5 Vinkkejä Aseta oikea hinta

Hinnoittelu vuokra oikein auttaa houkuttelemaan vuokralaiset kun on vapautuneen teidän omaisuutta. Se voi olla vaikeaa päättää, kuinka paljon veloittaa koska haluat tehdä mahdollisimman paljon rahaa, mutta et myöskään halua hinnan niin korkeaksi, että se pitää mahdollisille vuokralaisia ​​kutsumasta. Opi viisi vihjettä, joiden avulla voit päättää, kuinka paljon veloittaa.

1. Palvelut auttaa määrittämään Oikea Rent

Älä aseta standardin hinta kaikille yhtä huonetta, tai asettaa standardin hintaero yhdestä makuuhuonetta ja kaksi makuuhuonetta.

Ellei yksiköt ovat täsmälleen samat, tämä strategia satuttaa sinua lopulta. Sitä tulisi ladata hieman eri vuokrien perusteella, kuinka toivottavaa laite on.

Aseta Vuokra perustuu:

• View – Huoneisto näkymä puutarhaan ovat suotavampaa kuin ne, joilla on näkymät parkkipaikalla.
• Päivitykset -yksikköä päivitetty kodinkoneet, parketit tai muita mukavuuksia ovat toivottavia kuin ilman.
• Square Footage – 1000 neliön jalka yhden makuuhuoneen on suotavampaa kuin 700 neliön jalka yksi makuuhuone.
• Asettelu – Railroad huoneistot ovat vähemmän toivottavaa kuin muut kaavoista.
• Lattiatasolla – ylemmissä kerroksissa ovat toivottavia. Poikkeuksena on kiivetä, jonka jälkeen kolmannessa kerroksessa, joudut aloittamaan alentaa hintaa, koska ihmiset eivät halua mennä ylös ja alas koko portaat.
• Ylimääräinen kaapissa, parveke tai ikkuna tekee yksikön enemmän toivottavaa.

Esimerkiksi:

Sinulla on talo, jossa on kaksi yhden makuuhuoneen yksiköissä vuokrataan.

Yksi yksikkö on pohjakerroksessa ja toinen yksikkö on toisessa kerroksessa. Yksiköt ovat identtisiä lukuun ottamatta sitä, että ne ovat eri kerroksissa ja yksikkö toisessa kerroksessa on ylimääräinen varastointi komerossa.

Saatat ajatella, että asetetaan samaan hintaan molempien yksiköiden olisi järkevää, mutta tämä ei pidä paikkaansa.

Mahdolliset vuokralaiset, jotka näkevät molempien yksiköiden hyppää toisessa kerroksessa yksikkö ylimääräistä kaapissa, koska he ajattelevat he saavat enemmän vastinetta rahoilleen. Lataus ylimääräinen viisi vaille kymmenen dollaria kuukaudessa toisessa kerroksessa yksikkö olisi järkevää.

2. Kilpailu auttaa määrittämään, kuinka paljon Vuokraus Charge

Tutustu paikallisissa sanomalehdissä ja online-mainoksia asuntojen omalla alueella, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin sinun. Tämä antaa sinulle käsityksen menee vuokran omalla alueella. Tee tätä pari viikkoa. Seurata, mitkä asunnot saavat vuokrattu nopeasti, mikä asunnot ovat alentaneet vuokraa ja mitkä on lueteltu monta viikkoa.

Jos näet useita vuokranantajille teidän markkinoilla tarjoamalla vuokra kannustimia houkutella vuokralaisia, kuten vapaa-TV, se voi tarkoittaa, että alue on yli-kyllästetty vuokrat ja et ehkä voi saada vuokra olisit halunnut.

Saatat jopa haluta mennä tarkistaa joitakin huoneistoista henkilökohtaisesti ja verrata niitä omaan yksikköön. Kysy vuokranantaja jos on paljon kiinnostusta omaisuutta. Kannattaa myös keskustella Realtors tai muiden vuokranantajien omalla alueella nähdä, mitä he ajattelevat kohtuullisen hinnan laite on. Kun olet käynyt nämä tekijät, voit muokata vuokraa vastaavasti.

3. Oikea Rent houkuttelee Vuokralaiset

Onko kukaan tule katsoa asuntosi? Jos näin ei ole, hinta vuokra voi olla syyllinen. Jos vuokra on liian korkea tai liian matala, mahdolliset vuokralaiset vältellä.

Vaikka ihmiset usein rinnastaa korkeampaa hintaa, jonka tila, jos asunto ei ole sijainti tai mukavuuksia varmuuskopioida korkeampi hinta, mahdollisille vuokralaiset eivät halua nähdä omaisuutta. Jos vuokra on hinnoiteltu liian alhainen alueella, uskokaa tai älkää, ihmiset eivät tule, koska he voivat ajatella jotain vikaa omaisuutta. Menestyä vuokranantaja, sinun täytyy löytää täydellinen hintaluokkaan.

4. Markkina Kysyntä Määrää Oikea Rent

Et juuri asettanut yhden kerran hinta vuokra ja sitten unohtaa sen. Sinun täytyy jatkuvasti katsoa markkinoiden ja säädä vuokra kysynnän perusteella.

Esimerkiksi kun talous on huono, kysyntä vuokria voi nousta, koska ihmiset eivät enää varaa kotinsa ja joutuvat vuokrata sijaan. Huono talous voi myös aiheuttaa enemmän kysyntää pienempi, halvempaa asuntoa koska ihmisillä on supistaa. Toinen esimerkki on, että kesällä kysyntä suuremmissa huoneistoissa voi olla suurempi, koska perheet yrittävät siirtää ennen lukuvuoden alkua.

Perus nyrkkisääntö on, kun on enemmän kysyntää sinun laitteella voit periä korkeampaa vuokraa. Kun kysyntä on vähäisempää, saatat joutua alentamaan vuokraa houkutella vuokralaisille.

5. Oikeus Rent saavutettuun hyötyyn

Jokaisella on erilainen tavoite, kun omistamiselle. Riippumatta halu, oikea vuokra olisi vähintäänkin riittäisi kattamaan kaikki kulut omaisuutta. Vuokra olisi katettava:

• Oman Piti asuntolainan maksu (jos sellainen on),
• Huollot ja korjaukset omaisuutta ja
• Vapautuneen kustannuksia.
• Tämän lisäksi, vuokranantajat ehkä laittaa keskimäärin nollasta kuuteen prosenttia vuokrasta taskussa joka kuukausi voittoa.

Muista, että monet kiinteistönomistajat, etenkin Suuria asunto- tai rakentamiseen lainoja, eivät näe todellista voittoa, kunnes ne myyvät omaisuutta tai kunnes ne ovat omistaneet omaisuutta pitkällä aikavälillä. Riippumatta, jos laitetta ei hyödyttää sinua jotenkin kuukausittain (maksamalla alas kiinnitys, korjaavat veroetuja, laittamalla rahaa suoraan taskussa), et ole asettanut oikeutta vuokrata tai vielä pahempaa, olet yli-investoinut omaisuus.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kaikki asunnon pitäisi osata selvittää asuntolainan korot; olitpa oston kodin tai jälleenrahoituksen olemassa olevan asuntolainan kanssa uuden lainan, voit ennakkoon kiinnostusta. Nyt, matematiikan haastoi, tietäkää se ei ole niin vaikeaa kuin luulisi.

Kuinka paljon kiinnostusta on prepaid päättää kun haluat ensimmäinen maksu alkaa. Monet lainanottajat haluavat tehdä asuntolainan maksu ensimmäisenä päivänä joka kuukausi.

Jotkut pitävät 15. Joskus luotonantajat valitsevat että maksupäivä sinulle, joten kysy jos sinulla on etusija.

Kiinnostus maksetaan jälkikäteen

Yhdysvalloissa, korko maksetaan jälkikäteen. Tämä tarkoittaa pääoman ja koron maksu maksaa korkoa 30 päivän sisällä ennen maksun eräpäivää. Jos myyt kotisi, esimerkiksi oman sulkeminen agentti tilaamme saaja kysyntää, mikä myös periä maksamattomat korot. Otetaanpa tarkemmin.

Oletetaan esimerkiksi, että maksu on $ 599,55 johtuu 1. joulukuuta laina saldo on $ 100000, joissa on korko on 6% vuodessa, ja poistetaan 30 vuoden ajan. Kun teet maksun 1. joulukuuta maksat korkoa koko marraskuun, kaikki 30 päivää.

Jos sulkevat lainaa 15. lokakuuta, voit ennakkoon kiinnostusta lokakuusta 15th lokakuuhun 31st lainanantajalle. Se voi tuntua saat 45 päivää ilmaiseksi ennen ensimmäinen maksu on maksettava 1. joulukuuta, mutta et ole.

