohdata todennäköisesti vain vakavia ostajia
Haittoja
- Mahdollisia terveysriskejä voidaan harkita
- Saatat joutua huolellisemmin puhdistamaan ja puhdistamaan omaisuutesi
- Myynti voi viedä kauemmin
- Et ehkä pysty järjestämään avointa taloa tai käyttämään muita henkilökohtaista markkinointitaktiikkaa
Pitäisikö sinun vain odottaa?
Myös odottamisella voi olla etuja. Ensisijaisesti se voi tarkoittaa vähentynyttä terveysriskejä ja turvallisempaa ympäristöä perheellesi myyntiin. Tämä valinta voi tarkoittaa myös perinteistä henkilökohtaista markkinointia, kuten avoimia taloja, kuten myös kotona suojia ja rajoitusten kerääminen helpottuu, mahdollisesti mikä helpottaa kodin myyntiä.
Myynnin viivästyminen voi myös antaa sinulle enemmän aikaa kiinteistön parantamiseen, mahdollisesti nostamalla sen arvoa (ja myyntivoittoja) prosessissa.
Suurin haitta odottamiselle on, että saatat unohtaa markkinoiden vahvan kodin hinnan. Warburg Realtyn edustaja Susan Abrams kertoi The Balancelle sähköpostitse, että voi olla parasta myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän tapahtuman alussa.
“Historiallisesti taantuman aikana kestää useita vuosia, ennen kuin hinnat saavuttavat alimman tasonsa”, Abrams sanoi. ”Siksi on suositeltavaa hinnoitella kotisi realistisesti ja myydä talouden laskusuhdanteen tai ennennäkemättömän historiallisen tapahtuman, kuten pandemian, alussa. Viruksen toinen aalto voi aiheuttaa lisää vahinkoa kiinteistöjen hintoille, ja siksi myynnin odottaminen voi johtaa siihen, että myyjä saavuttaa alhaisemman myyntihinnan. ”
Tärkeää : Ja muista: Asuntolainan korot voivat nousta historiallisesti alhaisesta tasosta. Tämä voi estää ostajia pääsemästä markkinoille myöhemmin.
Muut tekijät, jotka on otettava huomioon ennen myyntiä
Ennen talosi myymistä pandemian aikana sinun tulee ottaa huomioon muutama tekijä – ensisijaisesti terveytesi ja rakkaidesi terveys. Jos sinä tai joku kotitaloudesi kuuluu korkean riskin ryhmään koronaviruksen leviämiseksi, myyntiä, johon liittyy yhteyksiä vierailijoihin tai ulkopuolisiin palveluntarjoajiin, ei ehkä suositella. Muista puhua lääkärisi kanssa, jos näin on.
Sinun tulisi myös ottaa huomioon tulosi ja työsuhteesi nykytila, ainakin jos aiot ostaa uuden kodin. Jos palkkaasi on leikattu tai olet menettänyt työsi pandemian vuoksi, se voi merkittävästi viivästyttää tai haitata kykyäsi saada asuntolainaa, koska lainanantajat lisäävät tulojen todentamisperusteita ja tiukentavat luottovaatimuksia monille lainatuotteille taloudellisen epävarmuuden vuoksi. .
Valmistaudu myymään kotisi
Koska henkilökohtainen näyttely on harvempaa pandemian aikana, asunnonomistajat haluavat, että heidän listansa valokuvat, videot ja muut verkkomateriaalit ovat mahdollisimman vahvoja.
“Saadaksesi nyt tuottoisimman myynnin myyjien tulisi virtaviivaistaa kotoaan sotkuja, jotta valokuvaus ja virtuaalimatkat voidaan maksimoida”, Abrams sanoi. “On tärkeämpää kuin koskaan purkaa.”
Vinkki : Paikallisen kiinteistönvälittäjän konsultointi on myös fiksu idea. Kansallisella välittäjäliitolla on ohjeet molempien edustajien ja ostajien ja myyjien suojelemiseksi.
Pohjaviiva
Talon myyntiin pandemian aikana ei ole oikeaa tai väärää vastausta. Mieti terveyttäsi, myyjän prioriteetteja, taloudellisia näkymiäsi epävarmoina taloudellisina aikoina sekä kodin listalle ottamisen yleisiä riskejä ja etuja. Jos et vielä ole varma, mikä tie kulkee, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään ja lääkäriisi opastusta varten.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.