Investoida kiinteistöön on yksi vanhimmista muodoista investoimalla oltuaan noin alkuajoista ihmiskunnan. Edeltävät nykyisten osakemarkkinoiden, kiinteistöt on yksi viidestä perus omaisuuslajien että jokainen sijoittaja pitäisi vakavasti harkita lisäämällä hänen portfolio ainutlaatuinen kassavirran, kannattavuuden, vero- ja hajauttamishyötyjä se tarjoaa. Tässä johdanto oppaassa opastaa perusasiat kiinteistöjen investoimalla, ja keskustella eri tavoin voit hankkia tai ottaa omistuksen kiinteistösijoituksiin.

Ensimmäinen Aloitetaan perusasioista: Mikä on kiinteistösijoittaminen?

Mikä on kiinteistösijoittaminen?

Kiinteistösijoittaminen on pääluokkien liiketoiminnan, investointien ja rahoitustoiminnan ympärille ansaita rahaa aineellista omaisuutta tai rahavirtojen jotenkin sidottu aineellisen omaisuuden.

On olemassa neljä pääasiallista tapoja ansaita rahaa kiinteistöihin:

1. Kiinteistöt arvostus : Tämä on kun kiinteistön arvonnousua. Tämä voi johtua muutoksesta kiinteistömarkkinoilla joka lisää kysyntää omaisuutta omalla alueella. Se voisi käyttää johtua päivitykset laitat kiinteistösijoitus tehdä houkuttelevammaksi mahdollisille ostajille tai vuokraajat. Kiinteistöjen arvostus on hankala peli, vaikka.
2. Kassavirta Tulot (Vuokrat) : Tällainen kiinteistösijoitusyhtiö keskittyy ostaa kiinteistön, kuten kerrostalossa, ja toimii niin keräät virta käteistä vuokraa. Kassavirta tulot voidaan tuottaa kerrostalot, toimistorakennukset, vuokratalojen, ja enemmän.
3. Kiinteistöt pääomakorvauksia : Tämä on tuottamaan tuloon välittäjiä ja muita alan asiantuntijoita, jotka tekevät rahaa kautta toimeksiantoja ostamalla ja myymällä omaisuutta. Se sisältää myös kiinteistöhallintayhtiöille jotka saavat pitää prosenttiosuus vuokrat vastineeksi käynnissä day-to-day toimintaa kiinteistön.
4. Avustavia Real Estate Investment Tulot : Joidenkin kiinteistösijoitusten, tämä voi olla valtava tulonlähde. Avustavia kiinteistösijoitus tuottoihin sisältyy asioita, kuten automaatteja toimistorakennuksissa tai pesulapalvelut edullisia vuokra-asuntoja. Itse asiassa ne toimivat mini-liiketoimintojen isompi kiinteistösijoitusyhtiö, joten voit tehdä rahaa osittain vankeudessa kokoelma asiakkaita.

Puhtain, yksinkertaisin kiinteistösijoittaminen on kyse kassavirta vuokraa sen sijaan arvostusta . Kiinteistösijoittaminen tapahtuu, kun sijoittaja, joka tunnetaan myös vuokranantaja hankkii pala aineellisen omaisuuden, onko se raaka viljelysmaata, maa talon sitä, maata toimistorakennus siitä, maata teollisen varasto sitä, tai asunto.

Hän sitten löytää joku, joka haluaa käyttää tätä ominaisuutta, kutsutaan  vuokralainen , ja ne tekevät sopimuksen. Vuokralainen saa käyttää kiinteistöjen, käyttää sitä tietyin ehdoin, tietyn ajan, ja tietyin rajoituksin – joista osa on aseteltu liittovaltion, osavaltion ja paikalliset lakia, ja muut, jotka ovat sovittu vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus . Vastineeksi, vuokralainen maksaa kyky käyttää kiinteistöjen. Maksu hän lähettää vuokranantajalle kutsutaan “vuokraa”.

Monet sijoittajat, vuokratuotot kiinteistösijoituksista on valtava psykologinen etu verrattuna osingot ja kiinnostusta Osakesijoittaminen ja joukkovelkakirjojen. He voivat ajaa omaisuutta, nähdä sen, ja koskettaa sitä käsillään. He voivat maalata heidän lempivärisi tai palkata arkkitehti ja rakennusyhtiö muokata sitä. He voivat käyttää neuvottelutaitoja määrittää vuokra korko, joka mahdollistaa hyvän operaattori tuottaa korkeamman aktivointikoron eli “cap hinnat.”

Ajoittain, kiinteistösijoittajat tullut niin harhaan kuin varastossa sijoittajat aikana osakemarkkinoilla kuplia, jossa vaaditaan, että aktivointikoron ei ole väliä. Älä lankea siihen. Jos pystyt hinnoitella vuokratasoon asianmukaisesti, sinun pitäisi nauttia tyydyttävä tuotto oman pääoman huomioidaan kustannukset omaisuutta, mukaan lukien kohtuulliset poistot varaa, omaisuuden ja veroja, ylläpito, vakuutukset ja muut asiaan liittyvät kulut. Lisäksi kannattaa mitata tarvittava aika käsitellä investointi, sillä aikaa on arvokkain pääoma olet – se on syy passiivista tuloa on niin rakastettu sijoittajat. (Kun osuudet ovat riittävän suuria, voit luoda tai vuokrata kiinteistön isännöintiyrityksen käsitellä day-to-day toimintaa kiinteistöhankintoja vastineeksi prosentteina vuokratuottoa muuttaen kiinteistösijoitukset, joka on ollut aktiivisesti hoidetun passiivisiksi sijoituksiin.)

Mitkä ovat joitakin suosituimmista tavoista, että henkilö Begin investoida kiinteistöön?

On lukemattomia erilaisia ​​kiinteistösijoitusten henkilö saattaa harkita hänen salkun.

 On helpompi ajatella pääryhmään joihin kiinteistösijoitukset fall perustuu ainutlaatuiset edut ja haitat, taloudelliset ominaisuudet ja vuokraa syklit, tavanomaisia ​​vuokrasopimuksen ehdot, ja välitys käytännöt ominaisuustyypin. Kiinteistöjen tavallisia luokitellaan johonkin seuraavista ryhmistä:

• Asuinkiinteistöjen investoimalla – Nämä ovat ominaisuuksia, joihin kuuluu investoida kiinteistöön sidottu taloa tai asuntoa, jossa yksilöt tai perheet elävät. Joskus kiinteistösijoitukset tämäntyyppisiä on palveluliiketoimintaa komponentti, kuten kotihoitoon tilat senioreille tai täydet rakennusten vuokralaisille, jotka haluavat ylellisyyttä kokemus. Vuokrasopimukset yleensä ajaa 12 kuukautta, antaa tai ottaa kuusi kuukautta molemmin puolin, mikä johtaa huomattavasti nopeampaa mukautumista markkinaolosuhteisiin kuin eräiden muiden kiinteistösijoituksiin.
• Liikekiinteistö investoimalla – Kaupalliset kiinteistösijoitukset koostuvat suurelta osin toimistorakennusten. Nämä sopimukset voidaan lukita monta vuotta, tuloksena on kaksiteräinen miekka. Kun kaupallinen kiinteistösijoitusyhtiö on täyteen vuokrattu pitkäaikaisilla vuokralaisille, jotka sopivat runsaasti hinnoiteltu vuokrasopimus hinnat, kassavirta jatkuu, vaikka vuokrasopimus korot vastaavat ominaisuudet pudota (jos vuokralainen ei mene konkurssiin). Toisaalta, tilanne on päinvastainen – saatat löytää itsesi ansaita huomattavasti alle markkinakorkojen vuokrasopimus hinnat toimistorakennus koska olet pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla ennen vuokrasopimuksen kohosivat.
• Teollinen kiinteistösijoittaminen – Ominaisuudet, jotka kuuluvat teollisuuden kiinteistöjen sateenvarjo voi olla varastoissa ja jakelukeskuksissa, hyllyt, tuotantolaitoksia, ja kokoonpano kasveja.
• Vähittäiskauppa kiinteistösijoittaminen  – Jotkut sijoittajat haluavat omistaa ominaisuuksia, kuten ostoskeskuksissa, nauhat ostoskeskuksia, tai perinteisiä kauppakeskuksissa. Asukkaat voivat sisältää vähittäismyymälöissä, kampaamo, ravintoloita, ja vastaavia yrityksiä. Joissakin tapauksissa hinnat sisältävät prosenttiosuutena myymälän vähittäismyyntiin kannustaisi vuokranantaja tehdä niin paljon kuin hän, hän tai se voi tehdä liikekiinteistö houkutteleva ostajat.
• Sekakäytössä kiinteistösijoittaminen  – Tämä on kaiken kattava luokka, kun sijoittaja kehittyy tai hankkii omaisuutta, joka sisältää useita erityyppisiä edellä mainitun kiinteistösijoituksiin. Esimerkiksi saatat rakentaa monikerroksisessa rakennuksessa, joka on vähittäiskaupan ja ravintoloita pohjakerroksessa, toimistotilaa lähivuosien lattiat, ja asuntoja jäljellä kerroksissa.

Voit myös osallistua lainaamassa rahaa kiinteistöjen investoimalla by:

• Omistaa pankin, joka vakuuttaa kiinnitykset ja liikekiinteistö lainoja. Tähän voi kuulua julkista varastojen omistaminen. Kun institutionaaliseen tai yksittäinen sijoittaja tutkii pankki varastot, kannattaa kiinnittää huomiota kiinteistöjen altistumista pankkilainoilla.
• Merkintäsitoumukset yksityinen kiinnitykset yksilöiden, usein korkeammat korot hyvittää sinulle lisäriski, johon voi kuulua vuokrasopimus-to-oma luotto määräystä.
• Investointi mezzanine arvopapereihin, jonka avulla voit lainata rahaa kiinteistöjen projekti, jonka voit sitten muuntaa omistusosuuteen jos sitä ei palauteta. Näitä käytetään joskus kehittämisessä hotellin franchising.

On osa-erikoisuuksia kiinteistöjen investointeja muun muassa:

• Leasing tilaa, jotta sinulla on vähän sitoutuneita pääomia se, parantaa se, sitten sub-leasing saman tilan muille paljon korkeampi, luoden uskomattoman pääomatuotot. Yksi esimerkki on hyvin johdettu joustava toimiston liiketoiminnan suurkaupungin jossa pienempi tai liikkuvat työntekijät voivat ostaa toimisto- aikaa tai vuokrata erityinen tehtävä.
• Hankkiminen vero-lien todistukset. Nämä ovat esoteerinen alueen kiinteistöjen investoimalla ja sopimattomina hands-off tai kokemattomien sijoittajien mutta jotka – oikeissa olosuhteissa, oikeaan aikaan, ja oikea sellainen henkilö – hyvä tuotto kompensoida päänsärkyä ja riskit.

Real Estate (REIT)

Kaiken tämän, voit itse sijoittaa kiinteistöihin kautta jotain kutsutaan kiinteistösijoitusyhtiö luottamus tai REIT. Sijoittaja voi ostaa REIT kautta välitys tilin, Roth IRA tai toisella omaisuudensäilytystileillä jonkinlaisia. REIT ovat ainutlaatuisia, koska veron, jonka puitteissa ne toimivat luotiin takaisin aikana Eisenhowerin hallinto kannustaa pienempiä sijoittajia kiinteistöjen hankkeita he muuten eivät pysty varaa, kuten rakennus kauppakeskuksissa tai hotelleissa. Yritykset, jotka ovat valinneet REIT hoitoon maksa liittovaltion tuloveroa niiden yritysten tulokset kunhan noudattaa muutamia sääntöjä, mukaan lukien vaatimus jakaa 90% tai enemmän voittoja osakkeenomistajille osinkoina.

