Vuokraa oma käsittelee näyttää ja tuntuu paljon kuin tavallinen asunto- ja ne ovat vaihtoehto perinteisille asuntolainoista. Sekä ostajat ja myyjät voivat hyötyä näistä järjestelyistä, mutta on tärkeää, että kaikki tietävät, mitä riskejä ennen aloittamista.
Tällä sivulla käsitellään vuokraa omistaa liiketoimiin liittyy kotiin, mutta on olemassa muita ohjelmia siellä.
Table of Contents
Mikä on vuokraa oma?
Vuokraa oma on tapa ostaa tai myydä jotain ajan antaen ostajalle ”vaihtoehto” ostaa jossain vaiheessa tulevaisuudessa.
Perinteinen osto ja myynti, ostaja ja myyjä suorittaa oston kutakuinkin heti sopia ehdot (at sulkeminen), mutta vuokraa oma on erilainen.
Alle vuokraa oma sopimuksensa, ostaja ja myyjä hyväksy mahdollisuutta sale jossain vaiheessa tulevaisuudessa. Lopulta vuokraaja / ostaja päättää, jos kauppa toteutetaan käytännössä. Sillä välin, ostaja suorittaa maksuja myyjälle, ja osa näistä maksuista (yleensä) vähentää rahaa tarvitaan ostaa talon myöhemmin.
Miksi ostaa vuokraa omaksi?
Vuokraa omat ohjelmat voivat olla houkutteleva ostajille, varsinkin ne, jotka odottavat olevan vahvempi taloudellinen asema muutamassa vuodessa.
Ostaa huono luotto: Ostajat, jotka eivät voi saada asuntolainaa voi alkaa ostaa talon vuokraa oma sopimuksensa. Ajan myötä he voivat työskennellä uudelleenrakentaminen luotto tulokset, ja he voivat saada lainaa, kun se viimein aika ostaa talon.
Lukita ostohinnan: Markkinoilla yhä asuntojen hinnat, ostajat voivat saada sopimuksen ostaa päivän hintaan (mutta osto tapahtuu useita vuosia tulevaisuuteen). Ostajat on mahdollisuus vetäytyä, jos asuntojen hinnat laskevat, mutta onko se järkevää taloudellisesti riippuu siitä, kuinka paljon ne ovat maksaneet sopimuksen mukaisesti.
Koeajo: Ostajat voivat elää kotona ennen sitoutumistaan ostaa omaisuutta. Tämän seurauksena he voivat oppia asioista kodin, painajainen naapureita ja muita ongelmia ennen kuin on liian myöhäistä.
Liikkua vähemmän: Ostajat jotka ovat sitoutuneet kodin ja naapuruston (mutta pysty ostamaan) voi päästä taloon, he lopulta ostavat. Tämä vähentää kustannuksia ja vaivaa liikkuvat muutaman vuoden kuluttua.
Rakenna oma pääoma: Teknisesti vuokralaiset eivät rakenna oma pääoma samalla tavalla, että asunnon tehdä. Tukia voidaan kerätä ja tarjota huomattava summa pantavaksi kohti kodin ostoa. Ostajat voivat myös vain säästää rahaa säästötilille ja käyttää näitä varoja sijasta (välttäen karikot vuokraus osto-optiolla, ja tarjoaa mahdollisuuden ostaa mitään talon).
Miksi Myy vuokraa oma?
Myyjät voivat myös hyötyä vuokraa omia järjestelyjä.
Enemmän ostajia: Jos sinulla on vaikeuksia houkutella ostajia, voit myös markkinoida vuokralaiset, jotka toivovat ostaa tulevaisuudessa. Kaikilla ei ole hyvä luotto ja voi saada lainaa, mutta jokainen tarvitsee paikka elää.
Ansaita tuloja: Jos et tarvitse myydä oikeaan pois ja käyttää rahat toisen käsiraha, voit ansaita vuokratuloja liikkuessaan kohti myy omaisuutta.
Korkeampi hinta: Voit pyytää korkeampaa myyntihinta Kun tarjoat vuokraa oma. Olet tarjoaa mahdollisuuden, että ihmiset voivat olla valmiita maksamaan. Vuokralaiset on myös ”vaihtoehto” ostaa talon – joita ne ehkä koskaan käytä – ja joustavuus maksaa aina ylimääräistä.
Sijoittanut vuokraaja: Mahdollinen ostaja on todennäköisemmin hoitaa kiinteistön (ja tulla toimeen naapurien) kuin vuokraaja ilman ihon peliin. Ostaja on jo investoineet omaisuutta ja on kiinnostunut sen ylläpitäminen.