Maksat 15 päivän kiinnostava ennen kuin suljet ja vielä 30 päivän kiinnostusta, kun teet ensimmäisen maksun.

Computing Päämiehen maksamatta

Jos haluat tietää maksamattomia lainapääoman tasapainoa, joka jää jäljelle, kun teet ensimmäisen asuntolainan maksu, se on helppo laskea. Ensimmäinen, ota pääasiallinen laina tasapaino $ 100,000 ja kerro se kertaa 6% vuotuista korkoa.

Vuotuinen korko summa on $ 6000. Jakaa vuotuinen korko luku 12 kuukaudella saapua kuukausikorot takia. Tämä numero on $ 500.00.

Koska 1 joulukuu poistoja maksu on $ +599,55, selvittää pääosan että maksu, voisitte vähennä kuukausikorot numero ($ 500) päässä pääoman ja koron maksu ($ +599,55). Tuloksena on $ +99,55, joka on pääosan maksun.

Nyt vähennä $ +99,55 pääosan maksetaan maksamatta olevalle pääomalle tasapaino $ 100,000. Tämä numero on $ 99,900.45, joka on jäljellä maksamaton pääomalle joulukuun 1. Jos maksat pois lainaa, sinun täytyy lisätä päivittäistä kiinnostaa maksamatta kunnes päivä lainanantaja saa loppuratkaisu määrä.

Huomautus: Jokaisen peräkkäisen maksun, maksamattomia pääomalle vähenee hieman suurempi pääasiallinen Alentamismäärä kuluneen kuukauden. Tämä johtuu siitä, että vaikka maksamatta lasketaan käyttämällä samaa menetelmää joka kuukausi, sinun pääosan kuukausimaksu tulee kasvamaan ja korkojen osuus saa pienempiä.

Tiedätte, että maksamattomat pääomalle jälkeen joulukuu maksu tulee $ 99,900.45. Selvittää oman jäljellä jälkeen Tammikuu 1 maksun, voit laskea sen käyttämällä uutta maksamatta:

$ 99,900.45 x 6% korko = $ 5,994.03 ÷ 12 kuukaudella = $ +499,50 erääntyvän koron joulukuussa. Teidän tammikuu maksu on sama kuin Joulukuu 1 maksun koska se kuoletetaan. Se on $ +599,55. Tulet vähennä erääntyvän koron joulukuussa $ 499,50 euroa maksusta. Jäljelle jää $ +100,05 maksetaan lyhennyksiä oman lainan.

Saldo 1. joulukuuta on $ 99,900.45, josta vähennetään pääosan oman Tammikuu 1 maksun on 100,05. Tämä vastaa $ 99,800.40 uutena maksamaton pääoma tasapainoa.

Computing päivittäistä korkoa

Laskea päivittäistä korkoa lainan loppuratkaisu, ota pääomalle kertaa korko- ja jakaa 12 kuukaudella, mikä antaa sinulle kuukausittain kiinnostusta. Sitten jakaa kuukausikorot 30 päivää, mikä on sama kuin päivittäistä korkoa.

Sanoa esimerkiksi, että setä antaa sinulle $ 100,000 uuden vuoden aaton läsnä ja päätät maksaa pois teidän kiinnitys tammikuun 5. päivä.

Tiedät velkaa $ 99,800.40 tammikuussa 1. Mutta myös velkaa 5 päivän kiinnostusta. Kuinka paljon tuo on?

$ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02. Divide 12 kuukaudella = $ 499. Divide 30 päivää = $ +16,63 x 5 päivää = $ +83,17 aiheutuvat korot viisi päivää.

Voisitte lähettää lainanantajalle $ 99,800.40 plus $ +83,17 korkoa eli yhteensä $ 99,883.57.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Yksityinen kiinnitys on lainan yksittäisen henkilön tai yrityksen, joka ei ole perinteinen kiinnelainanantajan. Olitpa ajatellut lainaa kodin tai rahan lainaus, yksityiset lainat voi olla hyötyä kaikille, jos he ovat tehneet oikein. Kuitenkin asiat voivat myös mennä huonosti – oman suhde ja oman talouden.

Kuten te arvioida päätöstä käyttää (tai tarjota) yksityinen kiinnitys, pitää kokonaisuus mielessä.

Tyypillisesti tavoitteena on luoda win-win-ratkaisu, jossa jokainen saa taloudellisesti ottamatta liikaa riskejä.

Yksityinen kiinnitys tai kovan rahan? Tämä sivu keskittyy asuntolainojen kanssa jonkun tiedät . Jos etsit lainata yksityisten lainanantajien (joita et tunne henkilökohtaisesti), lukea kovan rahan lainoja. Kovan rahan lainanantajat ovat hyödyllisiä sijoittajille ja muille, jotka on vaikea saada hyväksytty perinteisen lainanantajat. Ne ovat usein kalliimpia kuin muut kiinnitykset ja vaativat alhainen LTV suhde.

Miksi mennä Yksityinen?

Maailma on täynnä lainanantajien, kuten suuret pankit, paikalliset luotto-ja online-lainanantajien. Joten miksi ei vain täytä hakemus ja lainaa yksi heistä?

Ajot: Ensinnäkin, lainanottajat eivät välttämättä pysty saada lainaa perinteinen lainanantajan. Pankit vaativat paljon dokumentaatiota, ja joskus oman talouden tahdo nähdä miten pankki haluaa. Vaikka olet enemmän kuin pystyy maksamaan lainan, valtavirran lainanantajat on tarkistettava, että sinulla on kyky maksaa, ja niillä on erityisten perusteiden suorittaa tämä todentaminen.

Esimerkiksi itsenäisten ammatinharjoittajien eivät aina ole W2 muotoja ja tasaista työhistoria että luotonantajat kuten, ja nuoret aikuiset ehkä ole hyvä luotto tulokset (vielä).

Pidä se perhe: Laina perheenjäsenten kesken voi tehdä hyvää taloudellista järkeä.

• Lainanottajat voi säästää rahaa maksamalla suhteellisen alhainen korkotaso perheenjäsenille (sen sijaan maksaa pankkien korot). Aivan varmasti seurata IRS sääntöjä, jos aiot pitää alhaisina.
• Luotonantajat extra rahat voivat ansaita enemmän luotonantoa kuin he saavat pankkitalletuksiin kuten CD- ja säästötileille.

Ymmärtää riskit

Elämä on täynnä yllätyksiä, ja laina voi mennä huonosti. Tietenkin kaikilla on hyviä aikomuksia, ja nämä sopimukset usein tuntua hyvä idea, kun he ensin tulee mieleen. Mutta tauko tarpeeksi kauan huomiota seuraaviin asioihin ennen kuin saat liian syvälle jotain, joka tulee olemaan vaikea rentoutua.

Ihmissuhteet: Olemassa suhteita lainanottajan ja myyjä voi muuttua. Varsinkin jos asiat saavat vaikeaa lainanottaja, lainanottajien saattavat tuntea ylimääräistä stressiä ja syyllisyyttä. Luotonantajat kohtaavat myös komplikaatioita – ne ehkä päättää ankarasti täytäntöön sopimuksia tai ottaa tappiota.

Luotonantaja riskinsietokyky: Ajatus voi olla tehdä lainan (ja odottaa saada takaisin), mutta yllätyksiä tapahdu. Arvioi luotonantajan kyky ottaa riskiä (estynyt eläkkeelle, konkurssiriski jne) ennen kuin siirrytään eteenpäin. Tämä on erityisen tärkeää, jos toiset ovat riippuvaisia luotonantajan (huollettavia lapsia tai puolisoita, esimerkiksi).

Omaisuuden arvo: Kiinteistö on kallista. Arvonvaihtelu voivat nousta kymmeniin (tai satoja) tuhansia dollareita. Luotonantajat täytyy olla tyytyväinen omaisuutta kunnossa ja sijainti – varsinkin kaikki nämä yhden kortin varaan.

Huolto: Se vie aikaa, rahaa ja huomiota ylläpitää omaisuutta. Vaikka hyvä tarkastaja, kysymyksiä keksiä. Luotonantajat täytyy olla varma, että asukas tai omistaja on puuttua ongelmiin ennen kuin ne riistäytyvät käsistä ja pystyttävä maksamaan ylläpitoon.

Otsikko kysymyksiä ja järjestys maksujen: Lainanantajan pitäisi vaatia takaamaan lainan panttioikeus (katso alla). Mikäli lainanottaja siihen mahdollisesti lisätään kiinnityksiä (tai joku laittaa panttioikeus talossa), sinun kannattaa olla varma, että lainanantaja saa maksaa ensin. Voit kuitenkin myös haluavat tarkistamaan mahdolliset ongelmat ennen ostamista omaisuutta. Perinteiset kiinnelainanantajien kiinni nimekehakuun ja lainanottajan tai lainanantaja olisi varmistettava, että omaisuus on selkeä otsikko. Omistusoikeusvakuutus antaa lisäsuojaa, ja olisi viisasta ostaa.