Yksi haittapuoli investoida REIT on, että toisin kuin yhteiset kannat, osinko maksetaan niistä eivät ole “päteviä osinko”, joka tarkoittaa omistaja ei voi hyödyntää alhaiset verokannat saatavilla useimpiin osinkoja. Sen sijaan, osingot Kiinteistöinvestointiyhtiö verotetaan sijoittajan henkilökohtaiseen korko. On ylösalaisin, IRS on myöhemmin todennut, että REIT osinkoja syntyviä vero turvakoti kuten kaatuessa IRA ovat pitkälti ei sovelleta liity elinkeinoverotusrekisteristä joten saatat pystyä säilyttämään ne poistotilille ilman suurta huolta veron monimutkaisuuden toisin mestari kommandiittiyhtiö.

(Jos olet kiinnostunut oppimaan lisää näistä ainutlaatuisia arvopapereista, aloittaa tarkistamalla pois  Real Estate Investing Kautta REIT, joka kattaa REIT likviditeetti, pääoma, miten käyttää REIT oman kiinteistöjen investoimalla etu, ja paljon muuta.)

Investoida Real Estate Kautta Kodin omistuksesta

Kaikkien kiinteistöjen investoimalla vaihtoehtoja sijoittajille, keskimääräinen henkilö on menossa hänen ensimmäinen kiinteistöpääomarahasto omistamiskokemusta perinteisellä tavalla: Ostamalla kotiin.

En ole koskaan katsonut hankinta kodin aivan samalla tavalla kaikkein yhteiskunnan tekee. Sen sijaan olen mieluummin ajatella henkilön ensisijainen asuinpaikka kuin sekoitus henkilökohtaisen hyödyn ja arvonmääritystekniikoita, eikä välttämättä investointi. Ollakseen suorempi, koti ei ole sijoitus samoin kerrostalon on. Parhaimmillaan, ja alle ihanteellisin olosuhteissa, turvallisin strategia on ajatella kotiin eräänlaisena pakko säästötili, joka antaa sinulle paljon henkilökohtaista käyttöä ja iloa, kun asut sen.

Toisaalta, kun lähestyt eläkkeelle, jos otat kokonaisvaltaisen kuvan henkilökohtaista varallisuutta, suoranainen omistuksen kodin (ilman velkaa sitä vastaan) on yksi parhaista sijoituksista henkilö voi tehdä. Ei vain omaa pääomaa voidaan hyödyntää käyttämällä tiettyjä toimia, kuten käänteinen kiinnitykset, mutta kassavirta säästyi ei tarvitse vuokrata johtaa yleensä nettosäästöjä – voiton komponentti, joka olisi mennyt vuokranantajalle tehokkaasti pysyy asunnonomistaja tasku. Tämä vaikutus on niin voimakas, että jopa 1920-luvulla taloustieteilijät yrittivät keksiä tapa liittohallituksen verottaa käteistä säästöjä vuokrauksen velaton asunnon, kun otetaan huomioon se tulonlähde.

Tämä on erityyppinen investointeja, vaikka – jotain kutsutaan “strateginen investointi.” Olivatko talous romahtaa, niin kauan kuin voit maksaa kiinteistöveron ja perus-ylläpito, kukaan ei voisi häätää teidät kotoasi. Vaikka sinulla oli kasvattaa omaa ruokaa puutarhassa, siellä on taso henkilökohtaisen turvallisuuden siellä, että asiat. On aikoja, jolloin taloudellinen tuotto on toissijainen muihin käytännön seikat. Mitä tahansa teetkin, vaikka, älä uhrata maksuvalmiutta yrittää rakentaa tasapuolisuus kiinteistösijoituksiin liian nopeasti, koska se voi johtaa katastrofiin (mukaan lukien konkurssi).

Jos tallennat hankkia kodin, yksi suurista virheistä näen uusia sijoittajia laittamalla rahansa osakemarkkinoille joko yksittäisten osakkeiden tai indeksirahastoihin. Jos sinulla on mahdollisuus tarvitse napauttaa rahaa viiden vuoden kuluessa tai vähemmän, sinulla ei ole liiketoimintaa on lähellekään osakemarkkinoilla. Sen sijaan voit olla seuraava investointi toimeksiannon kutsutaan pääoman säilyttäminen. Tässä ovat parhaita paikkoja sijoittaa rahaa säästät käsiraha.

Kumpi on parempi – kiinteistösijoittaminen tai Osakesijoittaminen?

Yksi yleisimmistä kysymyksistä olen kohtaavat liittyy houkuttelevuutta Osakesijoittaminen vs. investoida kiinteistöön. Lyhyt versio on, että se on hieman minun vertaamalla vanilja ja suklaajäätelöä. Ne ovat erilaisia, ja koska nettovarallisuuden kasvaessa saatat jopa huomata, että molemmilla on roolinsa yleistä salkun. Persoonallisuuttasi myös ilmoittaa oman päätöksensä, kuten jotkut ihmiset ovat luonteeltaan suunnattu osakeomistukseen tai kiinteistön omistuksen vastaavasti.

Riskit Real Estate Investing

Huomattava osuus kiinteistöjen tuotto syntyy johtuen käytön vuoksi. Kiinteistöjä on hankittu osuus pääomasta, loput rahoitettiin velalla. Tämä aiheuttaa suurempia tuottoja oman pääoman kiinteistösijoittaja; mutta jos asiat menevät huonosti, se voi aiheuttaa pilata paljon nopeammin kuin salkun täysin maksettu kantaosakkeisiin. (Se on totta, vaikka jälkimmäinen laski 90% vuonna Great Depression skenaario, koska kukaan ei voi pakottaa sinut rahaksi).

Siksi kaikkein konservatiivinen kiinteistösijoittajat korostan 50% velkaantumisaste tai pahimmassa tapauksessa 100% oma pääoma rakenteita, jotka voivat edelleen tuottaa hyvää tuottoa jos kiinteistövarallisuutta on valittu viisaasti. Miljardööri Charlie Munger puhuu hänen ystävänsä ennen 2007-2009 kiinteistöjen romahtaa. Tämä ystävä, hyvin rikas vuokranantaja Kaliforniassa, katsoi ympärilleen suuren arvostukset hänen ominaisuuksia ja sanoi itsekseen: “Olen vauraampi kuin olisin koskaan tarvitse olla. Ei ole mitään syytä minua ottamaan riskejä vuoksi enemmän .” Tämä ystävä myi monet hänen ominaisuuksia ja käytti tulot maksaa pois velkaa jäljellä ne, jotka hänen mielestään houkuttelevin. Tämän seurauksena kun talous romahti, kiinteistömarkkinoille kuohui, ihmiset menettivät ominaisuuksia sulkemiseen, ja pankki varastot olivat romahtaneet – hän ei tarvitse huolehtia siitä mitään. Jo vuokrat laski johtuen vuokralainen taloudellisia vaikeuksia, se oli vielä ylimääräiset kassavarat ja hän oli aseistettu varat, jotka piti elpymisestä itse, antaa hänen hyödyntää ostavat omaisuuden kaikki muutkin joutui myymään.

Lakkaa yrittämästä rikastua niin nopeasti, ja tyytyä tehdä se oikealla tavalla. Sinulla on paljon vähemmän stressiä elämässäsi, ja se voi olla hauskaa.

Jotkut lopullinen ajatuksia Real Estate Investing

Tietenkin tämä on vasta alkua matkaa ymmärtämään aiheeseen, koska olemme tuskin naarmuja pintaan. Kiinteistösijoittaminen vaatii vuosien harjoittelua, kokemusta ja altistuminen todella arvostaa, ymmärtää, ja isäntä.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

”Yhdeksänkymmentä prosenttia kaikista miljonäärit tullut niin kautta omistavat kiinteistöjä. Lisää rahaa on tehty kiinteistöjen kuin kaikissa teollisuuden in vestoinnit yhdistettynä. Viisas nuori mies tai palkansaaja tänään sijoittaa rahansa kiinteistöihin.”  Andrew Carnegie

Että lainaus on vuosikymmeniä vanha, mutta silti pitää paikkansa tänään. Vaikka se on kaikki raivon tänään televisiossa, tämä artikkeli ei kiinteistöjen tukkukauppaa tai flipping taloa.

 Totta, on rahaa tehdään näissä toimintaan, joskus paljon rahaa, mutta se on lyhyen aikavälin voittoa. Jos sijoittamaan sen pitkäaikainen vuokraus kiinteistöjen, niin käännetään voi olla hyvä työkalu.

Tämä artikkeli on rakentamista ja kasvava kiinteistösalkku ajan mittaan rahoittaa varakkaan eläkkeelle elämäntapa tulorahoituksella. Kun useita vuokra-asuntojen jokaisen positiivisen kassavirran, voit tallettaa rahaa eläkkeelle tyylikkäästi ja välitä monia taloudellisia tekijöitä, jotka uhkaavat valtaosa sijoittajat osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.

Koskaan ei ole liian myöhäistä aloittaa joko. Jos olet nuori, voit rakentaa käsiraha ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta ja alkaa kasvaa kiinteistöhankintoja vuosien kunnes jäät eläkkeelle. Jos olet viiden 10 vuoden aikana ennen eläkkeelle, voit muuntaa varat matalatuottoisemmissa investointeja vuokra kiinteistöjen ja lisätä eläkkeelle kuukausitulot.

Jos olet jo tai aiemmin eläkeiän, voit tehdä saman asian.

Mikä tekee suuri asuntojen vuokra Property Investment?

Ennen ajautuisivat ajatellut kaikki nämä tekijät on täydellinen ennen kuin ostat vuokrakohteesta, tiedämme, että se on harvinaista tämän olevan näin. Oma tavoite on yrittää maksimoida jokainen näistä parhaasi, ja joskus voi olla tärkeämpiä kuin toiset.

Tässä ovat tekijöitä, jotka odotat suuri asuntojen vuokra investointi, yhden perheen tai taloyhtiöiden:

• Sijainti:  Kyllä, voit sanoa sen kolme kertaa, koska kiinteistö on kyse sijainti. Et halua vuokrata kotiin keskellä supermarketin parkkipaikalla, mutta lähellä vihreä vyö tai puisto lapsille voisi olla juuri oikea.
• Vuokrattavuuteen:  Location on osa tämän tekijän. Kuitenkin, jos koti on erinomaisella paikalla, mutta kilpailu on kovaa, se ei voi olla paras sijoitus. Kun käytössä on useita tervetulleita ja omistajat ovat kannustimien tarjoaminen, se ei voi olla oikea aika. Kun on olemassa muutamia tervetulleita, ei vain olet voinut pitää kiinteistöomaisuudesta parempaa, voit vaatia korkeampia vuokria samanaikaisesti.
• Kulut:  Tämä on suhteellista, koska kiinteistövero ovat merkittävä kustannustekijä, mutta jotkut alueet komento korkeaa vuokraa, koska alueen mukavuuksia, joten verot ovat korkeammat kuin hyvin. Jos voit korvata kuluja kuukausittain kassavirta jäljellä, niin se on positiivista.
• Arvostus:  Vaikka kassavirta on ensisijaisesti otettava huomioon, arvonnoususta ajan myötä on tärkeää. On kaksi tapaa, joilla voit rakentaa tasapuolisuus vuokrakohteesta, arvonnousun ja maksamalla alas kiinnitys. Älykäs hankittua sijoituksistasi voidaan kasvattaa salkun käyttäen tasapuolisuus omistamia kiinteistöjä.

Nämä ovat tärkeimmät näkökohdat, tietenkin, sinun on tarkastella vuotiaana omaisuutta, odotettu korjauksia ajan mittaan ja tarvittavia parannuksia samoin.

Vuokra Kiinteistön sijainti ja Acquisition Process

Olet valmis aloittamaan ja ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta. Sinulla on käsirahan haluamasi hintaluokassa, ja haluat tehdä tietoisen ostopäätöksen.

