Table of Contents
Kuinka tehdä rahaa investoida kiinteistöön
Kun ruvetaan tekemään rahaa kiinteistöjen investoimalla, on oikeastaan vain kourallinen tapoja tehdä se. Vaikka käsitteet ovat yksinkertaisia ymmärtää, älä erehtykö luulemaan ne voidaan helposti toteuttaa ja suorittaa. Kaappari muistikirjan ja kynä, koska seuraavien kymmenen minuuttia, minä opastaa lyhyesti auttaa sinua ymmärtämään perusasiat kiinteistöjen ja miten onnistunut kiinteistösijoittajat työtä, jotta voidaan maksimoida niiden tulot.
Kolme Ensisijainen tapoja tehdä rahaa kiinteistösijoituksista
On olemassa kolme ensisijaista tapaa sijoittajat tekevät rahaa kiinteistöihin:
- Nousu omaisuuden arvo,
- Vuokratuotot keräämät vuokralle kiinteistön vuokralaisille, ja
- Saaduista voitoista liiketoimintaa että riippuu kiinteistön.
Lyhyesti sanottuna, se on sitä. Tietenkin on aina muitakin tapoja välittömästi tai välillisesti voittoa kiinteistöjen, kuten oppimaan erikoistua esoteerisempaa alueilla, kuten vero panttioikeuden todistukset, mutta ne kolme esinettä osuus on valtaosa passiivista tuloa, ja lopullinen omaisuuksia, että on tehty kiinteistöalaa. Opetella hyödyntää niitä oman salkun, voit lisätä toisen omaisuuslaji omaan koko varojen kohdentaminen, lisäämällä sekä monipuolistaminen ja toteutuessaan harkiten, vähentää riskejä.
1. Making rahaa kasvusta omaisuuden arvo Your kiinteistöjohtaja
Ensinnäkin on tärkeää, että ymmärrätte kiinteistöjen arvot eivät aina kasva.
Tämä voi tulla tuskallisen selvää aikana kuin 1980-luvun lopulla ja 1990-luvun alussa, ja 2007-2009 kiinteistöjen romahtaa. Itse asiassa monissa tapauksissa, kiinteistöjen arvot harvoin voittaa inflaatiota. Esimerkiksi jos omistat $ 500000 pala kiinteistöjen ja inflaatio on 3%, oman omaisuuden voi myydä $ 515000 ($ 500000 x 1,03%), mutta et ole mitään rikkaampi kuin olit viime vuonna.
Eli voit silti ostaa saman määrän maitoa, leipää, juustoa, öljyä, bensiiniä ja muita hyödykkeitä (tosi, juusto voi olla supistunut tänä vuonna ja bensiinin ylös, mutta elintaso pysyisi suunnilleen sama). Syy? $ 15000 voittoa ei ollut todellista. Se oli nimellinen.
Näin tapahtuu, koska hallitus on luoda rahaa, kun se kuluttaa enemmän kuin se toteuttaa verovaroin. Kaikki muu ennallaan, ajan myötä tämä johtaa jokaisesta olemassa olevasta dollarin menettää arvoa ja yhä arvoltaan pienempi kuin mitä se oli aikaisemmin.
Yksi niistä tavoista, että savviest kiinteistösijoittajat voi tehdä rahaa kiinteistöihin on hyödyntää tilannetta, joka näyttää ilmaantuu muutaman vuosikymmenen välein: Kun inflaatio ennustetaan ylittävän nykyistä vauhtia pitkäaikaisen velan, saatat löytää ihmisiä, jotka haluavat pelata ostamalla ominaisuuksia, lainanotto rahaa rahoittaa oston, ja sitten odottaa inflaation kasvavan. Näin he voivat maksaa pois asuntolainat kanssa dollaria, jotka ovat arvoltaan paljon vähemmän. Tämä edustaa siirto säästäjien velallisen. Näit paljon kiinteistösijoittajien rahaa tällä tavalla 1970- ja 1980-luvun alussa inflaatio alkoi karkaa käsistä ennen Paul Volcker otti 2×4 sen takaisin ja vei sen hallintaan rajusti nostamalla korkoja.
Temppu on ostaa kun suhdannekorjattua korkki hinnat ovat houkuttelevia tai kun luulet on erityinen syy, että jokin tietty kiinteistöjen jonakin päivänä arvokkaampi kuin nykyinen korkki Yksistään osoittaa sen pitäisi olla. Esimerkiksi lahjakas kiinteistöjen kehittäjät katsoa oikeaan projekti, oikeaan aikaan, oikeaan hintaan, ja kirjaimellisesti luoda tulevaisuuden vuokratuloja tukemaan arvostus, jotka muutoin näyttävät rikas perustuu nykyisissä olosuhteissa, koska he ymmärtävät taloustiede, markkinatekijät, ja kuluttajat.