Verotuksellisia ongelmia: Verolait ovat hankalia, ja liikkuvat suuret rahasummat noin voi aiheuttaa ongelmia.

Ennen kuin teet mitään, puhua paikallisen veroneuvojaltasi jotta et yllättyi.

Yksityinen Vakuusjärjestelyt

Laina pitää olla hyvin dokumentoitu. Hyvä lainasopimus tuo kaiken kirjallisesti niin, että kaikkien odotukset ovat selkeitä ja on vähemmän mahdollisia yllätyksiä. Useiden vuosien jälkeen sinä (tai muu henkilö) voi unohtaa, mitä keskustellaan ja mitä oli mielessä, mutta kirjallinen asiakirja on paljon parempi muisti.

Dokumentointi tekee muutakin kuin vain pitää suhdetta koskemattomana – se suojaa molemmat osapuolet yksityisen kiinnitys. Uudelleen, et tiedä mitä et tiedä tulevaisuudesta, ja se on parasta välttää oikeudellisia lankoja get-go. Mikä parasta, kirjallinen sopimus voisi tehdä paljon työtä paremmin verosta näkökulmasta.

Kuten olet tarkistanut sopimuksen, varmista kaikin mahdollisin yksityiskohta on täsmennetty, alkaen:

• Milloin maksut? Kuukausittain, neljännesvuosittain, ensimmäisen kuukauden jne
• Mitä jos maksut eivät saaneet? Voiko lainanantaja periä maksu, ja on olemassa armonaika?
• Miten / minne maksut suoritetaan? Elektroniset maksut ovat parhaita.
• Voiko lainanottaja ennakkomaksu, ja onko olemassa mitään rangaistus näin?
• On lainan vakuutena mitään vakuuksia? Se on parasta olla.
• Mitä voi lainanantaja tehdä, jos lainanottaja piti maksuja? Voiko lainanantaja periä maksuja, raportoi luottotietoyrityksille tai sulkea on kotona?

Lainalle

On viisasta turvata lainanantajan kiinnostus – vaikka velkoja ja lainanottajan ovat läheisiä ystäviä tai perheenjäseniä. Vakuutena lainan avulla lainanantaja ottaa omaisuutta (kautta sulkemiseen) ja saada rahansa takaisin on huonoimman-skenaario.

Onko se todella tarpeellista? Uudelleen, et tiedä mitä et tiedä tulevaisuudesta.

Lainanottaja (jolla on kyky ja aikomus maksaa) voi kuolla tai joutua oikeuteen yllättäen. Jos kiinteistö pidetään luotonottajan vain nimellisesti – ilman asianmukaisesti kirjannut panttioikeuden – velkojat voivat mennä, kun kotona tai paineen lainanottaja käyttää kodin arvon tyydyttää velka. Suojatussa  kiinnitys suojaa lainanantajan edun olettaen kaikki on rakennettu oikein. Itse asiassa termi “asuntolaina” teknisesti tarkoittaa “turvallisuus” – ei “lainaa.”

Turvata lainan ominaisuus voi myös auttaa verot. Esimerkiksi lainanottaja voisi vähentää korkokulut lainan, mutta vain jos laina on kiinnitetty kunnolla. Keskustele paikallinen vero käsittelijä tai CPA lisätietoja ja ideoita.

Miten tehdä yksityisen kiinnitys oikein

Jos harkitset yksityisen kiinnitys, ajattele kuin ”perinteinen” lainanantaja (vaikka voit silti tarjota parempia korkoja ja kuluttajaystävällisempi tuote). Kuvittele, mitä voi mennä pieleen, ja jäsentää käsitellä niin, että et ole riippuvainen onnea, hyviä muistoja, tai hyvät aikeet.

Dokumentointia (lainasopimukset ja arkistointi pantit, esimerkiksi), toimivat päteviä asiantuntijoita. Keskustele paikallisten asianajajien, verotiedot käsittelijä, ja muut, jotka voivat auttaa sinua prosessin läpi. Jos olet työskennellyt suuria summia rahaa, tämä ei ole DIY projekti. Useita online-palvelut voivat hoitaa kaiken puolestasi, ja paikalliset palveluntarjoajat voivat myös tehdä työtä. Kysy mitä palveluja tarjotaan, mukaan lukien:

• Saatte kirjoitettu Vakuusjärjestelyt?
• Voiko maksut hoitaa joku muu (ja automatisoitu)?
• Will asiakirjat on jätettävä paikallishallinnon (lainalle, esimerkiksi)?
• Voiko maksut raportoidaan luottotietopalvelut (joka auttaa lainanottajat rakentamaan luotto)?

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Asianmukaisten menettelyjen nostaminen Rent

Lisääntyvä vuokralaisen vuokra on oikealla vuokranantajana. On kuitenkin olemassa tiettyjä lakeja on noudatettava tehtäessä. Sinun on yleensä lähettää vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus tietty määrä päiviä ennen niiden vuokrasopimus päättyy. Tässä muutamia viisi faktoja nostaa vuosittain vuokralaisen vuokran ja mallikirje tarkistaa.

5 vuokralaiselta perusteet

• Edut lisääminen vuokralaisen Rent
  • Pysyä Fair market vuokrakuluiksi  Haluat ehkä nostaa vuokralaisen vuokran pysyä muiden vuokrahinnat alueella.
  • Sinulla on ollut lisääntyminen Expenses- Haluat ehkä nostaa vuokralaisen vuokran pysyä lisäsivät kustannuksia, kuten korkeampi sähkölaskut tai varallisuusverosta.
  • Sinulla on laillinen oikeus To- Et voi päättää nostaa vuokralaisen vuokraa, koska sinulla on laillinen oikeus tehdä niin joka vuosi.

• Riskit Lisääntyvä Vuokralaisen Rent
  • Asukas muuttaa ulos-  Suurin ongelma saattaa ilmetä pyrkii lisäämään vuokralaisen vuokra on, että vuokralainen päättää olla uusimatta niiden vuokrasopimuksen ja siirtyy ulos. Joudut sitten käsitellä vapautuneen kustannuksia ja löytää uutta vuokralaista.
• Milloin voit korottaa vuokraa?

Yleensä jos sinulla on vuokralainen, joka on tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen, kuten vuosi, et vain saa korottaa vuokraa kun vuokra-ajan päätyttyä. Joten, jos sinulla on vuokralainen, joka on allekirjoittanut vuosittain vuokrasopimuksen, voit laillisesti nostaa vuokraa kerran joka vuosi on ohi.

• Tarjoamalla Kirjallinen ilmoitus

Useimmissa tilanteissa, sinun on annettava vuokralaiselle kanssa etukäteen, ennen kuin voit lisätä vuokraa. Sinun tulee lähettää kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle, ilmoittaa heille halu lisätä vuokransa.

Tämä kirje on lähetettävä ennen vuokra-ajan päätyttyä. Kuinka paljon etukäteen sinun täytyy lähettää tämän ilmoituksen vaihtelee valtion, vaan odottaa tarvitse lähettää sen 15 ja 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää.

Jotkut lait sallivat vuokranantaja nostaa vuokraa aikana määräaikaisen vuokrasopimuksen. Tehdä niin, vuokrasopimus on selvästi sanottava, että vuokra voidaan nostaa vuokra-ajan kuluessa.

• Kuinka paljon voit lisätä vuokrasta?

Monet valtiot asettaa rajoituksia määrästä voit lisätä vuokralaisen vuokraa vuosittain.

He vain voit nostaa vuokraa tietyllä prosenttimäärällä vuosittain, esimerkiksi viiden prosentin vuokraa kasvaa vuosittain. Siksi sinun täytyy tietää oman valtion lakeja; niin tiedät, jos on olemassa raja, kuinka paljon voit korottaa vuokraa tai jos olet vapaa korottaa sitä kuinka paljon tahansa valitset.

-SAMPLE vuokrankorotus kirjain VUOSI vuokralaisten

TO: Laita nimi Vuokralainen

      Aseta osoite Vuokralainen

      Aseta yksiköitä

1. tarkoitus Huomautus : Tämä ilmoitus on ilmoittaa vuokralainen vuokranantajan tulee lisää vuokralaisen vuokran. Alkavalta, Insert päivämäärä vuokralaiselta , kuukausivuokraa yksikön tällä hetkellä miehittää yksikkö Insert yksiköitä , joka sijaitsee, Lisää ominaisuus Osoite , nostetaan lisätä uusia Kuukausivuokra  kuukaudessa. Vuokralaisen nykyinen vuokrasopimus päättyy siitä Insert päättymispäivänä kohti pitkäksi aikaa kuin alkuperäisen vuokrasopimuksen.