1. Tunne markkina-alue:  Ota aikaa tehdä perusteellinen analyysi oman markkina-alueen. Saatat olla erityinen naapuruston tai alueen mielessä, mutta haluat laajentaa oman tutkimuksen saada tietoa sinun täytyy vertailtaessa mahdollisia ominaisuuksia. Lue, mitä ominaisuuksia myyvät hyvin oman hintaluokassa. Tehdä tutkimusta oikeustalo alueille, joissa asuntoja myyvät käteisellä. Sijoittajat ovat normaaleja käteistä ostajia, niin tiedät alueet muiden sijoittajien, joitakin hyvin kokeneita, ostavat osaksi.
2. Opettele arvostamaan ominaisuuksia:  Opettele kiinteistönvälittäjät tehdä CMA, vertaileva markkina-analyysi. Ensimmäinen asia menestynein sijoittajia kertoo, on ostaa alle markkina-arvon. Tämä lukitsee voittoa tilinpäätöspäivän pöydän. Se helpottaa myös tuottaa hyväksyttävän kannattavaa kassavirta kun kiinnitys maksut ovat alhaisemmat.
3. Analysoi vuokrat ja kilpailu:  Kaivaa paikallisessa mediassa, jossa vuokrat ovat mainostetaan, sekä painettuna verkossa Craigslist. Kun olet tutkimassa naapuruston, saat keskimääräinen vuokra määrät tyypin kiinteistöjen olet harkitsee ostamista. Kuinka moni on käytettävissä, ovat omistajat tarjoavat kannustimia, kuten ilmainen kuukauden aikana? Tietää, mitä voit odottaa vuokrataan.
4. Naulata kulut:  kulut tässä ovat normaaleja itse kuin normaali korjaus (budjetoitu), kiinteistöverot, vakuutukset, jne, jotka eivät koske kaikkia kiinteistön alueella. Virhe tässä on aivan yhtä huono kuin saada lukittu markkinahintaa vuokraa vuodessa heittää pois voittoa. Kunnon Todelliset ominaisuudet olet harkinnut on erillinen asia, mutta sinun kannattaa budjetin ilmeisistä korjaukset tiedät on tulossa vanhempi omaisuutta.
5. Etsi löytöjä ja neuvotella sopimus:  Seuraavassa osassa puhua löytää parhaat vuokra kiinteistökaupoista, mutta se on osa tätä prosessia, joka on välttämätön pitkän aikavälin voittoa. Jos maksat vähittäismyyntiin, elämälle omistusaikana, olet menettää voittoja.

Ne ovat paloja sijainnin prosessi, mutta tässä on joitakin erityisiä lähteitä parhaat tarjoukset.

Vuokra kiinteistökannasta Purchase tarjoukset

Me kaikki tiedämme foreclosures ja hyviä että saadaan joskus. Kuitenkin kukoistus massiivinen foreclosures omistajien kanssa paikka on ohi viimeaikainen kaatua. Monet foreclosures löydät tänään on huonossa kunnossa, jotkut vapaana vuoden tai enemmän. Tämä ei tarkoita sitä, sinun ei pitäisi olla jatkuvasti seuraavia sulkemiseen kautta sivustot kuten RealtyTrac.com. He silti tapahtuu ja voit napata hyvä yksi vuokrattavaa kunnossa silloin tällöin.

• Omistajat hädässä:  Jatkuvasti seurata mediaa ja online-lähteistä omistajille, jotka ovat hädässä. Nämä ovat ihmisiä, jotka taloudellisista syistä täytyy myydä kotinsa kiire ja tilanteessa, joka voi johtaa Ostatteko alle markkina-arvon. Ehkä heillä on sairauskulut, on lomautettu töissä tai ne täytyy siirtää työllisyyden kiire. Do avainsanahauista Craigslist listauksia omistajien kanssa lauseita, kuten “täytyy myydä”, “ottaen kaikki tarjoukset,” jne
• Pre-Foreclosures:  pre-Foreclosures tarjota mahdollisuuden sijoittajien paikantaa ominaisuuksia ennen sulkemiseen, että he voivat ostaa alennuksella täyteen markkina-arvoa. Realtytrac.com ja muut sivustot ovat osia juuri näitä listauksia.
• Työskennellä hyvää tukkukauppiaat ja fix-flip sijoittajille:  Kiinteistö tukkukauppiaat, jotka ovat hyviä, mitä he tekevät voivat olla suuri lähde vuokra-asuntoa. Jos he ymmärtävät niiden roolia myydä vuokra kiinteistösijoittajille, he tietävät, että haluat ostaa alle markkina-arvon ja että ominaisuudet pitäisi olla valmis vuokrata. Korjaa ja flip sijoittajat myyvät lähinnä vuokrakiinteistöä ostajille, jotta he tietävät, mitä haluat ja ehdottomasti tarjota valmiita vuokra omaisuutta.

Vaahdota, huuhtele, Toista ja rullaa

Kun löydät kapealla ja hioa taitoja, vain pitää tehdä sama asia uudestaan ​​ja uudestaan, lisäämällä vuokra salkun. Kuten maksat alas kiinnitykset, voit hyödyntää kanssa pääomaan, mutta eivät kovin tarkkaan eikä kohtuuttomia. Monet sijoittajat kulki vuonna 2007 onnettomuudessa, koska ne olivat liian velkarahalla eikä voinut ylläpitää vuokria pitää maksaa asuntolainan maksut.

Perehdy 1031 Tax Laskennalliset Pörssi myydä kannattavaa ominaisuuksia rahoittamaan suurempia tai useampia ominaisuuksia kasvattaa kiinteistösalkun.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Toinen kiinnitys on laina, jonka avulla voit lainata vastaan ​​arvo kotiisi. Kotisi on voimavara, ja ajan mittaan, että hyödyke voi saada arvoa. Toinen kiinnitykset, joka tunnetaan myös kotiin pääoma luottojärjestelyjä (HELOCs) ovat tapa käyttää tätä voimavara muihin hankkeisiin ja tavoitteisiin-myymättä sitä.

Mikä on toinen kiinnitys?

Toinen kiinnitys on laina, joka käyttää kodin vakuudeksi, samanlainen laina olet saattanut käyttää  ostaa  kotiin.

Laina tunnetaan ”toinen” kiinnitys koska ostoksesi laina on tyypillisesti  ensimmäinen  laina, joka on vakuutena panttioikeus kotiin.

Toinen kiinnitykset napauttamalla osaksi oman kodin, joka on markkina-arvo kotiisi suhteessa laina saldot. Pääoma voidaan lisätä tai vähentää, mutta mieluiten se vain kasvaa ajan myötä. Pääoma voi muuttua eri tavoin:

1. Kun teet kuukausimaksut lainaa, voit vähentää laina tasapaino, mikä kasvattaa oman pääoman.
2. Jos kotona voitto arvo koska vahva kiinteistömarkkinat-tai parannuksia teet kotiin-voittokerroin kasvaa.
3. Menetät kun suojaus kodin menettää arvoa tai lainata vastaan ​​kotiisi.

Toinen kiinnitykset voi tulla useita eri muotoja.

Kertasuoritteiset:  Tavallinen toinen kiinnitys on kertaluonteinen lainan, joka tarjoaa kertakorvauksena rahaa voit käyttää mitä haluat. Tuon tyyppinen laina, voit maksaa lainan asteittain ajan mittaan, usein kiinteät kuukausimaksut.

Jokaisen maksun, maksat osan korko- ja osa teidän laina tasapaino (tätä prosessia kutsutaan poistoja).

Luottoraja:  On myös mahdollista lainata käyttäen luottorajan, tai ryhmään rahaa, että voit lukea. Tuon tyyppinen laina, et koskaan tarvitse huolehtia rahaa, mutta sinulla on mahdollisuus tehdä niin, jos haluat.

Lainanantaja asettaa enintään lainanoton raja, ja voit jatkaa lainanottoa (useita kertoja), kunnes enimmäismäärää. Kuten luottokortilla, voit maksaa ja lainata uudestaan ​​ja uudestaan.

Rate valintoja:  Riippuen lainan käytät ja valintasi, laina saattaa tulla kiinteällä korolla, joka auttaa suunnittelemaan maksut tulevina vuosina. Vaihtuvakorkoisten lainojen ovat myös saatavilla ja on pääsääntöisesti luottojärjestelyjä.

Edut toinen kiinnitykset

Lainamäärä:  toinen kiinnitykset voit lainata merkittäviä määriä. Koska laina on vakuutena kodin (joka on yleensä arvoinen paljon rahaa), sinulla on mahdollisuus saada enemmän kuin mitä voisi saada ilman kodin vakuudeksi. Kuinka paljon voit lainata? Se riippuu lainanantaja, mutta voit odottaa lainata jopa 80% kodin arvon. Tämä enimmäismäärä voisi laskea kaikki  kodin lainat, mukaan lukien ensimmäinen ja toinen kiinnitykset.

Korot:  Toinen kiinnitykset on usein alhaisempi korkotaso kuin muut velat. Jälleen turvata lainan kanssa kodin auttaa, koska se vähentää riskiä lainanantajalle. Toisin vakuudettomia henkilökohtaisia lainoja, kuten luottokorttien, toinen asuntolainojen korot ovat yleisesti yksinumeroinen.

Veroetuja (erityisesti Pre-2018):  Joissakin tapauksissa, saat vähennys maksettu korko toinen kiinnitys. On olemassa lukuisia teknisiä olla tietoinen, joten kysy vero käsittelijä ennen kuin aloitat vähennykset. Lisätietoja oppia asuntolainojen korkojen vähennyksen. Verovuosilta jälkeen 2017, veronkevennykset ja Jobs Act eliminoi vähennyksen ellet käytä rahaa “huomattavia parannuksia” kotiin.

Haitat toinen kiinnitykset

Hyödyt tulevat aina kompromisseja. Kustannukset ja riskit tarkoita, että nämä lainat olisi käytettävä harkiten.

Markkinoilta sulkemisen vaara:  Yksi suurimmista ongelmista toinen kiinnitys on, että sinun täytyy laittaa kotiin linjalla. Jos lopetat maksujen suorittamista, lainanantaja voi viedä kotiin sulkemiseen, mikä voi aiheuttaa vakavia ongelmia sinulle ja perheellesi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Vuokraa oma käsittelee näyttää ja tuntuu paljon kuin tavallinen asunto- ja ne ovat vaihtoehto perinteisille asuntolainoista. Sekä ostajat ja myyjät voivat hyötyä näistä järjestelyistä, mutta on tärkeää, että kaikki tietävät, mitä riskejä ennen aloittamista.

Tällä sivulla käsitellään vuokraa omistaa liiketoimiin liittyy kotiin, mutta on olemassa muita ohjelmia siellä.

Mikä on vuokraa oma?

Vuokraa oma on tapa ostaa tai myydä jotain ajan antaen ostajalle ”vaihtoehto” ostaa jossain vaiheessa tulevaisuudessa.

Perinteinen osto ja myynti, ostaja ja myyjä suorittaa oston kutakuinkin heti sopia ehdot (at sulkeminen), mutta vuokraa oma on erilainen.

Alle vuokraa oma sopimuksensa, ostaja ja myyjä hyväksy  mahdollisuutta  sale jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Lopulta vuokraaja / ostaja päättää, jos kauppa toteutetaan käytännössä. Sillä välin, ostaja suorittaa maksuja myyjälle, ja osa näistä maksuista (yleensä) vähentää rahaa tarvitaan ostaa talon myöhemmin.

Miksi ostaa vuokraa omaksi?

Vuokraa omat ohjelmat voivat olla houkutteleva ostajille, varsinkin ne, jotka odottavat olevan vahvempi taloudellinen asema muutamassa vuodessa.

Ostaa huono luotto: Ostajat, jotka eivät voi saada asuntolainaa voi alkaa ostaa talon vuokraa oma sopimuksensa. Ajan myötä he voivat työskennellä uudelleenrakentaminen luotto tulokset, ja he voivat saada lainaa, kun se viimein aika ostaa talon.

Lukita ostohinnan: Markkinoilla yhä asuntojen hinnat, ostajat voivat saada sopimuksen ostaa päivän hintaan (mutta osto tapahtuu useita vuosia tulevaisuuteen). Ostajat on mahdollisuus vetäytyä, jos asuntojen hinnat laskevat, mutta onko se järkevää taloudellisesti riippuu siitä, kuinka paljon ne ovat maksaneet sopimuksen mukaisesti.

Koeajo: Ostajat voivat elää kotona ennen sitoutumistaan ostaa omaisuutta. Tämän seurauksena he voivat oppia asioista kodin, painajainen naapureita ja muita ongelmia ennen kuin on liian myöhäistä.