Kuinka se toimii
Kaikki on neuvoteltavissa: vuokraa oma kauppa, joka tunnetaan myös vuokrasopimuksen vaihtoehto, alkaa sopimuksen. Sekä ostaja ja myyjä sopivat tiettyihin ehdot, ja kaikki ehdot voidaan muuttaa vastaamaan kaikkien tarpeisiin. Riippuen siitä, mitä on sinulle tärkeää (olitpa ostaja tai myyjä), voit pyytää tiettyjä ominaisuuksia ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Esimerkiksi haluat ehkä pyytää suurempaa tai pienempää maksuennakko jos se olisi apua sinulle.
Neuvonta ovat välttämättömiä: Muista tarkistaa kanssa tekemäänsä sopimukseen kiinteistön Asiamies, koska nämä toimet voivat olla monimutkaisia, ja siellä on paljon rahaa mukana. Vuokraa oma tarjoukset ovat erityisen riskialttiita ostajille. Useat huijauksia hyödyntää ihmisten huono luotto ja suuria toiveita ostaa kotiin. Vaikka rehellinen myyjä, se on mahdollista menettää paljon rahaa, jos asiat eivät mene suunnitelmien mukaan.
Optio ostaa: alussa mitään vuokraa omistaa liiketoimen, ostaja maksaa myyjälle optiopreemio , joka on usein noin viisi prosenttia lopullisen kauppahinnan (vaikka se voi varmasti olla suurempi tai pienempi). Tämä maksu antaa ostajalle oikeuden tai ”vaihtoehto” – mutta ei velvollisuutta – ostaa kotiin jossain vaiheessa tulevaisuudessa.
Palautuksia: Ensimmäinen palkkio ei palauteta, vaan sitä voidaan soveltaa ostohinnasta (jos ostaja koskaan ostaa kotiin, hän ei tarvitse keksiä niin paljon rahaa). Suuremmat vaihtoehto maksut ovat riskialttiita ostajille: jos kauppa ei mene läpi jostain syystä ei voi enää saada rahat takaisin. Myyjä yleensä saa pitää mitään palkkioita jälkeen vuokraa omistaa transaktion päättyy.
Ostohinta: ostaja ja myyjä asettaa ostohinnan kodin sopimukseensa. Jossain vaiheessa tulevaisuudessa (yleensä yhdestä viiteen vuotta riippuen neuvottelut), ostaja voi ostaa kotiin tähän hintaan – riippumatta siitä, mitä kotona on todella kannattaa. Asettaessaan hintoja, hinta, joka on korkeampi kuin nykyinen hinta ei ole harvinaista (muuten myyjä on parempi vain myydä tänään). Jos kotona on noussut arvoon odotettua nopeammin, asiat treenata ostajan hyväksi. Jos kotona menettää arvoa, vuokraaja luultavasti ei osta kotiin (osittain siksi se ei ehkä järkevää, ja osittain siksi, että vuokraaja ei ehkä pysty saada suuren lainan, joilla on korkea laina-to-arvon välinen suhde). Ostajat yleensä hakea asuntolainaa, kun on aika ostaa kotiin.
Kuukausimaksut: Ostaja / vuokraaja tekee myös kuukausittaiset maksut myyjälle. Nämä maksut toimivat vuokranmaksun (koska myyjä omistaa edelleen kiinteistön), mutta vuokraaja tyypillisesti maksaa hieman ylimääräistä kuukausittain. Ylimääräinen summa on yleensä hyvitetään lopullisen kauppahinnan, joten se vähentää määrä rahaa ostajan on keksiä ostaessaan kotiin. Jälleen ylimääräistä vuokraa “premium” on hyvitetä – se kompensoi myyjän odotella mitä ostaja tekee (myyjä ei voi myydä omaisuutta kenellekään muulle asti kanssa vuokraaja päistä).
Huolto: Kaikki mukana hyötyy hyvin hoidettu kotona, mutta kuka maksaa? Oman sopimuksessa on täsmennettävä, kuka vastaa normaalin ylläpidon ja laajoja korjauksia. Jotkut sopimukset sanovat, että mitään alle $ 500 on vastuussa ostajalle, mutta paikallisia lakeja voi mutkistaa asioita (vuokranantajat saattaa joutua antamaan tietyille palveluihin, vaikka sopimus sanoo toisin).