Minun vanha kotikaupunki, katselin kauhea vanha hotelli suuren tontin päästä muuttuu vilkas ostoskeskus toimistorakennusten pumppaamaan huomattavia vuokrat omistajalle. Poissa kyseiset rahavirrat, nykyinen tai nykyarvoa, sinun spekuloivat jossain määrin tai toisella, mitä kerrot itsestäsi, ei väliä mitkä pankit hyväksyvät lainasi ja mitä yhteiskunta ympärilläsi sanoo.
Tarvitset joko huomattavaa inflaation nimellisvaluutassa (jos käytät velan hankinnan rahoittamiseen) bail tai jonkinlainen pieni todennäköisyys tapahtuman selvittää eduksesi.
2. Making Money vuokratuloista tuottamat Kiinteistösijoitukset
Making rahaa kerätä vuokrat on niin yksinkertainen, että joka kuudes-vuotias, joka on koskaan ollut peli Monopoly ymmärtää on sisäelinten tasolla miten perusasiat työtä. Jos omistat talon, kerrostalon, toimistorakennus, hotelli, tai muita kiinteistösijoitusyhtiö, voit ladata ihmisiä vuokrata vastineeksi jotta he voivat käyttää omaisuutta tai laitokseen. Tietenkin, yksinkertainen ja helppo eivät ole sama asia. Jos omistat kerrostaloja tai vuokratalojen, saatat löytää itsesi käsittelyssä kaikkea rikki wc vuokralaisille, jotka toimivat met labs.
Jos omistat nauhat ostoskeskuksia ja toimistorakennuksia, saatat joutua käsittelemään liiketoimintaa, joka vuokrattu olet menossa konkurssiin. Jos omistat teollisuushalleja, saatat löytää itsesi edessään ympäristötutkimukset toimista vuokralaisten jotka käyttivät omaisuutta. Jos omistat hyllyt, varkaus voi olla huolissaan. Kiinteistösijoitukset eivät ole tyyppiä voit soittaa ja odottaa kaiken mennä hyvin.
Hyvä uutinen on, että on olemassa työkaluja, jotka tekevät vertailuja potentiaalisten kiinteistösijoituksiin helpompaa. Yksi näistä, josta tulee korvaamaton teitä pyrkimys tehdä rahaa kiinteistöjen on erityistä taloudellista suhdetta kutsutaan korkki korko, joka on lyhenne sanoista “pääomituskorko”. Jos kiinteistö ansaitsee $ 100000 vuodessa ja myy $ 1000000 voisitte jakaa voitto ($ 100,000), jonka hintalappu ($ 1.000.000) ja saada 0,1, eli 10%. Se tarkoittaa korkki korko omaisuus on 10%, tai että ansaitsisit odotetun 10% investointi, jos olet maksanut kiinteistö kokonaisuudessaan käteisellä eikä velkaa.
Aivan kuten kalusto on lopulta vain arvoinen nykyarvon sen diskontattujen rahavirtojen, kiinteistö on perimmäinen arvoinen yhdistelmä 1.) apuohjelma se tuottaa omistajalleen ja 2.) nettoarvo rahavirrat se tuottaa suhteessa hinta, joka maksettiin investoinnin. Vuokratuotot voi olla turvamarginaali, joka suojaa aikana sortumisten. Tietyntyyppisiä kiinteistösijoitusten sopivat paremmin tähän tarkoitukseen.
Palata aiempaan keskustelua haasteista tehdä rahaa kiinteistöjen, toimistorakennukset, tarjota yksi kuva, liittyy yleensä pitkiä, monivuotisissa vuokrasopimukset. Osta yksi oikeaan hintaan, oikeaan aikaan, ja oikea vuokralainen ja vuokrata maturiteettiprofiili, ja voit purjehtia läpi kiinteistöjen romahtaa kerätä keskimääräistä vuokra tarkistaa, että yhtiöt Leasingiä täytyy kuitenkin tarjota (johtuen vuokrasopimus he allekirjoittivat) vaikka alhaisemmat hinnat ovat saatavilla muualta. Virheisiin, vaikka, ja voit lukita alemmilla par palaa kauan kun on toipunut.
3. Making rahaa Kiinteistöt Liiketoiminta
Lopullinen tapa tehdä rahaa kiinteistösijoituksista liittyy erityisiä palveluita ja liiketoimintaa. Jos omistat hotelli, saatat myydä on-demand-elokuvia vieraille. Jos omistat toimistorakennus, saatat tehdä rahaa automaateista ja parkkihalleja. Jos omistat auton pesu, saatat tehdä rahaa aikaohjattu imurit.
Tämäntyyppiset investoinnit lähes aina osa-erikoisuus tietoa; esimerkiksi on miehiä ja naisia, jotka viettävät koko uransa erikoistunut suunnitteluun, rakentamiseen, joka omistaa ja toimii autopesula. Niille, jotka nousevat pintaan alansa ja ymmärtää hienoudet tietyillä markkinoilla, mahdollisuus tehdä rahaa voi olla loputon.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.