Liikkua vähemmän: Ostajat jotka ovat sitoutuneet kodin ja naapuruston (mutta pysty ostamaan) voi päästä taloon, he lopulta ostavat. Tämä vähentää kustannuksia ja vaivaa liikkuvat muutaman vuoden kuluttua.

Rakenna oma pääoma: Teknisesti vuokralaiset eivät rakenna oma pääoma samalla tavalla, että asunnon tehdä. Tukia voidaan kerätä ja tarjota huomattava summa pantavaksi kohti kodin ostoa. Ostajat voivat myös vain säästää rahaa säästötilille ja käyttää näitä varoja sijasta (välttäen karikot vuokraus osto-optiolla, ja tarjoaa mahdollisuuden ostaa mitään talon).

Miksi Myy vuokraa oma?

Myyjät voivat myös hyötyä vuokraa omia järjestelyjä.

Enemmän ostajia: Jos sinulla on vaikeuksia houkutella ostajia, voit myös markkinoida vuokralaiset, jotka toivovat ostaa tulevaisuudessa. Kaikilla ei ole hyvä luotto ja voi saada lainaa, mutta jokainen tarvitsee paikka elää.

Ansaita tuloja: Jos et tarvitse myydä oikeaan pois ja käyttää rahat toisen käsiraha, voit ansaita vuokratuloja liikkuessaan kohti myy omaisuutta.

Korkeampi hinta: Voit pyytää korkeampaa myyntihinta Kun tarjoat vuokraa oma. Olet tarjoaa mahdollisuuden, että ihmiset voivat olla valmiita maksamaan. Vuokralaiset on myös ”vaihtoehto” ostaa talon – joita ne ehkä koskaan käytä – ja joustavuus maksaa aina ylimääräistä.

Sijoittanut vuokraaja: Mahdollinen ostaja on todennäköisemmin hoitaa kiinteistön (ja tulla toimeen naapurien) kuin vuokraaja ilman ihon peliin. Ostaja on jo investoineet omaisuutta ja on kiinnostunut sen ylläpitäminen.

Kuinka se toimii

Kaikki on neuvoteltavissa: vuokraa oma kauppa, joka tunnetaan myös vuokrasopimuksen vaihtoehto, alkaa sopimuksen. Sekä ostaja ja myyjä sopivat tiettyihin ehdot, ja kaikki ehdot voidaan muuttaa vastaamaan kaikkien tarpeisiin. Riippuen siitä, mitä on sinulle tärkeää (olitpa ostaja tai myyjä), voit pyytää tiettyjä ominaisuuksia ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Esimerkiksi haluat ehkä pyytää suurempaa tai pienempää maksuennakko jos se olisi apua sinulle.

Neuvonta ovat välttämättömiä: Muista tarkistaa kanssa tekemäänsä sopimukseen kiinteistön Asiamies, koska nämä toimet voivat olla monimutkaisia, ja siellä on paljon rahaa mukana. Vuokraa oma tarjoukset ovat erityisen riskialttiita ostajille. Useat huijauksia hyödyntää ihmisten huono luotto ja suuria toiveita ostaa kotiin. Vaikka rehellinen myyjä, se on mahdollista menettää paljon rahaa, jos asiat eivät mene suunnitelmien mukaan.

Optio ostaa: alussa mitään vuokraa omistaa liiketoimen, ostaja maksaa myyjälle  optiopreemio , joka on usein noin viisi prosenttia lopullisen kauppahinnan (vaikka se voi varmasti olla suurempi tai pienempi). Tämä maksu antaa ostajalle oikeuden tai ”vaihtoehto” – mutta ei velvollisuutta – ostaa kotiin jossain vaiheessa tulevaisuudessa.

Palautuksia: Ensimmäinen palkkio ei palauteta, vaan sitä voidaan soveltaa ostohinnasta (jos ostaja koskaan ostaa kotiin, hän ei tarvitse keksiä niin paljon rahaa). Suuremmat vaihtoehto maksut ovat riskialttiita ostajille: jos kauppa ei mene läpi jostain syystä ei voi enää saada rahat takaisin. Myyjä yleensä saa pitää mitään palkkioita jälkeen vuokraa omistaa transaktion päättyy.

Ostohinta: ostaja ja myyjä asettaa ostohinnan kodin sopimukseensa. Jossain vaiheessa tulevaisuudessa (yleensä yhdestä viiteen vuotta riippuen neuvottelut), ostaja voi ostaa kotiin tähän hintaan – riippumatta siitä, mitä kotona on todella kannattaa. Asettaessaan hintoja, hinta, joka on korkeampi kuin nykyinen hinta ei ole harvinaista (muuten myyjä on parempi vain myydä tänään). Jos kotona on noussut arvoon odotettua nopeammin, asiat treenata ostajan hyväksi. Jos kotona menettää arvoa, vuokraaja luultavasti ei osta kotiin (osittain siksi se ei ehkä järkevää, ja osittain siksi, että vuokraaja ei ehkä pysty saada suuren lainan, joilla on korkea laina-to-arvon välinen suhde). Ostajat yleensä hakea asuntolainaa, kun on aika ostaa kotiin.

Kuukausimaksut: Ostaja / vuokraaja tekee myös kuukausittaiset maksut myyjälle. Nämä maksut toimivat vuokranmaksun (koska myyjä omistaa edelleen kiinteistön), mutta vuokraaja tyypillisesti maksaa hieman ylimääräistä kuukausittain. Ylimääräinen summa on yleensä hyvitetään lopullisen kauppahinnan, joten se vähentää määrä rahaa ostajan on keksiä ostaessaan kotiin. Jälleen ylimääräistä vuokraa “premium” on hyvitetä – se kompensoi myyjän odotella mitä ostaja tekee (myyjä ei voi myydä omaisuutta kenellekään muulle asti kanssa vuokraaja päistä).

Huolto: Kaikki mukana hyötyy hyvin hoidettu kotona, mutta kuka maksaa? Oman sopimuksessa on täsmennettävä, kuka vastaa normaalin ylläpidon ja laajoja korjauksia. Jotkut sopimukset sanovat, että mitään alle $ 500 on vastuussa ostajalle, mutta paikallisia lakeja voi mutkistaa asioita (vuokranantajat saattaa joutua antamaan tietyille palveluihin, vaikka sopimus sanoo toisin).

Vuokraa oma sudenkuoppia

Mikään ei ole täydellistä, ja joka sisältää vuokraa oma ohjelmia. Nämä toimet ovat monimutkaisia, ja sekä ostajat että myyjät voivat saada joitakin epämiellyttäviä yllätyksiä. Muutamia esimerkkejä on lueteltu alla, mutta listan asioita, jotka voivat mahdollisesti mennä pieleen on paljon pidempi. Vain paikalliset kiinteistö Asiamies voi antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, mitä on vaakalaudalla tilanteesi, joten muista käydä yhdellä ennen allekirjoitusta.

Riskejä Ostajat

Menettäen rahaa: Jos et osta kotiin – jostain syystä – menetät kaikki ylimääräiset rahaa on maksettu. Myyjät, jotka ovat helposti houkutus saattaa vaikeuttaa tai houkuttele voit ostaa.

Hidas edistyminen: Saatat suunnitelma parantaa luotto tai lisätä tuloja niin, että voit saada lainaa, kun vaihtoehto loppuu, mutta asiat eivät välttämättä toimi suunnitellulla tavalla.

Vähemmän ohjaus: Et vielä omaa omaisuutta, joten sinun ei tarvitse koko sen hallintaansa. Isännöitsijältä voisi lopettamaan kiinnitys maksuja ja menettää omaisuutta sulkemiseen tai et ehkä vastaa päätöksiä suurempien huoltojen kohteita. Samoin isännöitsijältä voi menettää tuomiota tai lopettaa maksamalla kiinteistöveron ja päätyä kiinnityksiä omaisuutta. Sopimus tulisi kohdistua kaikkiin näistä skenaarioista (ja vuokranantaja ei saa myydä, kun on mahdollisuus omaisuutta), mutta oikeudelliset taistelut ovat aina merkittävä kipua.

Laskevien hintojen: Asuntojen hinnat saattavat pudota , etkä välttämättä pysty neuvottelemaan alemman ostohinnan. Sitten olet jäänyt mahdollisuus menettämisen kaikki optio rahaa tai ostaa talon. Jos luotonantaja ei hyväksy ylimitoitettu lainan, sinun täytyy tuoda ylimääräistä rahaa sulkemalla käsiraha.

Maksuviivästyksistä satuttaa: Riippuen sopimuksesta, jos et maksa vuokraa ajallaan, saatat menettää oikeuden ostaa (yhdessä kaikkien ylimääräisiä maksuja). Joissakin tapauksissa pidät vaihtoehto, mutta ylimääräinen maksu kuukautta ei ”lasketa”, ja se ei lisää summa olet kerännyt mahdolliseen ostamiseen.

Kodin asioita: Saattaa olla ongelmia omaisuutta, että et tiedä, ennen kuin yrittää ostaa sitä (kuten otsikko ongelmia). Käsittele vuokraa omistaa hankinnan kuin ”oikea” osto – saavat tarkastuksen ja nimekehakuun ennen sukellusta.

Huijauksia: vuokraa oma huijauksia ovat houkutteleva tapa ottaa suuria summia rahaa ihmisiltä, jotka eivät ole taloudellisesti luotettavan asennon.

Riskejä Sellers

Ole varmuutta: Your vuokraaja ei ehkä ostaa, joten sinun täytyy aloittaa uudestaan ja löytää toinen ostaja tai vuokraaja (mutta ainakin saat pitää ylimääräistä rahaa).

Hidas rahaa: Et saa suuren kertakorvauksen, joka on ehkä ostaa seuraavaan taloon.

Puuttuu arvostus: Sinulla on yleensä lukita myyntihinta kun kirjaudut vuokraa oma sopimuksensa, mutta asuntojen hinnat saattavat nousta nopeammin kuin odotettiin. Saatat tehdä paremmin vuokraus paikka ja saada kauppasopimuksen tulevaisuudessa (tai sitten et).

Falling asuntojen hinnat: Asuntojen hinnat voi pudota, ja jos vuokraaja ei osta, sinun olisi ollut parempi yksinkertaisesti myydä omaisuutta.

Discovering puutteita: Ostajat voivat löytää vikoja, että et koskaan tiennyt käyttämisestä kodin eri tavalla, ja ne voivat päättää olla ostamatta. Ehkä LVI pystyy käsittelemään pari, mutta ei perheen viisi, eikä kukaan voinut tietää asiasta. Ette yritä pettää ketään – se on vika, joka ei koskaan tullut esille edellisessä asumisjärjestelyä – mutta nyt se on ongelma ja sinun on annettava ne tuleville ostajille (tai korjata).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Niin paras tapa maksaa pois teidän kiinnitys ennen nukkumaanmenoa, mutta joskus se ei ole mahdollista. Sinulla on vaihtoehtoja.

Useimmat ihmiset olisi parempi, joilla ei ole kiinnitykset eläkkeelle. Suhteellisen harvat saa mitään veroetua tästä velasta, ja maksut voivat saada vaikeampaa hallita kiinteillä tuloilla.

Mutta eläkkeelle asuntolaina ennen eläkkeelle ei ole aina mahdollista. Taloudellinen suunnittelijat suositeltavaa luoda suunnitelma B varmistaa ettet päätteeksi talon rikas ja käteistä köyhien.

Miksi asuntolaina vapaa eläke on yleensä paras

Asuntolainan korko on teknisesti verovähennyskelpoisia, mutta veronmaksajien on esitettävä yksityiskohtaisesti saada tauko – ja vähemmän tahtoa, nyt kun kongressi on lähes kaksinkertaistunut vakiovähennyksen. Kongressin sekakomitea Verotus arvioi 13,8 miljoonaa kotitaloutta hyötyvät asuntolainojen korkojen vähennyksen tänä vuonna, verrattuna yli 32 miljoonaa viime vuonna.