Vuokralainen on tarjottu uusi vuokrasopimus uuden kuukausivuokra Insert New Kuukausivuokra . Tämä muutos ja muut kohtuulliset muutokset löytyvät vuokralaisen uusi sopimus.

2. irtisanominen Vuokrasuhde : vuokralaisen vuokrasopimuksen päättyy Insert Date Nykyinen vuokrasopimus päättyy . Jos vuokralainen ei suostu vuokrata yksikkö on lisääntynyt kuukausimaksu hinta, vuokralainen ja kaikki matkustajat yksikön on luovutettava yksikkö Insert Date Nykyinen vuokrasopimus päättyy .

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jos haluat löytää vuokralaisia ​​nopeasti vuokra, mahdolliset vuokralaiset on voitava löytää. Opi viisi suosittua menetelmiä toimen täyttämiseksi, sekä neljä kokeiltuja ja totta menetelmiä.

5 Suosittu Menetelmät löytäminen Vuokralaisten

Seuraavat viisi suosituimmista tavoista löytää vuokralaisia ​​vuokra omaisuutta. Tavoitteena näistä menetelmistä on päästä useimmat ihmiset mahdollista löytää vuokralainen nopeasti.

1. Etsi vuokralaisten vuokraus sivustot

Internet on erinomainen tapa tavoittaa massat. Sivustot, kuten Craigslist ja Trulia voit lähettää ilmaista listausta varten vuokra. Nämä listat ovat sitten näkyvät kaikille + Internet-yhteys, joka etsii asuntoa omalla alueella. Mahdolliselle vuokralaiselle pystyy tarkentaa hakua perustuvia vuokraan tai useita makuuhuoneita ja kylpyhuonetta.

Jos olet kiinnostunut hyväksyä valtion tukeman asuntotuotannon, mukaanlukien osa-8, sivustot, kuten Socialserve.com auttaa saavuttamaan näillä markkinoilla. Jos sinulla on oma verkkosivusto, sinun täytyy myös varmistaa luetella omaisuus ja varmasti viitata sivustosi URL-osoitteen muita mainoksia.

2. Sosiaalinen media löytää Vuokralaisten

Miljoonat ihmiset käyttävät sosiaalisen median sivustot kuten Facebook, Instagram ja Twitter. Jos sinulla on yritys, sinun pitäisi luoda Facebook-sivun, Instagram tilille ja Twitter-tilin sitä.

Jos ei, voit käyttää henkilökohtaisia tilejä antaa ihmisten tietää sinulla ominaisuus vuokrataan. Voit luetella omaisuuden Facebook.com n markkinoilla, lähettää tilapäivityksessäsi tilisi, lähetä kuva vuokra Instagram tai lähettää piipittää seuraajillesi Twitterin kautta.

3. Anna kiinteistönvälittäjä Etsi vuokralaisten You

Palveluistaan, välittäjät tyypillisesti provisiota noin yhden kuukauden vuokran, joskus enemmän.

Saatat haluavat haastatella kahta tai useampaa realtors löytää yhden olet mukavin listalle vuokra.

Vaikka tämä voi olla kallein tapa mainostaa omaisuutta, se voi säästää paljon vaivaa ja päänsärky käsitellä mahdollisten vuokralaisten. Omaisuutesi myös listattu MLS.com (Multiple Listing Service), mikä lisää altistumista.

4. Etsi Vuokralaiset tarjoamalla Kannustimet

Ihmiset kuten ajatus saada tarjousta tai alennusta. Voit tarjota ilmainen tv tai alennettuun vuokraa, jos vuokralainen liikkuu tiettyyn päivämäärään mennessä. $ 250 televisio saattaa tuntua kallista, mutta jos olet latauksen $ 950 vuokraa ja televisiosta saa jonkun liikkua kuukautta aikaisemmin, olet todella säästää itsellesi $ 700 ja Lisäbonuksena, televisio tulee vero arvonalennus pois vuokra omaisuutta.

5. reagoida nopeasti vuokrauskohteen

Sinun täytyy vastata mahdollisille vuokralaisille välittömästi. Jos et soita tai lähetä sähköpostia vuokralainen takaisin nopeasti, toinen vuokranantaja tai kiinteistönvälittäjä.

Jos et halua antaa ulos henkilökohtaisia ​​puhelinnumeron, voit luoda ilmainen Google Voice tilin, joka antaa sinulle uuden puhelinnumeron, joka voidaan asettaa soimaan olemassa olevaan puhelinlinjoja. Pientä kuukausimaksua, voit jopa perustaa maksuton numero, kuten puheposti, sinun vuokria käytetään sivustot, kuten Kall8.com.

Samanlaisia ​​vaihtoehtoja on olemassa sähköpostin.

4 kokeiltuja ja totta menetelmät Finding Vuokralaisten

Seuraavat neljä koetuilla menetelmillä löytää vuokralaisia ​​täyttää vapautuneen. Nämä menetelmät eivät pyrkivät saavuttamaan massoja. Pikemminkin tavoite näistä neljästä lähestymistavoista on kapea sisään mahdollisille vuokralaisille, jotka ovat todennäköisemmin kiinnostuneita asuvat tietyllä alueella, missä vuokra omaisuutta sijaitsee.

1. Etsi vuokralaisten Newspaper

Jotkut mahdolliset vuokralaiset silti näyttää vuokratilojen lehdestä. Mainosta vapautuneen viikonloppuna, ja erityisesti sunnuntaina, koska tämä on, kun sanomalehti nähdä eniten liikennettä.

Vuokra mainoksia sanomalehdissä ovat pieniä, niin sinulla on vain muutama rivi, jotta kiinteistön erottuvat. Käytä lyhenteitä sanoja kuten makuuhuone (BR) ja pesukone / kuivuri (W / D) tilan säästämiseksi.

 Saattaa mainoksen lehdestä maksaa rahaa, mutta se on toinen tapa lisätä näkyvyyttä omaisuutta.

2. Mainosta Paikallinen ilmoitustaulut

Sietää lehtisiä vuokra paikkakunnalla, missä omaisuus sijaitsee. Tämä voi sisältää ilmoitustaulut päivittäistavarakaupoissa, kirkot, Itsepalvelupesulat ja bussipysäkit.

Koska ihmiset ovat ohi lehtinen nopeasti, käytä rohkea otsikko ja suuri värikuvaa kiinnittää kiinnostusta lehtisessä. Sen pohjassa lehtinen, kuuluu tear-off ihmisiä ottamaan. Nämä tear-off tulisi sisällyttää kiinteistön osoite, määrä makuuhuonetta ja yhteystietosi.

3. Etsi Vuokralaiset suusanallisesti

Älä aliarvioi puhutun sanan. Jos sinulla on nykyinen vuokralaisten, kertoa heille on vapautuneen. Ne voivat olla sisar, serkku, tai veli, joka etsii uutta paikka elää.

Myös kerro veli, sisko, kampaaja, pomo, ja mekaanikko että sinulla on ominaisuus vuokrataan. Aina lentolehtisiä, jotta voit jättää ne pois tarvittaessa. Voit jopa tarjota Vireillepanomaksu antaa kannustava.

4. Aseta ‘Vuokrattavana’ Kirjaudu Window

Vaikka et pääse massoja asettamalla ”Vuokrattavana” merkki ikkunassa, ei ole mitään haittaa tee sitä. Ohikulkija voi olla kiinnostunut tai voi tietää joku, joka etsii vuokrata alueella. Varmista puhelinnumero voidaan selvästi lukea katutasosta.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Aineet voivat olla apua – tai haittaa – on osto ja myynti matkaa. Tässä muutamia asioita tietää ennen palkata yksi.

Ostaa tai myydä kodin todennäköisesti suurin taloudellinen tapahtuma sinun koskaan valmis. Kiinteistönvälittäjät voi opastaa prosessin, mutta palkata väärä, ja voit menettää arvokasta aikaa ja rahaa.

Kuten minkä tahansa ammatti, on huippuluokkaa kiinteistönvälittäjät jotka tekevät asiat kunnolla ja lattea ne jotka tinkiä. Välttää huonoja kokemuksia, sinun täytyy tehdä tutkimusta ja kysyä paljon kysymyksiä.

Oppia näitä opetuksia nyt auttaa tekemään parempia päätöksiä myöhemmin.