Vuokraa oma sudenkuoppia
Mikään ei ole täydellistä, ja joka sisältää vuokraa oma ohjelmia. Nämä toimet ovat monimutkaisia, ja sekä ostajat että myyjät voivat saada joitakin epämiellyttäviä yllätyksiä. Muutamia esimerkkejä on lueteltu alla, mutta listan asioita, jotka voivat mahdollisesti mennä pieleen on paljon pidempi. Vain paikalliset kiinteistö Asiamies voi antaa sinulle hyvän käsityksen siitä, mitä on vaakalaudalla tilanteesi, joten muista käydä yhdellä ennen allekirjoitusta.
Riskejä Ostajat
Menettäen rahaa: Jos et osta kotiin – jostain syystä – menetät kaikki ylimääräiset rahaa on maksettu. Myyjät, jotka ovat helposti houkutus saattaa vaikeuttaa tai houkuttele voit ostaa.
Hidas edistyminen: Saatat suunnitelma parantaa luotto tai lisätä tuloja niin, että voit saada lainaa, kun vaihtoehto loppuu, mutta asiat eivät välttämättä toimi suunnitellulla tavalla.
Vähemmän ohjaus: Et vielä omaa omaisuutta, joten sinun ei tarvitse koko sen hallintaansa. Isännöitsijältä voisi lopettamaan kiinnitys maksuja ja menettää omaisuutta sulkemiseen tai et ehkä vastaa päätöksiä suurempien huoltojen kohteita. Samoin isännöitsijältä voi menettää tuomiota tai lopettaa maksamalla kiinteistöveron ja päätyä kiinnityksiä omaisuutta. Sopimus tulisi kohdistua kaikkiin näistä skenaarioista (ja vuokranantaja ei saa myydä, kun on mahdollisuus omaisuutta), mutta oikeudelliset taistelut ovat aina merkittävä kipua.
Laskevien hintojen: Asuntojen hinnat saattavat pudota , etkä välttämättä pysty neuvottelemaan alemman ostohinnan. Sitten olet jäänyt mahdollisuus menettämisen kaikki optio rahaa tai ostaa talon. Jos luotonantaja ei hyväksy ylimitoitettu lainan, sinun täytyy tuoda ylimääräistä rahaa sulkemalla käsiraha.
Maksuviivästyksistä satuttaa: Riippuen sopimuksesta, jos et maksa vuokraa ajallaan, saatat menettää oikeuden ostaa (yhdessä kaikkien ylimääräisiä maksuja). Joissakin tapauksissa pidät vaihtoehto, mutta ylimääräinen maksu kuukautta ei ”lasketa”, ja se ei lisää summa olet kerännyt mahdolliseen ostamiseen.
Kodin asioita: Saattaa olla ongelmia omaisuutta, että et tiedä, ennen kuin yrittää ostaa sitä (kuten otsikko ongelmia). Käsittele vuokraa omistaa hankinnan kuin ”oikea” osto – saavat tarkastuksen ja nimekehakuun ennen sukellusta.
Huijauksia: vuokraa oma huijauksia ovat houkutteleva tapa ottaa suuria summia rahaa ihmisiltä, jotka eivät ole taloudellisesti luotettavan asennon.
Riskejä Sellers
Ole varmuutta: Your vuokraaja ei ehkä ostaa, joten sinun täytyy aloittaa uudestaan ja löytää toinen ostaja tai vuokraaja (mutta ainakin saat pitää ylimääräistä rahaa).
Hidas rahaa: Et saa suuren kertakorvauksen, joka on ehkä ostaa seuraavaan taloon.
Puuttuu arvostus: Sinulla on yleensä lukita myyntihinta kun kirjaudut vuokraa oma sopimuksensa, mutta asuntojen hinnat saattavat nousta nopeammin kuin odotettiin. Saatat tehdä paremmin vuokraus paikka ja saada kauppasopimuksen tulevaisuudessa (tai sitten et).
Falling asuntojen hinnat: Asuntojen hinnat voi pudota, ja jos vuokraaja ei osta, sinun olisi ollut parempi yksinkertaisesti myydä omaisuutta.
Discovering puutteita: Ostajat voivat löytää vikoja, että et koskaan tiennyt käyttämisestä kodin eri tavalla, ja ne voivat päättää olla ostamatta. Ehkä LVI pystyy käsittelemään pari, mutta ei perheen viisi, eikä kukaan voinut tietää asiasta. Ette yritä pettää ketään – se on vika, joka ei koskaan tullut esille edellisessä asumisjärjestelyä – mutta nyt se on ongelma ja sinun on annettava ne tuleville ostajille (tai korjata).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.