Jo ennen verouudistus, eläkeikää lähestyvät usein sai vähemmän hyötyä niiden kiinnitykset ajan myötä maksut kytketään olemasta kiinnostunut pääasiassa olemaan lähinnä tärkein.

Kattamaan kiinnitys maksut, eläkeläiset usein vetäytyä enemmän heidän eläkkeelle varoja kuin ne olisivat, jos asuntolaina on maksettu pois. Nuo nostot tyypillisesti laukaista enemmän veroja ja vähentää altaan rahaa, että eläkeläisiä on elettävä.

Siksi monet taloudellinen suunnittelijat suosittelevat asiakkailleen maksaa alas kiinnitykset samalla toimii niin, että ne ovat velaton kun he jäävät eläkkeelle.

Yhä kuitenkin ihmisiä eläkkeelle koska rahaa kotinsa. Kolmekymmentä viisi prosenttia kotitalouksista johtaman ikäisten ihmisten 65-74 on asuntolaina, mukaan Fedin Survey of Consumer taloutta. Niin 23 prosenttia niistä 75 ja vanhemmat. Vuonna 1989, osuudet olivat 21 prosenttia ja 6 prosenttia, vastaavasti.

Mutta kiirehtivät maksaa pois ne kiinnitykset voi olla hyvä idea, myöskään.

Älä tee itsestäsi köyhempi

Jotkut ihmiset ovat tarpeeksi rahaa säästössä, investointeja tai eläkekassojen maksaa pois lainojaan. Mutta monet olisi toteutettava huomattava kimpale nämä varat, jotka voivat jättää ne rahapulassa hätätilanteissa tai tulevia elinkustannuksia.

”Vaikka on varmasti psykologisia hyötyjä kytkeytyviin asuntolaina-vapaa, taloudellisesti, se on yksi viimeisistä paikoista olen ohjaisi asiakkaan maksaa pois aikaisin”, sanoo sertifioitu rahoitussuunnittelija Michael Ciccone Summit, New Jersey.

Niin suuria nostoja voi myös työntää ihmisiä paljon korkeampi tuloluokissa ja laukaista huimat vero laskuja. Kun asiakas on varakas tarpeeksi maksaa pois asuntolainaa ja haluaa tehdä niin, CFP Chris Chen Waltham, Massachusetts, suosittelee edelleen levittää maksut ajan pitää verot alas.

Usein kuitenkin ihmiset parhaassa asemassa maksaa pois asuntolainat voi päättää olla tekemättä niin, koska he voivat saada paremman tuoton rahansa muualla, suunnittelijat sanovat. Lisäksi ne ovat usein niitä varakkaita tarpeeksi on iso kiinnitysten edelleen saada verovähennyksiä.

”Kiinnitykset monta kertaa halvat korot ovat vähennyskelpoisia, joten ei ehkä kannata maksaa pois, jos salkun verojen jälkeen voi nopeammin”, sanoo CFP Scott A. piispa Houston.

Kun loppuratkaisu ei ole mahdollista, minimoida kiinnitys

Monille eläkkeelle, maksaa pois talossa ei yksinkertaisesti ole mahdollista.

”Parhaassa tapauksessa ‘toiveajattelua’ skenaario on se, että he ovat käteistä windfall kautta perintönä tai vastaavaa, jota voidaan käyttää maksaa pois velkaa”, sanoo CFP Rebecca L. Kennedy Denver.

Vuonna tyyris Los Angeles, CFP David Rae ehdottaa kiinnitys-rasittivat asiakkaita jälleenrahoittaa ennen eläkkeelle alentaa maksunsa. ( Jälleenrahoitus on yleensä helpompi ennen eläkkeelle kuin jälkeen.)

”Jälleenrahoitus voi levitä jäljellä asuntolainan saldo on yli 30 vuotta, mikä vähentää osan budjetin se syö”, sanoo Rae, jonka toimisto on Länsi-Hollywoodissa.

Ne, joilla on huomattava pääoma rakentaneet kotinsa voisi harkita käänteinen asuntolaina , suunnittelijat sanovat. Nämä lainat voidaan maksaa pois nykyisiä asuntolainasta, mutta ei maksut on suoritettava ja käänteinen asuntolaina ei tarvitse maksaa pois kunnes omistaja myy, siirtyy ulos tai kuolee.

Toinen ratkaisu: supistamista poistaa tai ainakin vähentää asuntolainan velkaa. CFP Kristin C. Sullivan, myös Denver, kannustaa hänen asiakkaiden harkita tätä vaihtoehtoa.

”Älä huijata itseäsi, että kasvanut lapset tulee takaisin vierailevat koko ajan”, Sullivan sanoo. ”Varmasti eivät pidä riittävästi tilaa ja mukavuutta heitä siirtymään takaisin kanssasi!”

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Miten saada lainaa ilman FICO Pisteet

Jos sinulla on ohut luotto, huono luotto tai monimutkaisia ​​tulos, atk-hyväksyntä ohjelmat saattavat olla nopeita laskuaan hakemukseen. Kuitenkin se on vielä mahdollista saada hyväksytyksi käsin merkintäsitoumukset. Prosessi on hankalampi, mutta se on vaihtoehto lainanottajien jotka eivät sovi standardin muottiin.

Jos olet onni on korkea luotto pisteet ja runsaasti tuloja, näet lainaa hakemus liikkua suhteellisen nopeasti.

Kaikki eivät kuitenkaan elää siinä maailmassa.

Miten Manuaalinen Underwriting Works

Manuaalinen merkintäsitoumukset on manuaalinen prosessi (vastakohtana  automatisoitu  prosessi) arvioida kykyä maksaa lainaa. Lainanantaja luovuttaa henkilö tarkistaa hakemuksesi, mukaan lukien asiakirjat, jotka tukevat kyvystä maksaa (kuten tiliotteet, maksaa stubs, ja enemmän). Jos takaaja määrittää, että sinulla on varaa maksaa lainan, sinun hyväksytään.

Miksi sinun on ehkä Manuaalinen Underwriting

Useimmat asuntolainojen hyväksytty enemmän tai vähemmän tietokoneella: jos tietyt ehdot täyttyvät, laina hyväksytään. Esimerkiksi lainanantajat etsivät luotto tulokset tietyn tason yläpuolella. Jos pistemäärä on liian alhainen, sinun on vähentynyt. Samoin lainanantajat tyypillisesti haluavat nähdä velka tulojen suhde pienempi kuin 31/43. Kuitenkin ”tulot” voi olla vaikea määritellä, ja lainanantaja ei ehkä pysty laskemaan kaikki tulot.

Tietokonemallien on suunniteltu toimimaan useimpien lainanottajien ja laina ohjelmia he useimmiten käyttävät.

Nämä automaattiset Vakuutustekniset Systems (AUS) helpottavat lainanantajien käsitellä lukuisia lainaa samalla varmistaa lainojen täyttävät suuntaviivat sijoittajia ja sääntelyviranomaisten.

Esimerkiksi FNMA ja FHA lainat (muun muassa) edellyttää, että kiinnitykset sopii tietyn profiilin, ja useimmat ihmiset mahtuvat selvästi tai laatikon ulkopuolelle.

Myös lainanantajat voi olla omat sääntönsä (tai ”peittokuvat”), jotka ovat tiukemmat kuin FHA vaatimukset.

Jos kaikki menee hyvin, tietokone sylkemään hyväksyntää . Mutta jos jotain on vialla, lainaa saa ”viittaus” suositusta, ja sen täytyy tarkistettava ulkopuolella AUS.

Mikä voisi pilata hakemuksen?

Velaton elämäntapaa:  Avain suuri luotto tulokset on historiaa lainanoton ja lainojen takaisinmaksuun. Mutta jotkut ihmiset haluavat elää ilman velkaa, joka voi olla yksinkertaisempi ja vähemmän kalliita. Valitettavasti luotto lopulta haihtuu yhdessä teidän korkokustannuksia. Se ei ole niin sinulla on huono luotto – sinulla ei ole luottoa ollenkaan (hyvä tai huono). Silti se on mahdollista saada lainaa ilman FICO pisteet jos et mene läpi manuaalisen merkintäsitoumukset. Itse asiassa, joilla ei ole luotto voi olla parempi vaihtoehto kuin negatiivisia kohteita, kuten konkurssiin luotto-raportteja.

Uusi luotto: Rakennus luotto kestää useita vuosia. Jos olet vielä tässä prosessissa, saatat joutua valitsemaan odottavat ostaa ja manuaalinen merkintäsitoumukset. Kanssa asuntolainaa luotto raportteja, saatat nopeuttaa rakennuksen luottoa, koska olet lisäämällä sekoitus lainojen tiedostossa.

Viimeaikaiset taloudellisia ongelmia:  saada lainaa jälkeen konkurssiin tai sulkemiseen ei tule kysymykseen.

Tietyissä HUD-ohjelmia, voit saada hyväksytyksi vuoden tai kaksi – ilman manuaalista merkintäsitoumukset. Kuitenkin manuaalinen merkintäsitoumukset tarjoaa entistä enemmän vaihtoehtoja lainata, varsinkin jos taloudelliset vaikeudet olivat suhteellisen uusi (mutta olet taas jalat). Getting tavanomainen laina luotto pisteet alle 640 (tai jopa korkeampi kuin) on vaikeaa, mutta manuaalinen merkintäsitoumukset voisi tehdä sen mahdolliseksi.

Alhaisen velka-tuotto-suhde:  On hyvä pitää menojen alhainen suhteessa oman tuloja, mutta joitakin tapauksia, kun ylemmän velka-tuotto-suhde on järkeä. Manuaalisella merkintäsitoumukset, voit mennä enemmän – mikä usein tarkoittaa sinulla on enemmän vaihtoehtoja paikallisilla asuntomarkkinoilla. Vain varokaa venyttely liikaa ja ostaa kalliita omaisuutta, että jätän sut ”talon huono.”

Miten saada hyväksytyksi

Koska sinulla ei ole tavallinen luottoluokituksen tai tulojen profiilin saada hyväksytyksi, mitkä tekijät auttavat hakemuksen?

Sinun pohjimmiltaan täytyy käyttää mitä voit osoittaa, että olet valmis ja kykenevä maksamaan lainan. Tehdä niin, sinun todella täytyy olla varaa lainan – tarvitset riittävästi tuloja, omaisuuden tai jotenkin todistaa, että voit hoitaa maksut.

Joku vie hyvin tarkasti oman talouden, ja prosessi on turhauttavaa ja aikaa vievää. Ennen kuin aloitat, varmista, että olet todella täytyy mennä läpi (katso jos voit saada hyväksytyn tavanomaisen laina). Tehdä inventaario oman talouden niin, että voit keskustella vaatimukset teidän lainanantajalle, ja niin, että saat etumatkaa kerätä tietoja, joita ne tarvitsevat.

Historia maksut:  Voitko näyttää, että olet tehnyt muut maksut ajallaan viime vuoden aikana? Luotto raportteja tarkastella maksuhistoriasi (muun muassa), ja sinun on osoitettava samaa maksukäyttäytymiseen eri lähteistä. Suuremmat maksut, kuten vuokra- ja muut asuntojen maksut ovat parhaita, mutta apuohjelmia, jäsenyydet, ja vakuutusmaksut voi olla myös avuksi. Ihannetapauksessa sinun tunnistaa ainakin neljä maksuja että olet tehnyt ajallaan vähintään 12 kuukautta.

Terveet käsiraha:  Käsiraha pienentää lainanantajan riskiä. Se osoittaa, että olet ihon pelin, ja se antaa heille puskuri – jos ne on otettava kodin sulkemiseen, jolloin he eivät yhtä todennäköisesti menettävät rahaa, kun teet suuremman käsiraha. Mitä enemmän laittaa alas paremmin, ja 20 prosenttia on usein pidetty hyvänä käsiraha (vaikka saatat pystyä tekemään vähemmän). Alle 20 prosenttia, voi myös joutua maksamaan yksityisen kiinnitys vakuutus (PMI), joka vain tekee asioista haastavampaa sinulle ja lainanantajalle. Saat vihjeitä keksiä, että rahaa, lue lisää käyttämisestä ja säästää käsiraha.