1. Joskus he toimivat molemmin puolin

Joissakin valtioissa, samat kiinteistönvälittäjä voi edustaa sekä ostajan ja myyjän kaupalla. Sitä kutsutaan dual viraston, ja vaikka se voi nopeuttaa asioita antamalla ostajien ja myyjien kommunikoida samalla aineella, se voi myös kutsua vakavia eturistiriitoja. Ajatelkaa: Ostajat ja myyjät harvoin on samat tavoitteet paljon, niin miten joku voi agentti tehdä mikä on parasta molemmille?

Kun he paljastaa kaksi yritystä, lain edellyttämän, agentit olisi huolellisesti selittää, mitä sinun menettää suostumalla sitä, sanoo Richard harty, yksinomainen ostajan agentti ja osaomistaja harty Realty Group Highland Park, Illinois.

Jos et kysy ja epärehellinen agentti ei kerro, ehkä tietämättään luopumaan asiamiehen jakamattoman uskollisuus ja odotukset he huomauttavat ongelmia omaisuus tai sopimus – sekä suuret syyt ostajien ja myyjien on kullakin oman agentti ensiksi.

2. He eivät tiedä, mitä talossa on syytä

Agents tyypillisesti tarkastella uusimman myynnin samankaltaisia ​​kodeissa ja antaa sinulle mielipiteensä oman kodin arvo, joka perustuu kokemukseen, mutta ei yksinään pitäisi päättää lähtöhinta.

Petollinen dinaiheuttaja arvoa liioitella, jos he ajattelevat, se vakuuttamaan asunnonomistaja allekirjoittaa listalle sopimuksen tai vähätellä sitä, jos he ajattelevat se tarkoittaa nopeasti myyntiin, sanoo Doug Miller, kiinteistöjen asianajaja Minneapolis alueella ja johtaja Consumer puoltaa American Real Estate, kansallinen voittoa tavoittelematon järjestö.

Ammatillinen Kiinteistöarvioija voi tarjota tarkimman arvion kodin arvoa . Vaikka se voi maksaa noin $ 300- tai $ 400 saada arvio ennen laitat talon markkinoille avulla voit määrittää realistinen hinta.

3. Niiden provisio on neuvoteltavissa

Listing aineet voivat odottaa sinua hyväksymään komission – yleensä noin 6% myyntihinnasta – epäilemättä, mutta et todellakaan ei tarvitse. Vaikka se voi olla epämiellyttävä, neuvottelee provision on täysin omassa oikeuksia, ja sinun pitäisi keskustella siitä ennen allekirjoittamista minkäänlaista sopimusta. Aloita kysymällä erityisiä kysymyksiä siitä, kuinka paljon menee suoraan agentti ja palvelun tasoa voit odottaa vastineeksi mainittua provisiota.

Neuvoteltaessa, on tärkeää tietää, että listalle aineet tyypillisesti jakaa komission kanssa ostajan agentti. Ne voivat kukin joutua maksamaan osan aiheutuneista komission niiden pankkiiriliikkeen, samoin.

4. He eivät ole aivan varma, avoimien ovien auttaa

Vaikka jotkut listaus aineet vaativat avoin talot ovat elintärkeitä, tilastot kertovat toinen juttu: Vuonna 2017 vain 7% ostajat löysivät uuden kodin avoimien ovien tai piha merkki, mukaan National Association of Realtors (NAR) tutkimus.

Ostajia, jotka ajoittaa osoituksia ovat lähes aina taloudellisesti seulottu, Bill Gassetin, kiinteistönvälittäjä on RE / MAX Executive Realty Hopkinton, Massachusetts, sanoi sähköpostia. Avoimet ovet ostajat, toisaalta, ei ehkä vielä preapproved lainanantajan.

Ja sitten on turvallisuus on tärkeä asia. Useimmat myyjät koskaan ajattele, että kuka tahansa voi tulla ovesta avoimen talon, Gasset sanoi. ”Pahin varjopuoli avoimien ovien on varkaus.”

Lopulta valinta olla avoin talo on sinun yksin. Punnita vaaroja vastaan ​​palkintoja huolellisesti ennen kuin päätät.

Osallistuvat avointen ovien ostajana on hyvä tapa saada köytetty osaksi kahden virasto, kiitos NAR Tietoja “hankkimisen syy”, Miller sanoo – itse asiassa, joka aiheutti voit hankkia kotiin. Sääntö sanoo agentti, joka ensimmäisenä esittelee tulevaisuuden koti on oikeutettu täyteen provision.

Jos katsot avoimin ovin ja päättää tehdä tarjouksen, listaus agentti voi ottaa kunniaa mielenkiinnosta. ”Ilman varoitusta sinulle, olet juuri menettänyt oikeuttasi vuokrata oman agentti ja neuvotella hänen maksu”, Miller sanoo. Vältä rajan tänä kuvitteelliseen olemalla huolellinen siitä, miten olla yhteydessä avoimien ovien agentti. Älä anna nimen, allekirjoittaa mitään dokumentaatiota tai keskustella mielipiteesi talon listalle aineella, ellei ole pakko, Miller sanoo. Jos todella avoimien ovien, lähteä ja löytää ostajan agentti, joka voi auttaa sinua tekemään tarjouksen.

5. Heidän palveluntarjoajat eivät aina paras

Koti tarkastaja, kiinteistöt Asiamies, otsikko yritys tai muu palvelun tarjoaja ehdottama agentti ei ole aina paras tai edullisin vaihtoehto. Niiden suositeltava tarjoaja voi olla tuttava, tai joissakin tapauksissa, halukas antamaan aine kannustimena että siirrolla.

Kuluttajien tulisi haastatella useita potentiaalisia tarjoajia ja tehdä omat päätöksensä, ketä palkata, harty sanoo.

Valitse kiinteistönvälittäjä huolellisesti

Välttää työskentelee väärään agentti, älä palkata ensimmäinen puhut, vaikka he ovat ”kaverin kaveri.” Näiden ohjeiden hallita tilannetta alusta alkaen.

Haastattelu useita kiinteistönvälittäjät. Pyydä jokaista ehdokasta, miten ne aikovat joiden avulla voit ostaa tai myydä parhaaseen mahdolliseen hintaan. Aina pyytää viitteet, katso luettelo niiden viimeaikaisten tapahtumien ja kysyä, jos he ovat valmiita neuvottelemaan niiden provision.

Palkata tarkka tarvittavat taidot. Vaikka he voivat tehdä niin osto ja myynti puolin liiketoimen monta aineita erikoistuneet toisella puolella tai toisella. Käytä tätä eduksesi. Jos ostat, löytää ostajan edustaja, joka tulee ottaa aikaa ja auttaa sinua löytämään mitä etsit. Jos myyt, etsi listaus agentti, joka on ollut hakemalla hyvän hinnan ja sulkeminen aikataulussa.

Hanki kiinteistön asianajaja mukana. Vaikka ei aina vaadita valtion lailla, joilla oli itsenäinen asianajaja tarkastelun kaikkiin sopimuksiin voi olla viisasta. Toisin aineet, kiinteistöt asianajajat voivat laillisesti tarjota neuvontaa kaikissa osissa ostosopimuksen, Miller sanoo.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

”Se on paras sijoitus olen koskaan tehnyt!”

”Miksi ette ole ostanut talon vielä? Tiedät olet vain heittää rahaa pois vuokraa, eikö?”

Onko kukaan koskaan sanonut nämä asiat sinulle? Tiedän Olen kuullut heitä useita kertoja. Ystäviltä. Perheen. Tuntemattomilta internetissä. Alkaen lähes kaikki.

Ja vaikka onkin totta, että ostaa talon voi olla fiksu taloudellinen päätös (joskaan ei niin usein kuin olet luultavasti ajattelevat), kotona ei ole investointi taloudellinen merkityksessä, ja sinun ei pitäisi odottaa sitä tehdä kuin yksi .

Tästä syystä.

Mikä on ‘investointi’?

Sana investointi käytetään paljon eri yhteyksissä ja voi tarkoittaa monia eri asioita. Vaan yksinomaan taloudellisesta näkökulmasta tämä määritelmä siitä Merriam-Webster sanakirja toimii hyvin: ”taakkaa rahaa yleensä tulojen tai voiton.”

Eli investointi on jotain laittaa rahaa olettaen, että te ansaita rahaa seurauksena.

Osakkeiden ja joukkovelkakirjojen ovat investoinnit, sillä odotus on, että omistaminen ansaita rahaa. College lukukausimaksuista on investointi, kun odotettu tulos on suurempi elinikäinen palkka kuin kustannukset koulutuksen.

Tämä eroaa muista taloudellisista päätöksistä, jotka voivat olla fiksu, mutta eivät ole investointeja.