Velka-tuotto-suhde:  hyväksyminen on aina helpompi alhainen suhde. Se sanoi, manuaalinen merkintäsitoumukset voidaan saada hyväksyntää korkeammat suhteet – mahdollisesti jopa 40/50, riippuen luotto ja muut tekijät.

Valtion lainan ohjelmat: mahdollisuutesi hyväksyttäväksi ovat parhaiten valtion lainan ohjelmia. Esimerkiksi FHA, VA, ja USDA lainat ovat vähemmän riskialtista lainanantajille. Muista, että kaikki lainanantajat tehdä manuaalinen merkintäsitoumukset, joten saatat joutua ostoksia noin lainanantajan joka tekee – ja joka toimii erityisen hallituksen ohjelma etsit. Jos saat ”ei”, saattaa olla joku muu siellä.

Kassavarat: sinun täytyy luultavasti laittaa suuren osan muutoksen käsiraha, mutta se on viisasta olla ylimääräistä varaa käsillä – ja varaukset voi auttaa saat hyväksytty. Luotonantajat haluavat olla mukava, että voit imeä pieniä yllätyksiä kuin muussa lämminvesivaraaja tai odottamattomia lääketieteellisen kustannuksia.

Tasausjohto tekijät

”Kompensointi tekijät” tehdä sovelluksesta houkuttelevampi, ja ne saattavat tarvita . Nämä ovat erityisiä linjauksen mukaisesti lainanantajien tai lainan ohjelmia, ja jokainen tapaat helpottaa saada hyväksytyksi. Vinkkejä yllä pitäisi toimia eduksesi, ja yksityiskohtia FHA manuaalista merkintäsitoumukset on lueteltu alla.

Riippuen luotto ja velka tulojen suhde, saatat joutua täytettävä yksi tai useampi näistä vaatimuksista FHA hyväksyntää.

• Rahastot:  Rahavarat joka kattaa kiinnitys maksut vähintään kolme kuukautta. Jos ostat suuremman kiinteistön (kolmesta neljään yksikköön), sinun tarpeeksi kuusi kuukautta. Rahaa saat lahjaksi tai lainaa ei lasketa varaa.
• Kokemus:  Maksu (jos hyväksytty) ei saa ylittää nykyistä asuntojen kustannuksella siitä vähemmän 5 prosenttia $ 100. Tavoitteena on välttää dramaattisesti kohonneet ( ”maksu shokki”) tai kuukausimaksu, että et ole tottunut.
• Ei harkinnanvarainen velka:  Jos maksat pois kaikki luottokortteja kokonaan, et ole oikeasti velkaa – mutta olet ollut mahdollisuus keräät velkaa jos halusi. Valitettavasti täysin velaton elämäntavan ei auta tässä.
• Lisätuloja:  Joissakin tapauksissa, automatisoitu merkintäsitoumukset voi laskea ylitöitä, kausiluonteinen tulos, ja muita kohteita osana tuloista. Kuitenkin manuaalinen merkintäsitoumukset, saatat pystyä näyttämään enemmän tuloja (niin kauan kuin voit dokumentoida tuloja ja voivat odottaa sen jatkuvan).
• Muut tekijät:  Riippuen lainan, muut tekijät saattavat olla hyödyllisiä. Yleensä ajatuksena on osoittaa, että lainaa ei ole taakka, ja sinulla on varaa maksaa. Vakautta työsi koskaan sattuu, ja enemmän varauksia kuin myös tarvittavien tehdä ero.

Vinkkejä prosessin

Suunnitelma hidas ja aikaa vievä prosessi. Todellinen henkilö tarvitsee käydä läpi asiakirjat annat ja selvittää, onko sinulla saada lainaa – tämä vie aikaa.

Paljon paperityötä:  Getting kiinnitys vaatii aina dokumentointi. Manuaalinen merkintäsitoumukset vaatii vieläkin enemmän. Odottaa kaivaa kaikki kuviteltavissa rahoitusasiakirjaa, ja säilyttää kopioita kaikesta annat (jos tarvitset esittää uudelleen). Tarvitset tavallista paystubs ja tiliotteet, mutta ehkä myös kirjoittaa tai antaa kirjaimia että kerro tilanteesi ja auttaa takaaja tarkistaa faktat.

Homebuying prosessi:  Jos teet tarjouksen, rakentaa runsaasti aikaa merkintäsitoumukset ennen sulkemisaikaa. Sisällyttää rahoitusta valmiussuunnitelma, jotta voit saada tosissaan rahat takaisin, jos hakemus hylätään (puhu kiinteistönvälittäjä ymmärtää vaihtoehtoja). Etenkin kuumalla markkinoilla, voi olla vähemmän houkutteleva ostajana, jos käytät manuaalista merkintäsitoumukset.

Tutkimaan vaihtoehtoja:  Jos manuaalinen merkintäsitoumukset ei toimi, voi olla muita tapoja saada asumiseen. Kovan rahan lainanantajien voisi olla väliaikainen ratkaisu, kun olet rakentaa luottoa tai odottaa negatiiviset erät pudota luotto-raportti. Yksityinen lainanantaja, co-lainanottaja tai cosigner (jos valittu vastuullisesti) voi olla vaihtoehto. Lopuksi voit päättää, että se vain järkevämpää vuokrata kunnes voit saada hyväksytyksi.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

En ole täällä turvota kiinteistösijoittaminen, eikä vakuuttaa ihmisille, että he voivat rikastua nopeasti liiketoiminnan. On kuitenkin olemassa ihmisiä tulossa melko mukavasti kompensoidaan kiinteistösijoitusyhtiö, koska on olemassa monia tapoja lähestyä liiketoiminnan. Yksi tapa päästä ja jopa onnistua pitkällä aikavälillä on tullut kiinteistöjen tukkuliike. On olemassa joitakin todella suuria etuja tukkumyynnissä kiinteistö yli tukkukaupan jälleenmyyjille.

• Sinun ei tarvitse ostaa varaston valtavia määriä valmistajilta.
• Sinun ei tarvitse ostaa tai vuokrata varastotilaa tallentaa kaikki, että varaston kunnes lohkoa sitä kauppiaille.
• Sinun ei tarvitse kuorma koriin varaston ympärillä.
• Sinun ei tarvitse työntekijöitä laskea, turvallinen ja kuljettaa oman selvityksen.
• Et tarvitse vakuutuksia ja työnantajan veroja kattamaan kaikki tämän merkittävän investoinnin.

Mainosjakaumasi pysyvä paikka, ei tarvitse kuljettaa minnekään, ja sinun ei tarvitse työntekijöitä tai jopa vakuutuksen suojata investointeja. Kiinteistöt tukkukaupan enimmäkseen vaatii perusteellista koulutusta kiinteistöjen arvon, sekä markkinoinnin ja neuvottelutaitoja. Kaikki nämä ovat asioita, voit oppia.

Joten, mitä on kiinteistöjen tukkukauppaa? Sinusta tulee keskellä henkilö vastaa jopa ahdistunut tai aliarvostettu omaisuuden onnellinen ostaja. Kuka on ostaja? Suurimmassa osassa tapauksia tulee joko korjata ja läppä sijoittaja tai pitkäaikaiseen vuokraukseen sijoittaja.

 Mikä arvo sinä toimittaa, sillä mitä tarvitaan, jos aiot hyötyä tämän liiketoiminnan? Viet aikaa ja taitoja paikallistamiseen aliarvostettu ominaisuuksia, valvontaan ja ostaa niitä, ja myyvät niitä omaan ostajille, jotka eivät olisi tiennyt niistä toisin.

Koska myyt sijoittajille, ensimmäinen kriittinen tekijä onnistuneen kiinteistöalan tukkukaupan liiketoiminta on, että ymmärrät, että he haluavat ostaa kohteiden niiden nykyisen markkina-arvon.

 Taju sijoittaja ymmärtää, että onnistunut kiinteistösijoitusyhtiö alkaa ostoksen alle tämänhetkistä reaaliarvoa. Toisin sanoen, jotkut voittoa olemassa hetki jätät sulkeminen taulukossa.

Tässä mielessä, sinun tehtäväsi on löytää ja ohjaus / osta ominaisuuksia, jotka ovat riittävän kaukana nykyisen markkina-arvon että voit tavata ostajien tarpeita ja vielä tilaa voiton keskellä. Jos myyt fix & flip sijoittaja, sinun täytyy tietää tarpeeksi kustannuksista päivämäärä ja korjata pystyä tietää, että se voidaan kunnostettu ja että ARV, korjauksen jälkeen arvo, on edelleen riittävän korkea sinulle ja ostaja tehdä rahaa.

Jos myyt pitkäaikaiseen vuokraukseen sijoittaja, sinun täytyy ymmärtää paikalliseen kiinteistömarkkinoilla, väestön väestötiedot, ja vuokra näkymiä ja vuokrista. Sinun täytyy pystyä laskemaan, mitä ostaja voi saada vuokrataan, niiden kustannukset omaisuutta, jos he ostavat käteisellä tai käyttämällä kiinnitystä, ja mitä he pitävät riittävästi kassavirtaa.

Menen yksityiskohtaisesti muita artikkeleita, mutta asia, joka tekee kiinteistöjen tukkukauppaa niin houkutteleva on, että voit tehdä tämän kaiken hyvin vähän tai ei lainkaan rahaa pois taskusta. Käyttämällä tehtävä sopimukset, voit hallita omaisuutta sulkeminen teidän ostaja vain pieni tosissaan rahalla tallettaa.

 Voitto voidaan korottaa, jos itse sopimuksen ostaa kiinteistön ja tehdä “tupla-kiinni.” Tämä edellyttää käyttämällä kaupallisen rahoituksen. Nämä kaupallisen lainanantajat varat sulkea ostoksensa niin ostajan, ja heille maksetaan takaisin tuntia tai päivässä tai niin myöhemmin, kun myyt ostajalle.

Nuo ovat perusasiat tukkukaupan, ja saamme siihen tarkemmin muissa artikkeleissa.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Kiinteistöjen osoittaa, kuten Flip tai Flop , Million Dollar Listing , ja Flip Tämä House voi tehdä tuntua ei ole tapa menettää pelin. Voit sijoittaa tietty määrä käteistä omaisuutta, päivittää ja kunnostaa huolellisesti, sitten listata lähes-välitöntä myyntiä. Tähdet nämä osoittaa voi lopettaa ansaitsevat vähemmän kuin he odottavat, mutta he eivät koskaan tunnu menettää paitoja.

Mutta mukaan Mindy Jensen, yhteisö johtaja kiinteistöjen investointeja verkkosivuilla Bigger Taskut, on ton asioita näistä osoittaa koskaan kuvata. Ne eivät näytä kaikkia ongelmia törmäät kun aloitat ulos, esimerkiksi. Ne eivät näytä kuinka helppoa on aliarvioida rehab kustannuksia tai unohtaa kaikki pienemmät kulut joudut matkan varrella.

Kun vaihdat laatta keittiö, esimerkiksi, se on aivan liian helppo arvioida ainoastaan ​​kustannukset laatta, ja unohtaa asioita, kuten laattaliima, laasti, kaakeli tiivistysaine, sienet ja arvo omaa aikaa. ”Vaikka nämä tekijät eivät ole super kalliita, ne on silti otettava huomioon”, sanoi Jensen.

Sitten on iso asioita sijoittajat kohtaavat joka heittää talousarvioitaan hakoteillä – asioita, kuten säätiön ongelmia, kaavoitus kysymyksiä, ja mustaa multaa. Jotenkin useimmat kiinteistöjen osoittaa koskaan kaivaa näillä hämärää alueita, joilla sijoittajat voivat päätteeksi menettää rahaa on paljon.

Vältä nämä viisi kiinteistösijoittaminen Mistakes

Tosiasia on, kiinteistösijoittaminen ei aina ole niin ruusuinen tai ennustettavissa kuin TV tekevät sitä olla. Tämä pätee riippumatta siitä, investoida kodeissa ”läppä” ne uusille ostajille, vai oletko sijoittaa vuokra-asuntojen rakentamiseksi pitkän aikavälin passiivisia tuloja.

Jos olet ajatellut investoida kiinteistöön, jonka tavoitteena on kääntämällä se voittoa tai tulossa vuokranantaja, tässä on joitakin alokas virheitä kannattaa välttää:

# 1: unohtaminen Talotarkastukset

Jensen sanoo jotkut ostajat saattavat olla halukkaita luopua ammatillinen Talotarkastukset saada paljon läpi. Tämä on aina virhe, hän sanoo, koska kotiin tarkastus voi paljastaa kaikkia korjaukset sinun täytyy tehdä ja suunnitella. Miten kiinteistösijoittajat kunnolla ajaa numerot, jos ne eivät ole varma, kuinka paljon he tarvitse viettää korjauksista? Vastaus: He eivät voi.

Ei vain sitä, mutta se on mahdollista, voit saada myyjä kattamaan muutamia korjauskustannukset neuvotteluprosessin aikana. Tämä on kuitenkin mahdollista vain, jos tiedät mitä vikaa aluksi.

Jensen ehdottaa kävelevän kotiin tarkastaja esittää kysymyksiä, koska ne liikkuvat huoneesta toiseen. ”Jatka kysymällä, kunnes olet varma, että ymmärrät, mitä he sanovat”, hän sanoi. Vaikka kotiin tarkastaja ei voi antaa sinulle arvioita korjauksiin, ne voivat usein kertoa, miten paljon maksat.

Voit käyttää tätä tietoa onko ominaisuus kannattaa sijoittaa tai onko sinun pitäisi leikata tappioita ja ajaa.

# 2: Ei Running numeroina

Tämä johtaa meidät Toinen yleinen virhe alokas kiinteistösijoittajille tehdä. Joskus mahdollisille sijoittajille niin innoissaan ostaa kiinteistön he unohtavat muodollisesti eläinlääkärille paljon.

Ei joka ominaisuus tekee hyvä sijoitus, sanoo Jensen, ja jotkut ominaisuudet eivät ole järkeä hinnalla millä hyvänsä. Tästä syystä, sinun täytyy istua alas ja ajaa kaikki numerot päättää, jos kiinteistön kannattaa panostaa.

Minimissään, sinun täytyy arvioida kiinnitys maksut, verot, vakuutukset, alkuvaiheen korjauskustannukset, jatkuva ylläpito kustannukset, ja muut kulut ja vertaa niitä arvioidun markkinoiden vuokra tai myyntihinta saat omaisuutta.

Äläkä unohda vastaavuuden ylös ja miettiä jokaisen kustannuksella olet todennäköisesti kohtaavat. ”Ei osuus kaikista kuluista on yleisin ongelma”, sanoi Jensen. ”Ilman avoimia työpaikkoja ja investoinnit ovat suurimpia rikollisia.”

Sinulla on vapautuneen jossain vaiheessa, eikä osuus kuukauden menettänyt vuokraa vuosittain (tai muutaman vuoden välein) voi puhaltaa koko voiton. Sama pätee iso menoja kuin uusi katto, uusi LVI-järjestelmä, tai lämminvesivaraajaan.

# 3: Ellei Oikein Screen Vuokralaisten

Jos olet investoida kiinteistöön tulee vuokranantaja, sinun kannattaa olla suunnitelma paikallaan vet ja näyttö vuokralaisille, jotka hakevat vuokra. Jensen sanoo, että se voi olla vaikea havaita mahdollisia ongelmia vuokralaisten koska huono vuokralaiset eivät kerro sinulle puutteensa etukäteen.

”Kukaan ei lähestyä sinut vuokralainen ja sanoa, ‘En aio maksaa vuokraa ensimmäisen kuukauden jälkeen, ja heitän vaipat wc ja rei’ittää seiniin,’ mutta tämä tapahtuu paljon enemmän usein kuin luulisi, kun et näytön vuokralaiset.”

Jensen sanoo sinun tulisi suorittaa luotto tarkastuksia sekä rikollisen taustan tarkistamisesta mahdollisille vuokralaisia. Lisäksi sinun pitäisi varoa ”punaisia ​​lippuja”, joka voi olla merkki voi olla ongelma. Jotkut asiat varoa muun muassa:

• Vuokralaisille, jotka haluavat liikkua heti: ”Vaikka ei aina huono asia, se voi tarkoittaa joku on saada häädön”, sanoi Jensen. ”Se on myös merkki erittäin huono suunnittelu heidän puoleltaan, ja ihmisiä, jotka suunnittelevat huonosti suurille asioita, kuten siirtyminen myös taipumus suunnitella huonosti pienempiä asioita, kuten maksaa vuokraa ajallaan.”
• Haluavat maksaa etukäteen vuodeksi: Jensen sanoo, että tämä on valtava punainen lippu muutamia syitä. Ensinnäkin se voi tarkoittaa he haluavat tehdä ilkeä asioita omassa omaisuutta ja halua sinua ympäri. Toiseksi se tarkoittaa, että ne voisivat olla huono rahaa ja saattaa haluta maksaa sinulle etukäteen, kun ne ovat jonkin verran, mahdollisesti perintönä tai jokin muu windfall.

Vaikka Tutkiessaan vuokralaisten on olennainen tekijä kaikissa vuokranantaja liiketoimintaa, kiinteistösijoittaja Shawn Breyer ja Myy My House Nopea Atlanta kertoo se on myös tärkeää, et tietämättään syrji vuokralaisia.

” Jotta oikeusjuttuja Federal Housing Administration (FHA), sinun täytyy edetä varovasti käsitellessään vuokra omaisuutta niin, että et tietämättään syrji vuokralaiset”, hän sanoi. ”On selvää suojattu luokkiin; rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, ja kansallisen alkuperän. Kaksi että uudet vuokranantajat vahingossa syrjivät ovat ikä, perhe, ja vammaiset.”

Jos sinulla on kysyttävää, kun ei voi kieltää sovelluksen mahdollisen vuokraaja, Breyer sanoo etsimään asianajajan oman valtion.

# 4: ei ole tarpeeksi kassavarannon

Kerroimme miten pitäisi aina ajaa numerot kun sijoittavat kiinteistöihin, mutta se on myös tärkeää varmistaa, että olet rahat maksaa suuria kuluja sinulle ennakoida (esim uusi katto tai LVI-järjestelmän) – ja yllätys kulut et voinut ennustaa, jos yritit (esim vuokralaiset tuhoavat omaisuutta).

Mukaan Breyer vaikka hiljattain remontoitu omaisuutta ja sinulla ei ole ollut mitään ongelmia vuodessa, kannattaa silti olla asettaa rahaa syrjään. Hän sanoo, että tämä on yksi hän oppi kantapään kautta. Hän ja hänen vaimonsa osti duplex ensimmäiseksi vuokra omaisuutta ja kunnostettu sen ylhäältä alas. Koska kaikki oli uutta, he katsoivat voivansa rentoutua ja välttää tyyris korjaukset muutamaksi vuodeksi. Poika, olivat he väärässä.

”Vuosi omistukseen, olimme ilmoittaneet, että kaupunki oli tulossa ulos tehdä rutiinitarkastus tarkistaa kiinteistön kunto”, hän sanoo. ”Tarkastuksen jälkeen he lähettivät meille kolmen sivun luettelo kohteista, joita olisi käsiteltävä aina rewiring ja vaihtamalla katolla alas korvaa myyntipisteistä ja kalusteet.”

Yhden kuukauden, ne oli korvattava puoli katon, vaihda uunin, asentaa uusi lämminvesivaraaja, asenna pumppu ja ReWire koko autotallin. Loppusumman osoittautui $ 13357.

Tärkeä opetus on, että sinun pitäisi aina varattu rahaa avoimia työpaikkoja, korjaukset, päivitykset, ja yllätys kulut. Vaikka ei ole kova ja nopea sääntö, joka määrää, kuinka paljon sinun tulisi säästää, jotkut vuokranantajat sanovat varaamalla 10% vuosivuokra voisi riittää. On selvää, sinun on ehkä säästää enemmän, jos sinulla on suurempi kuluja ja osien vaihdot tulossa lähiaikoina.

# 5: Getting Neuvoja vääristä paikoista

Kun aloitat ulos kiinteistösijoittaminen, se voi tuntua jokaisella on oma mielipiteensä. Cornelius Charles  Dream Home Ratkaisut  Ventura County, Kalifornia., Sanoo yksi suurimmista alokas kiinteistöjen virheitä voit tehdä on ottaa nämä satunnaisia mielipiteitä sydämeen.

”Kuten me kaikki tiedämme, ihmiset ovat enemmän kuin halukas antamaan neuvoja, ei väliä kuinka hyvä tai huono se voisi olla”, hän sanoo. ”Viimeinen asia, jonka haluat tehdä, on ostaa vuokra omaisuutta, koska kiinteistönvälittäjä sanoo, että se tekee täydellisen vuokra suorittamatta numerot ja tekemässä oman due diligence.”

Kun se tulee ottaa neuvoja ihmisiltä, ​​jotka eivät ole koskaan kiinteistösijoituksia ennen, ota ”viisauden sanoja” jyvän suolaa. Sama pätee, kun olet saada neuvoja joku, joka voisi hyötyä kiinteistökaupasta haluat ostaa, niin kuin kiinteistönvälittäjä.

Aina tehdä oma tutkimus ja tavoita kokeneita kiinteistösijoittajat onko käsitteitä tarvitset apua ymmärrystä. Voit myös tarkistaa verkkokaupan kiinteistösijoittajat jos haluat esittää kysymyksiä ja saada neuvoja ihmisiltä, ​​jotka ovat käyneet läpi kaiken. Kiinteistöalan investoimalla keskustelufoorumilla Bigger Taskut on erinomainen resurssi kun olet ensin aloittanut.

Bottom Line

Investoida kiinteistöön ei ole aina yhtä jännittävä tai tuottoisaa kuin meidän suosikki kiinteistöjen osoittaa tehdä sitä olla. Todellisessa maailmassa, osto-omaisuus kunnostaa tai vuokrata on kovaa työtä! Myös loputon määrä vaaroja välttää, joista monet et koskaan näe pelata ulos televisiossa.

Ennen kuin ostaa kotiin kääntää tai hallita, varmista, että sinulla asiantuntija nojata, hyvä kahva numeroita ja kurinalaisuutta kävellä pois, jos omaisuus haluat päätyy on hapan paljon. Jos kiirehtiä kiinteistöjen ilman teidän ankat peräkkäin, voit lopettaa oppiminen nämä opetukset ja runsaasti muita kantapään kautta.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Mortgage buy-alamäkiä voi vähentää kuukausimaksut

Monille lainanottajat, kiinnitys buydown voi olla edullisempaa kuin säädettävä laina maksuvaihtoehto, joka mahdollistaa negatiivinen poistot kuten vaihtoehto ARM. Mortgage buydowns aina myös pää- ja kiinnostusta kuluttajien kuukausimaksut. Tämä tarkoittaa, että jokainen kerta asunnon tehdä kiinnitys maksuja, niiden laina saldot kasvaa pienempiä sijaan suurempi. Pienempi kiinnitys tasapaino tarkoittaa, että oma pääoma kasvaa, vaikka arvostus on alhainen.

Yhteinen Mortgage Buydown Ominaisuudet

Mortgage buydowns toimia näin:

• Maksut vähenevät ja tajunnut alemman koron aikana tietyn ajan.
• Välinen ero “oikean” Huomaa korko ja alensi korkoa maksetaan rahana myyjän tai ostajan.
• Ajattele sitä tukea. Se on kuin socking päässä $ 1200 pankissa ja peruuttamista $ 100 joka kuukausi 12 kuukauden ajan, jotka auttavat tekemään asuntolainan maksamisesta.

3-2-1 Mortgage Buydown

• Tämä on 30-vuoden täysin takaisin kiinnitykset.
• Korko kasvaa 1 prosentilla vuosittain kolmen ensimmäisen vuoden aikana.
• Sitten korko on kiinteä jäljellä olevaksi.