Esimerkiksi, voit valita ostaa laadukkaampia huonekaluja, joka maksaa enemmän nyt, mutta säästää rahaa pitkällä aikavälillä, koska se kestää ikuisesti. Useimmat ihmiset olisivat yhtä mieltä siitä, että on hyvä taloudellinen päätös – mutta se ei ole investointi, koska ei ole ”tulojen tai voiton.” Kaluste käy kalliiksi, vaikka se maksaa sinulle vähemmän kuin vaihtoehto.

Että määritelmä mielessä, nyt kääntää huomionsa takaisin kotiin.

Miksi kotona ei ole Investment

Ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin se on kuin ostaa osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

Se maksaa enemmän edessä kuin vuokraaminen ei, minkä vuoksi vuokraus on usein halvempaa, jos aiot liikkuvien lähivuosina . Mutta jos teet älykäs hankinta, ja jos pysyt kotona pidemmän aikaa, ostaa talon voi maksaa vähemmän kuin vuokraaminen pitkällä aikavälillä.

Toisin sanoen, se voi olla fiksu taloudellinen päätös. Mutta se ei tee siitä hyvä investointi.

Avainsana tässä on ”hinta”. Vaikka se maksaa vähemmän kuin vuokraaminen, ostaa talon vielä maksaa enemmän rahaa kuin se tekee sinusta – ainakin hyvin pitkään, ja monissa tapauksissa ikuisesti.

Katsotaanpa esimerkki nähdä, miten tämä toimii.

Running numerot omistamisen kotiin

Kuvitellaan, että ostat kotiin $ 300.000. Yksityiskohdat vaihtelevat suuresti tilanteesta, mutta tässä esimerkissä Oletetaan seuraavat:

• Otat pois 30 vuoden asuntolaina kiinteällä 4,25% korolla.
• Teet standardia 20% eli $ 60.000 käsiraha.
• Maksat 4%, tai $ 12.000 vuonna sulkeminen kustannuksia.
• Maksat 1% kodin arvon vuosittain kiinteistöveron.
• Maksat 1% kodin arvon vuosittain asunnon vakuutus.
• Maksat 1,5% kodin arvon vuosittain huolto- ja parannuksia.

Ja Oletetaan myös seuraavat noin kasvua kodin arvo:

• Kodin arvo kasvaa 3% vuodessa.
• Inflaatio on keskimäärin 2% vuodessa.
• Käyttäen Freddie Mac House Price Index  asuntojen hintojen ja tietoja Bureau of Labor Statistics inflaation tietojen että 1%: n ero on oikeassa linjassa vuodesta 1975 tähän päivään.

Kun 10 vuotta, mikä on melko pitkä aika maailmassa asumisesta, talosi on kasvanut arvoltaan $ 391432, mikä kuulostaa hyvältä! Kukapa kääntyy alas nousi $ 91432? Plus, olet maksanut alas joitakin tärkeimpiä asuntolainan, ansaita lisää omaa pääomaa.

Ongelma on kaksijakoinen:

1. Koska kiinnitykset jaksotetaan siten, että edessä lataa korkokustannukset sinun tarvitsee vain noin $ 200768 omaan pääomaan siinä vaiheessa. Sinua ei saisi täyden $ 391432 on myynnissä.
2. Factoring vakuutukset, kiinteistövero, ja huolto sekä lainan korko, sinun on käyttänyt $ 279315 ostaa ja omistaa talon näinä 10 vuotta.

Mikä tarkoittaa, että sen sijaan $ 98326 voittoa, olet todella menettänyt $ 78546. Ja se ei edes tekijä kustannukset myydä kotisi, jotka voivat olla merkittäviä. (Se ei ota huomioon eri verohyödyn asumisesta, joka tosin saattaa olla arvokas, ovat usein liioiteltuja.)

Kestää 29 vuotta ennen oman kodin nopeampaa rahamäärä olet maksanut sen. Ja silloinkin sinulla on vain $ 23969 Näytä se, joka kääntää 0,08% vuotuista tuottoa. Ja vielä, että ei oteta huomioon kustannuksia myydä kotiin.

50 vuoden jälkeen, johon kuuluu 20 vuotta asuntolaina-ilmaiseksi, saat lopulta nähdä kunnon $ 131746 tuoton mitä olet käyttänyt. Joka kuulostaa hyvältä, kunnes muistaa, että se on ollut 50 vuotta ja että annualisoitu tuotto on vain 0,43%.

Ja silloinkin, tämä on kaikki olettaen melko ihanteelliset olosuhteet. Pysyt samassa kodissa ikuisesti. Arvo kasvaa yhtenäiseksi määrä joka ikinen vuosi, muutenkin kuin inflaatio (joka on kaukana taattu). Sinun ei koskaan tarvitse lisätä kotona tai ottaa huomioon muita merkittäviä korjauksia tai parannuksia pidemmälle standardi huoltoa. Ei ole olemassa luonnonkatastrofeja.

Jopa että ihannetapauksessa kestää 50 vuotta ainoastaan ​​voit päätyä 0,43% vuotuista tuottoa.

Olisi ollut hyvä taloudellinen päätös, mutta se ei ollut hyvä sijoitus.

Oikea tapa ajatella ostaa Koti

Tietenkään mikään tämä tapahtuu tyhjiössä. Kotelo on suurin yksittäinen kulu amerikkalaisin kotitalouksista, ja jos et ostaa kotiin, sinun todennäköisesti maksaa vuokrata joka koko ajan – joka kantaa omista oikeudenkäyntikuluistaan ​​ja mahdollisuuksia.

Sanon, että ostaa kotiin tulisi tarkastella eri tavalla kuin investoimalla osakemarkkinoilla, ja että tuoton laskennassa ei ole niin yksinkertaista kuin vähentämällä ostohinnan nykyisestä arvosta.

Ostaa kotiin todella tulee alas kahteen peruskysymykseen:

1. Se helpottaminen elämäntapa, joka tekee sinut onnelliseksi?
2. Voiko se säästää rahaa pitkällä aikavälillä verrattuna vaihtoehtoja?

Toisin sanoen, ostaa talon on paljon enemmän kuin ostaa huonekaluja kuin investoimalla osakemarkkinoilla. Se voi olla fiksu taloudellinen päätös, mutta se ei ole totta investointi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

REIT on lyhenne sanoista “kiinteistösijoitusyhtiö luottamusta.” REIT on kuin rahasto, joka omistaa yksittäisten ominaisuuksien eikä varastoja tai sidoksia. REIT vastaa hankkia ja hallita kiinteistöjä, että se omistaa.

Sijoittajana, tavoitteena on saada vuokratuottoja ominaisuuksista ja osallistua hintojen nousu. Etuna investoida kiinteistöön kautta REIT on saat altistuminen hajautetusti ominaisuuksia ja sinun ei tarvitse hallita niitä itse.

määräykset

Määräykset ohjaavat REIT  ja vaativat, että REIT jakaa vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulostaan osakkeenomistajille. Nämä jakaumat maksetaan osinkona. Koska REIT maksaa osinkoja niitä markkinoidaan usein tuloja tuottavaa eläkkeelle investointeja. Osinkoa maksettiin taipumus laskea Euroopan 5-8 prosentin luokkaa, mutta ei taata. Vaikeina taloudellisina aikoina, kaikkia ominaisuuksia ei saa vuokrata ulos. Jos ei ole tarpeeksi vuokratuloja saatavilla, REIT ehkä vähentää tai poistaa sen osingonjako.

Tyypit REIT

REIT kuuluvat johonkin kahteen ryhmään; REIT-yhtiöihin tai asuntolainasta REIT.

REIT-yhtiöihin yleensä omistavat suurten liikerakennusten, vähittäiskaupan julkisivut tai kerrostaloja, vaikka myös erikoisuus REIT, jotka omistavat hotelleja tai muita ominaisuuksia ravintola-alalle, ja on olemassa REIT jotka keskittyvät pitkäaikaishoidon laitoksissa tai muita ominaisuuksia lääketieteen ala.

Esimerkkinä liikekiinteistöjen omistaa REIT olisivat suurissa, monivuotisissa lattia toimistorakennukset, käytetään usein pääkonttori keskisuurten ja suurten-yrityksille.

Esimerkkinä vähittäiskaupan myymälä omistamien kiinteistöjen REIT olisi myymälöissä kuten Walmart, PetSmart tai Ultimate Electronics. Monet näistä yrityksistä vuokraavat myymälöissä sen sijaan omista niitä.

Mortgage REIT omistavat velan ominaisuuksista, ei itse omaisuutta. Ne ovat kuin rahasto, joka omistaa kiinnitykset ja kerää maksut.

Yleiset ja yksityiset

REIT voidaan julkisen kaupankäynnin kohteena, mikä tarkoittaa, että ne ovat kaupankäyntitunnus, ja voit helposti etsiä niiden osakekurssi ja osinkotuotto internetissä.