Oletetaan esimerkiksi, että laina saldo on $ 350000 ja korko on kiinteä 6,75 prosenttia 30 vuotta. Myyjä (tai et) voi “ostaa alas” korkoa maksamalla kertakorvauksena $ 15853. Näin se toimii:

1. Ensimmäisen vuoden korko 3,75 prosenttia maksetaan $ 1621 per kuukausi.
2. Toinen vuoden korko on 4,75 prosenttia maksetaan $ 1826 per kuukausi.
3. Kolmannen vuoden korko on 5,75 prosenttia maksetaan $ 2043 per kuukausi.
4. Vuotta neljä kautta 30 kuljettaa korko on 6,75 prosenttia maksetaan $ 2270 per kuukausi.

Tuloksena:

• Ensimmäisen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 649 per kuukausi tai $ 7790.
• Toinen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 444 per kuukausi tai $ 6332.
• Kolmannen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 228 per kuukausi tai $ 2731.

Laske vuotuiset säästöt: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Siksi se maksaa $ 15853 ostaa alas korko ja maksut kolmeen vuoteen.

3-2-1 Mortgage Buydown Hyödyt

• Lainanottaja täyttää tämän lainan 3,75 prosentin koron ja maksujen määrä $ 1670 verrattuna reaalituotto 6,75 prosenttia ja maksua $ 2270.
• Sen sijaan, että maksu hyppää kerralla, se menee ylös pienempinä annoksina, noin $ 200 pM kutakin seuraavista vuosi, kolmen ensimmäisen vuoden aikana.
• Se pitää maksut alhainen 36 kuukautta lainanottajien joiden tuottojen odotetaan myöhemmin kasvaa. Ehkä Puolison työhön palanneet katkokset tai henkilö odottaa valmistua ja purkaa korkeampi maksavat työtä, että vasta ansainnut astetta.

2-1 Buydown Mortgage

• Tämä on 30-vuoden täysin takaisin kiinnitys.
• Korko kasvaa 1 prosentin vuosittain kahden ensimmäisen vuoden aikana.
• Sitten korko on kiinteä jäljellä olevaksi.

Oletetaan esimerkiksi, että laina saldo on $ 350000 ja korko on kiinteä 6,75 prosenttia 30 vuotta. Myyjä (tai et) voi “ostaa alas” korkoa maksamalla kertakorvauksena $ 8063.

Näin se toimii:

1. Ensimmäisen vuoden korko on 4,75 prosenttia maksetaan $ 1826 per kuukausi.
2. Toinen vuoden korko on 5,75 prosenttia maksetaan $ 2043 per kuukausi.
3. Vuotta kolme kautta 30 kuljettaa korko on 6,75 prosenttia maksetaan $ 2270 per kuukausi.

Tuloksena:

• Ensimmäisen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 444 per kuukausi tai $ 6332.
• Toinen vuoden säästö (verrattuna $ 2270 per kuukausi) on $ 228 per kuukausi tai $ 2731.

Laske vuotuiset säästöt: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Siksi se maksaa $ 8063 ostaa alas korko ja maksut kaksi vuotta.

Pysyvä Mortgage Buydowns

Pysyvä kiinnitys buydown tapahtuu kun ostaa alas korkoa milloin alusta maksamalla lainan pistettä. Useimmat ostajat eivät halua ottaa rahaa pois taskusta ostaa alas korko, mutta joskus se on järkevää.

Myös olettaa myyjä on maksamassa sulkeminen kustannukset luotto 4 prosenttia ostajalle, ja ostajan sulkeminen kulut ovat 2 prosenttia. Käyttää ylimääräistä 2 prosenttia luottoa ostaa alas korko!

Huomautus: Luotonantajat vaativat yleensä korkeampia käsiraha varten 3-2-1 Buydown ja vähemmän 2-1 Buydown. On olemassa muita kiinnitys asuntolainan buydowns, mutta nämä kaksi ovat suosituimpia. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Tutkimusten mukaan varastot on korkeammat reaalituotto kuin Real Estate

Ostaminen ensisijainen asuinpaikka on luultavasti yksi paras päätös joku voi tehdä niiden taloudellinen tulevaisuus. Kuitenkin, kun olet päässyt toisen asunnon, loma talot, vuokra-asuntojen, liikerakennusten ja raaka kiinteistöstä mahdollisia arvostusta, pelaat kokonaan uuden pallon. Tämä johtuu siitä, pitkiä aikoja, todellinen tuotto (netto inflaatiosta) tarjoamia yhteisiä varastoja on murskannut ne saataville kiinteistöjen omistukseen.

Jep. Luit oikein. Amerikkalaiset ovat niin ihastunut Kiinteistöomistukset että ne eivät useinkaan ymmärrä kiinteistön arvo kasvaa välillä $ 500.000 $ 580000 viiden vuoden kuluttua tukensa pois verojen jälkeen korkokulut kiinnitys, lisävakuutuksen, otsikko kulut jne ., ei edes inflaation huomioon! Että $ 80000 voittoa ei aio ostaa sinulle enempää tavaroita ja palveluita; sama määrä hampurilaisia, uima-altaat, huonekalut asetetaan, flyygeleitä, autoja, mustekynät, kashmir villapaitoja, tai mitä tahansa muuta se on, että haluat ehkä hankkia. Olettaen täyden asuntolaina on 6,25%, kyseisten viiden vuoden aikana, olisit maksanut $ 151401 vuonna bruttokorkokantaa eli noin $ 93870, kun vastaava verovähennyksiä (ja joka olettaa olet yläulokkeet, suotuisimmat tapaus.) Kiinnitys saldo olisi alennettu noin $ 466700, antaa sinulle pääoma on $ 113300 ($ 580000 markkina-arvo – $ 466700 kiinnitys = $ 113300 pääoma.) Tuona aikana olisit kuoritut pois $ 184715 maksuina.

Factoring kiinteistöjen hoito, vakuutukset ja muut kulut, brutto out-of-pocket kulut olisivat olleet vähintään $ 200000.

Tämä pitäisi osoittaa perusperiaate kaikille sijoittajille tulisi muistaa: Kiinteistö on usein tapa pitää rahaa olisi muuten maksetaan vuokraa kustannuksia, mutta se ei tule todennäköisesti tuottamaan riittävän korkea tuotto yhdisteeseen vaurautta huomattavasti.

On tietysti erityistä toimintaa, joka voi ja tehdä hyvä tuotto on panostettava perusteella kuten urakoitsijoille edullinen perusteella ostaa, rehabbing ja myy taloja, hotelli suunnittelijat luoda jännittävä kohde kuuma osa kaupunkia (sen on korostettava, että tässä tapauksessa hyvinvoinnin luomiseen tulee ole kiinteistöalan, mutta liike – tai kantaosakkeita – joka syntyy hotellitoiminnan) tai hyllyt kaupungissa, jossa ei ole muita vastaavia ominaisuuksia (vaikkakin, jälleen, todellinen rikkaus ei ole peräisin kiinteistöjen vaan liiketoimintaa, joka on luotu!)

Mikä aiheutti tämän suuren kiinteistöjen myytti kehittää? Miksi huiputettavan sitä? Jatka lukemista varten oivalluksia, vastauksia, ja käytännön tietoa saatat pystyä käyttämään.

1. Monet sijoittajat, kiinteistö on konkreettisempaa kuin Varastot

Keskimääräisen sijoittajan ei todennäköisesti katso hänen kalustoon murto-todellinen, bona fide yritys, joka on tilat, työntekijöitä, ja toivottavasti, voittoja. Sen sijaan he näkevät sen paperille, joka heiluu noin kartassa. Joilla ei käsitettä taustalla omistajan tulos ja tulos tuotto, se on ymmärrettävää, miksi he paniikkiin, kun osakkeita Home Depot tai Wal-Mart laskee $ 70 $ 33.

Autuaan tietämätön että hinta on ensiarvoisen – eli mitä maksaa on lopullinen tekijä oman pääoman tuotto – he ajattelevat osakkeiden kuin enemmän arvan kuin omistuksen avaamista Wall Street Journal ja haluavat nähdä liikkeen ylöspäin.

Voit kävellä vuokra omaisuutta; ajaa kädet pitkin seiniä, päälle ja pois valot, leikata nurmikkoa, ja tervehdi uusia vuokralaisia. Osakkeilla Bed, Bath ja Beyond istuu välitys tilille, se ei ehkä tunnu yhtä todellisia. Jopa osinko tarkastaa mitä normaalisti postitetaan kotiin, liike tai pankki, usein nyt sähköisesti talletetaan tilillesi tai automaattisesti uudelleen. Vaikka tilastollisesti pitkällä aikavälillä olet todennäköisesti rakentaa nettovarallisuuden kautta tämäntyyppisen omistuksen, se ei tunnu yhtä todellisia kuin omaisuutta.

2. Kiinteistöt ei ole päivittäinen osakkeen markkinahinta

Kiinteistöt, toisaalta, voi tarjota paljon alhaisempi verojen jälkeen, kun inflaation palaa, mutta se säästää niitä, jotka eivät ole aavistustakaan, mitä he tekevät näkemästä osakkeen markkinahinta päivittäin. He voivat mennä, jolla heidän omaisuutensa ja kerätä vuokratuotoista, täysin tietämättömiä siitä, että joka kerta korot liikkuvat, itseisarvoa heidän tilojensa vaikuttaa, kuten osakkeiden ja joukkovelkakirjojen. Tämä virhe on osoitettu, kun Benjamin Graham opetti sijoittajia että markkinat ovat siellä palvella heitä, eikä heitä opastetaan. Hän sanoi, että saa tunteellisesti liikkeiden hinta oli merkitsisi sallitte itsenne psyykkistä ja emotionaalista ahdistusta yli muiden ihmisten virheitä tuomiossa. Coca-Cola voidaan kaupankäynnin 50 $ osakkeelta mutta se ei tarkoita, että hinta on rationaalinen tai looginen, eikä se tarkoita, jos olet maksanut $ 60 ja on paperi menetys $ 10 per osake, että olet tehnyt huonon investoinnin. Sen sijaan sijoittajan tulisi verrata tulokseen tuotto, odotettu kasvu, ja nykyinen verolainsäädäntö, että kaikki muut heille tarjolla olevista mahdollisuuksista, kohdentamalla resurssejaan se, joka tarjoaa parhaan, riskikorjattua tuottoa. Kiinteistöt ei ole poikkeus. Hinta on mitä maksat; arvo on mitä saat.

3. Hämmentävää Se, mikä on lähellä siihen, mikä on arvokasta

Psykologit ovat jo pitkään kertoneet, että me liikaa huomiota, mikä on lähellä ja helposti käsillä verrattuna siihen, mikä on kaukana. Se saattaa osittain selittää, miksi niin monet ihmiset ilmeisesti huijata heidän puolisonsa, kavalluksen peräisin yrityksen monialayritys, tai kuten eräs yritysjohtaja kuvitettu, rikas mies $ 100 miljoonaa hänen sijoitustilien voi tuntua katkeran vihaisia ​​noin menettää $ 250, koska hän jätti käteisellä yöpöytä hotellissa.

Tämä periaate saattaa selittää, miksi jotkut ihmiset kokevat rikkaampi saamalla $ 100 vuokratuotoista joka näkyy heidän postilaatikkoon päivittäin vs. $ 250 ”look-through” tulos syntyy yhteisiä kantoja. Se voi myös selittää, miksi monet sijoittajat suosivat osinkojen omien osakkeiden hankkimiseen, vaikka jälkimmäiset ovat enemmän veroa tehokkaita ja kaikki muut tekijät pysyvät ennallaan, johtaa enemmän varallisuuden heidän puolestaan.

Tämä on usein täydennetty hyvin inhimillinen ohjauksen tarpeesta. Toisin Worldcom tai Enronin kirjanpito petosten ihmiset, joita et ole koskaan tavannut voi tehdä liikerakennuksen vuokrasopimus vuokralaisille katoa hetkessä. Muut kuin tulipalo tai muu luonnonmullistus, joka on usein vakuutettuja, et aio yhtäkkiä herätä ja huomata, että kiinteistöomistukset ovat hävinneet tai että niitä suljettiin, koska ne vihainen Securities and Exchange Commission . Monille tämä antaa tason emotionaalisen mukavuutta.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.