Muut REIT ovat yksityisiä eivätkä kauppaa pörssissä. Vaikka ne ovatkin rekisteröity turvallisuus, yksityinen REIT ei ole symbolia,. Sinun täytyy ostaa osakkeita suoraan kiinteistöyhtiö tarjoamalla heille tai yksi niiden myyntiedustajat. Yksityinen REIT usein maksamaan korkeita palkkioita taloudellisten myyjät, jotka tarjoavat heille. Niitä on usein vaikea päästä pois, koska ei ole julkinen markkinat, joilla voit helposti myydä osakkeita. Useimmat yksityiset REIT on irtautumisstrategia, jossa he aikovat mennä julkisuuteen, mutta se ei aina toiminut. Vuonna 2008/2009 monet sijoittajat joka omisti yksityinen REIT näki vähentää merkittävästi niiden osinkotulot eikä voinut myydä investointi pitkään. Rahansa olennaisilta loukkuun investointeja.

Osana portfolion

REIT on parasta käyttää osana hajautettua sijoitussalkkua pikemminkin kuin yksittäinen investointi. Ne eivät korreloi varastoja tai obligaatioita, mikä tarkoittaa sitä, mitä kannan tai korkomarkkinoiden tekee ei ole juurikaan mitään tekemistä arvo REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kertaa vuokralainen voi rikkoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta

Useimmissa tapauksissa vuokrasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus, joka ei voi rikkoa ennen vuokra-ajan päätyttyä. On kuitenkin tiettyjä aikoja, jolloin vuokralainen pystyy murtamaan vuokrasopimuksen pelkäämättä rangaistusta. Syyt vuokralainen voi rikkoa vuokrasopimuksen vaihtelee riippuen oman valtion vuokranantaja vuokralainen lakeja. Seuraavassa on viisi syytä vuokralainen voi laillisesti irtisanoa vuokrasopimus.

Kyetä ylläpitämään Fit ja Asuinkelpoinen Toimitilat

Yksi tärkeimmät tehtävät jokaisella vuokranantajalla on on velvollisuus säilyttää omaisuutta.

Joitakin yleisiä velvoitteisiin kuuluu:

• Varmistaen omaisuus on Running vettä koko ajan.
• Tarjoamalla Oikea jätesäiliöön.
• Pitää yhteisen puhtaana ja hyvässä kunnossa.
• Korjaus-.
• Seuraavat terveys- ja turvallisuusvaatimuksia.

Jos vuokralainen uskoo, että on olemassa merkittävä terveyden tai turvallisuuden rikkomisesta kiinteistössä, vuokralainen voi tehdä valituksen paikallisen terveyden tai turvallisuuden osaston tai muuta omaisuutta tarkastuslaitoksen tai tehdä valituksen suoraan vuokranantajan kanssa.

• Valitti terveydelle tai turvallisuudelle Organization:

Jos vuokralainen päättää mennä suoraan rakennuksen osaston tai muiden terveyden tai turvallisuuden järjestö, tämä organisaatio yleensä tulevat ulos omaisuuden tarkastaa omaisuus onko tämä väite ei mitään ansioita. Jos organisaatio päättää vaatimus on pätevä, niin se antaa vuokranantaja rikkomusilmoituksen että vuokranantaja tarvitsee korjata ongelman tietyn määrän päiviä.

• Valitti Vuokranantaja:

Jos vuokralainen mielestä on ihmisten terveyden tai turvallisuuden rikkomisesta, hän voi ilmoittaa kirjallisesti vuokranantajalle että rikkominen on korjattava. Osavaltioiden lait vaihtelevat siitä, kuinka kauan vuokranantaja joutuu vastaamaan ja korjata rikkomisesta.

Useimmissa jäsenvaltioissa, jos vuokranantaja ei vahvistaa merkittävästi terveyden tai turvallisuuden rikkomisesta, ei pelkkä korjaus, vuokralainen voidaan laillinen oikeus rikkoa vuokrasopimuksen.

Vuokralaisella tyypillisesti on annettava vuokranantajalle kirjallinen ilmoitus, että vuokralainen aikoo lopettaa vuokrasopimus. Riippuen valtion lakia, tämä kokouskutsu olisi annettava tietty määrä päiviä ennen vuokralainen voisi liikkua pois, ellei terveyden tai turvallisuuden rikkomus oli niin vakava, että se edellyttää, että vuokralainen muuttaa pois välittömästi.

Laiton Vuokranantaja Entry

Vuokranantajat on tarjoavat vuokralaisille vähintään 24 tunnin varoitusajalla ennen vuokranantajalla on oikeus päästä vuokralaisen vuokra-yksikkö. Vuokranantaja voi myös osallistua vain oikeudellisista syistä, kuten tarkastaa yksikön, tehdä korjauksia tai näyttää yksikön mahdollisille vuokralaisille.

Jos vuokranantaja tekee yrittää antaa vuokralaisen vuokra yksikkö syistä, jotka eivät ole oikeudellisesti sallittua, tekee jatkuvasti yrittää antaa vuokralaisen laitetta ilman asianmukaista ilmoitusta tai häiritsee vuokralainen, vuokralainen voi olla oikeus rikkoa vuokrasopimuksen. Vuokralaisen on yleensä saavat oikeuden saadakseen vuokranantaja pysäyttää käyttäytymistä. Jos vuokranantaja rikkoo oikeuden määräys ja kieltäytyy lopettaa käyttäytymistä, niin vuokralainen voi antaa ilmoituksen, että hän aikoo irtisanoa vuokrasopimuksen.

Aktiivinen puolustusvoimien

Palvelun jäsenet Civil Relief Act, joka tunnetaan myös SCRA, tarjoaa tiettyjä suojausten aktiivinen velvollisuus sotilashenkilöitä.

Se suojaa näitä jäseniä, kun he saavat muutos aseman tilauksia.

Jos palvelu jäsen allekirjoittaa vuokrasopimus ja vastaanottaa tilauksia, jotka edellyttävät jäsen muuttamaan ajaksi vähintään 90 päivää, vuokralainen voi tarjota vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen niiden tarve irtisanoa vuokrasopimus. Tämä ilmoitus on yleensä oltava vähintään 30 päivää ennen halutun päättymispäivää. Vuokralainen on myös todistettava, kuten kopio muutos aseman tilauksia tai sotilaallisen läsnäolon.

Perheväkivallan uhreja

Vuokralaisille, jotka ovat joutuneet perheväkivallan on oikeus irtisanoa vuokrasopimus ilman rangaistusta monissa osavaltioissa. Teko väkivallan täytyy tavallisesti on tapahtunut viime aikoina, yleensä kolmen viimeisen kuuteen kuukauteen.

Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen halustaan ​​rikkoa vuokrasopimuksen perheväkivallan vuoksi.

Tämä ilmoitus on oltava vähintään 30 päivää ennen haluttua päättymispäivää. Jotkut valtiot vaativat yli 30 päivää ennen kokousta. Vuokralainen on vastuussa vain maksaa vuokraa päivään saakka vuokrasopimuksen päättymisestä.

Vuokranantajalla on oikeus pyytää todistusta tämän teon perheväkivaltaa. Vuokralainen voi yleensä noudattaa tämän tarjoamalla kopion tilauksen suojan tai rikosilmoituksen joka dokumentoi tapahtuman.

laiton Asunto

Jos käy ilmi, että huoneiston vuokralainen vuokrasi ei ollut laillinen vuokra yksikkö, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Valtion lakeja vaihtelevat, mutta vuokralainen on usein oikeus paluuta ainakin osan vuokrasta ne ovat maksaneet yli elämään vuokrasopimuksen. Ne voivat jopa olla oikeus ylimääräistä rahaa vuokranantaja auttaa heitä löytämään toinen asunto vuokrata.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kuinka tehdä rahaa investoida kiinteistöön

Kun ruvetaan tekemään rahaa kiinteistöjen investoimalla, on oikeastaan ​​vain kourallinen tapoja tehdä se. Vaikka käsitteet ovat yksinkertaisia ​​ymmärtää, älä erehtykö luulemaan ne voidaan helposti toteuttaa ja suorittaa. Kaappari muistikirjan ja kynä, koska seuraavien kymmenen minuuttia, minä opastaa lyhyesti auttaa sinua ymmärtämään perusasiat kiinteistöjen ja miten onnistunut kiinteistösijoittajat työtä, jotta voidaan maksimoida niiden tulot.

Kolme Ensisijainen tapoja tehdä rahaa kiinteistösijoituksista

On olemassa kolme ensisijaista tapaa sijoittajat tekevät rahaa kiinteistöihin:

• Nousu omaisuuden arvo,
• Vuokratuotot keräämät vuokralle kiinteistön vuokralaisille, ja
• Saaduista voitoista liiketoimintaa että riippuu kiinteistön.

Lyhyesti sanottuna, se on sitä. Tietenkin on aina muitakin tapoja välittömästi tai välillisesti voittoa kiinteistöjen, kuten oppimaan erikoistua esoteerisempaa alueilla, kuten vero panttioikeuden todistukset, mutta ne kolme esinettä osuus on valtaosa passiivista tuloa, ja lopullinen omaisuuksia, että on tehty kiinteistöalaa. Opetella hyödyntää niitä oman salkun, voit lisätä toisen omaisuuslaji omaan koko varojen kohdentaminen, lisäämällä sekä monipuolistaminen ja toteutuessaan harkiten, vähentää riskejä.

1. Making rahaa kasvusta omaisuuden arvo Your kiinteistöjohtaja

Ensinnäkin on tärkeää, että ymmärrätte kiinteistöjen arvot eivät aina kasva.

 Tämä voi tulla tuskallisen selvää aikana kuin 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa, ja 2007-2009 kiinteistöjen romahtaa. Itse asiassa monissa tapauksissa, kiinteistöjen arvot harvoin voittaa inflaatiota. Esimerkiksi jos omistat $ 500000 pala kiinteistöjen ja inflaatio on 3%, oman omaisuuden voi myydä $ 515000 ($ 500000 x 1,03%), mutta et ole mitään rikkaampi kuin olit viime vuonna.

Eli voit silti ostaa saman määrän maitoa, leipää, juustoa, öljyä, bensiiniä ja muita hyödykkeitä (tosi, juusto voi olla supistunut tänä vuonna ja bensiinin ylös, mutta elintaso pysyisi suunnilleen sama). Syy? $ 15000 voittoa ei ollut todellista. Se oli nimellinen.

Näin tapahtuu, koska hallitus on luoda rahaa, kun se kuluttaa enemmän kuin se toteuttaa verovaroin. Kaikki muu ennallaan, ajan myötä tämä johtaa jokaisesta olemassa olevasta dollarin menettää arvoa ja yhä arvoltaan pienempi kuin mitä se oli aikaisemmin.

Yksi niistä tavoista, että savviest kiinteistösijoittajat voi tehdä rahaa kiinteistöihin on hyödyntää tilannetta, joka näyttää ilmaantuu muutaman vuosikymmenen välein: Kun inflaatio ennustetaan ylittävän nykyistä vauhtia pitkäaikaisen velan, saatat löytää ihmisiä, jotka haluavat pelata ostamalla ominaisuuksia, lainanotto rahaa rahoittaa oston, ja sitten odottaa inflaation kasvavan. Näin he voivat maksaa pois asuntolainat kanssa dollaria, jotka ovat arvoltaan paljon vähemmän. Tämä edustaa siirto säästäjien velallisen. Näit paljon kiinteistösijoittajien rahaa tällä tavalla 1970- ja 1980-luvun alussa inflaatio alkoi karkaa käsistä ennen Paul Volcker otti 2×4 sen takaisin ja vei sen hallintaan rajusti nostamalla korkoja.

Temppu on ostaa kun suhdannekorjattua korkki hinnat ovat houkuttelevia tai kun luulet on erityinen syy, että jokin tietty kiinteistöjen jonakin päivänä arvokkaampi kuin nykyinen korkki Yksistään osoittaa sen pitäisi olla. Esimerkiksi lahjakas kiinteistöjen kehittäjät katsoa oikeaan projekti, oikeaan aikaan, oikeaan hintaan, ja kirjaimellisesti luoda tulevaisuuden vuokratuloja tukemaan arvostus, jotka muutoin näyttävät rikas perustuu nykyisissä olosuhteissa, koska he ymmärtävät taloustiede, markkinatekijät, ja kuluttajat.

Minun vanha kotikaupunki, katselin kauhea vanha hotelli suuren tontin päästä muuttuu vilkas ostoskeskus toimistorakennusten pumppaamaan huomattavia vuokrat omistajalle. Poissa kyseiset rahavirrat, nykyinen tai nykyarvoa, sinun spekuloivat jossain määrin tai toisella, mitä kerrot itsestäsi, ei väliä mitkä pankit hyväksyvät lainasi ja mitä yhteiskunta ympärilläsi sanoo.

 Tarvitset joko huomattavaa inflaation nimellisvaluutassa (jos käytät velan hankinnan rahoittamiseen) bail tai jonkinlainen pieni todennäköisyys tapahtuman selvittää eduksesi.

2. Making Money vuokratuloista tuottamat Kiinteistösijoitukset

Making rahaa kerätä vuokrat on niin yksinkertainen, että joka kuudes-vuotias, joka on koskaan ollut peli Monopoly ymmärtää on sisäelinten tasolla miten perusasiat työtä. Jos omistat talon, kerrostalon, toimistorakennus, hotelli, tai muita kiinteistösijoitusyhtiö, voit ladata ihmisiä vuokrata vastineeksi jotta he voivat käyttää omaisuutta tai laitokseen. Tietenkin, yksinkertainen ja helppo eivät ole sama asia. Jos omistat kerrostaloja tai vuokratalojen, saatat löytää itsesi käsittelyssä kaikkea rikki wc vuokralaisille, jotka toimivat met labs.

Jos omistat nauhat ostoskeskuksia ja toimistorakennuksia, saatat joutua käsittelemään liiketoimintaa, joka vuokrattu olet menossa konkurssiin. Jos omistat teollisuushalleja, saatat löytää itsesi edessään ympäristötutkimukset toimista vuokralaisten jotka käyttivät omaisuutta. Jos omistat hyllyt, varkaus voi olla huolissaan. Kiinteistösijoitukset eivät ole tyyppiä voit soittaa ja odottaa kaiken mennä hyvin.

Hyvä uutinen on, että on olemassa työkaluja, jotka tekevät vertailuja potentiaalisten kiinteistösijoituksiin helpompaa. Yksi näistä, josta tulee korvaamaton teitä pyrkimys tehdä rahaa kiinteistöjen on erityistä taloudellista suhdetta kutsutaan korkki korko, joka on lyhenne sanoista “pääomituskorko”. Jos kiinteistö ansaitsee $ 100000 vuodessa ja myy $ 1000000 voisitte jakaa voitto ($ 100,000), jonka hintalappu ($ 1.000.000) ja saada 0,1, eli 10%. Se tarkoittaa korkki korko omaisuus on 10%, tai että ansaitsisit odotetun 10% investointi, jos olet maksanut kiinteistö kokonaisuudessaan käteisellä eikä velkaa.

Aivan kuten kalusto on lopulta vain arvoinen nykyarvon sen diskontattujen rahavirtojen, kiinteistö on perimmäinen arvoinen yhdistelmä 1.) apuohjelma se tuottaa omistajalleen ja 2.) nettoarvo rahavirrat se tuottaa suhteessa hinta, joka maksettiin investoinnin. Vuokratuotot voi olla turvamarginaali, joka suojaa aikana sortumisten. Tietyntyyppisiä kiinteistösijoitusten sopivat paremmin tähän tarkoitukseen.

Palata aiempaan keskustelua haasteista tehdä rahaa kiinteistöjen, toimistorakennukset, tarjota yksi kuva, liittyy yleensä pitkiä, monivuotisissa vuokrasopimukset. Osta yksi oikeaan hintaan, oikeaan aikaan, ja oikea vuokralainen ja vuokrata maturiteettiprofiili, ja voit purjehtia läpi kiinteistöjen romahtaa kerätä keskimääräistä vuokra tarkistaa, että yhtiöt Leasingiä täytyy kuitenkin tarjota (johtuen vuokrasopimus he allekirjoittivat) vaikka alhaisemmat hinnat ovat saatavilla muualta. Virheisiin, vaikka, ja voit lukita alemmilla par palaa kauan kun on toipunut.

3. Making rahaa Kiinteistöt Liiketoiminta

Lopullinen tapa tehdä rahaa kiinteistösijoituksista liittyy erityisiä palveluita ja liiketoimintaa. Jos omistat hotelli, saatat myydä on-demand-elokuvia vieraille. Jos omistat toimistorakennus, saatat tehdä rahaa automaateista ja parkkihalleja. Jos omistat auton pesu, saatat tehdä rahaa aikaohjattu imurit.

Tämäntyyppiset investoinnit lähes aina osa-erikoisuus tietoa; esimerkiksi on miehiä ja naisia, jotka viettävät koko uransa erikoistunut suunnitteluun, rakentamiseen, joka omistaa ja toimii autopesula. Niille, jotka nousevat pintaan alansa ja ymmärtää hienoudet tietyillä markkinoilla, mahdollisuus tehdä rahaa voi olla loputon.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.