”Yhdeksänkymmentä prosenttia kaikista miljonäärit tullut niin kautta omistavat kiinteistöjä. Lisää rahaa on tehty kiinteistöjen kuin kaikissa teollisuuden in vestoinnit yhdistettynä. Viisas nuori mies tai palkansaaja tänään sijoittaa rahansa kiinteistöihin.” Andrew Carnegie
Että lainaus on vuosikymmeniä vanha, mutta silti pitää paikkansa tänään. Vaikka se on kaikki raivon tänään televisiossa, tämä artikkeli ei kiinteistöjen tukkukauppaa tai flipping taloa.
Totta, on rahaa tehdään näissä toimintaan, joskus paljon rahaa, mutta se on lyhyen aikavälin voittoa. Jos sijoittamaan sen pitkäaikainen vuokraus kiinteistöjen, niin käännetään voi olla hyvä työkalu.
Tämä artikkeli on rakentamista ja kasvava kiinteistösalkku ajan mittaan rahoittaa varakkaan eläkkeelle elämäntapa tulorahoituksella. Kun useita vuokra-asuntojen jokaisen positiivisen kassavirran, voit tallettaa rahaa eläkkeelle tyylikkäästi ja välitä monia taloudellisia tekijöitä, jotka uhkaavat valtaosa sijoittajat osakkeiden ja joukkovelkakirjojen.
Koskaan ei ole liian myöhäistä aloittaa joko. Jos olet nuori, voit rakentaa käsiraha ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta ja alkaa kasvaa kiinteistöhankintoja vuosien kunnes jäät eläkkeelle. Jos olet viiden 10 vuoden aikana ennen eläkkeelle, voit muuntaa varat matalatuottoisemmissa investointeja vuokra kiinteistöjen ja lisätä eläkkeelle kuukausitulot.
Jos olet jo tai aiemmin eläkeiän, voit tehdä saman asian.
Table of Contents
Mikä tekee suuri asuntojen vuokra Property Investment?
Ennen ajautuisivat ajatellut kaikki nämä tekijät on täydellinen ennen kuin ostat vuokrakohteesta, tiedämme, että se on harvinaista tämän olevan näin. Oma tavoite on yrittää maksimoida jokainen näistä parhaasi, ja joskus voi olla tärkeämpiä kuin toiset.
Tässä ovat tekijöitä, jotka odotat suuri asuntojen vuokra investointi, yhden perheen tai taloyhtiöiden:
- Sijainti: Kyllä, voit sanoa sen kolme kertaa, koska kiinteistö on kyse sijainti. Et halua vuokrata kotiin keskellä supermarketin parkkipaikalla, mutta lähellä vihreä vyö tai puisto lapsille voisi olla juuri oikea.
- Vuokrattavuuteen: Location on osa tämän tekijän. Kuitenkin, jos koti on erinomaisella paikalla, mutta kilpailu on kovaa, se ei voi olla paras sijoitus. Kun käytössä on useita tervetulleita ja omistajat ovat kannustimien tarjoaminen, se ei voi olla oikea aika. Kun on olemassa muutamia tervetulleita, ei vain olet voinut pitää kiinteistöomaisuudesta parempaa, voit vaatia korkeampia vuokria samanaikaisesti.
- Kulut: Tämä on suhteellista, koska kiinteistövero ovat merkittävä kustannustekijä, mutta jotkut alueet komento korkeaa vuokraa, koska alueen mukavuuksia, joten verot ovat korkeammat kuin hyvin. Jos voit korvata kuluja kuukausittain kassavirta jäljellä, niin se on positiivista.
- Arvostus: Vaikka kassavirta on ensisijaisesti otettava huomioon, arvonnoususta ajan myötä on tärkeää. On kaksi tapaa, joilla voit rakentaa tasapuolisuus vuokrakohteesta, arvonnousun ja maksamalla alas kiinnitys. Älykäs hankittua sijoituksistasi voidaan kasvattaa salkun käyttäen tasapuolisuus omistamia kiinteistöjä.
Nämä ovat tärkeimmät näkökohdat, tietenkin, sinun on tarkastella vuotiaana omaisuutta, odotettu korjauksia ajan mittaan ja tarvittavia parannuksia samoin.
Vuokra Kiinteistön sijainti ja Acquisition Process
Olet valmis aloittamaan ja ostaa ensimmäinen vuokra omaisuutta. Sinulla on käsirahan haluamasi hintaluokassa, ja haluat tehdä tietoisen ostopäätöksen.
- Tunne markkina-alue: Ota aikaa tehdä perusteellinen analyysi oman markkina-alueen. Saatat olla erityinen naapuruston tai alueen mielessä, mutta haluat laajentaa oman tutkimuksen saada tietoa sinun täytyy vertailtaessa mahdollisia ominaisuuksia. Lue, mitä ominaisuuksia myyvät hyvin oman hintaluokassa. Tehdä tutkimusta oikeustalo alueille, joissa asuntoja myyvät käteisellä. Sijoittajat ovat normaaleja käteistä ostajia, niin tiedät alueet muiden sijoittajien, joitakin hyvin kokeneita, ostavat osaksi.
- Opettele arvostamaan ominaisuuksia: Opettele kiinteistönvälittäjät tehdä CMA, vertaileva markkina-analyysi. Ensimmäinen asia menestynein sijoittajia kertoo, on ostaa alle markkina-arvon. Tämä lukitsee voittoa tilinpäätöspäivän pöydän. Se helpottaa myös tuottaa hyväksyttävän kannattavaa kassavirta kun kiinnitys maksut ovat alhaisemmat.
- Analysoi vuokrat ja kilpailu: Kaivaa paikallisessa mediassa, jossa vuokrat ovat mainostetaan, sekä painettuna verkossa Craigslist. Kun olet tutkimassa naapuruston, saat keskimääräinen vuokra määrät tyypin kiinteistöjen olet harkitsee ostamista. Kuinka moni on käytettävissä, ovat omistajat tarjoavat kannustimia, kuten ilmainen kuukauden aikana? Tietää, mitä voit odottaa vuokrataan.
- Naulata kulut: kulut tässä ovat normaaleja itse kuin normaali korjaus (budjetoitu), kiinteistöverot, vakuutukset, jne, jotka eivät koske kaikkia kiinteistön alueella. Virhe tässä on aivan yhtä huono kuin saada lukittu markkinahintaa vuokraa vuodessa heittää pois voittoa. Kunnon Todelliset ominaisuudet olet harkinnut on erillinen asia, mutta sinun kannattaa budjetin ilmeisistä korjaukset tiedät on tulossa vanhempi omaisuutta.
- Etsi löytöjä ja neuvotella sopimus: Seuraavassa osassa puhua löytää parhaat vuokra kiinteistökaupoista, mutta se on osa tätä prosessia, joka on välttämätön pitkän aikavälin voittoa. Jos maksat vähittäismyyntiin, elämälle omistusaikana, olet menettää voittoja.
Ne ovat paloja sijainnin prosessi, mutta tässä on joitakin erityisiä lähteitä parhaat tarjoukset.
Vuokra kiinteistökannasta Purchase tarjoukset
Me kaikki tiedämme foreclosures ja hyviä että saadaan joskus. Kuitenkin kukoistus massiivinen foreclosures omistajien kanssa paikka on ohi viimeaikainen kaatua. Monet foreclosures löydät tänään on huonossa kunnossa, jotkut vapaana vuoden tai enemmän. Tämä ei tarkoita sitä, sinun ei pitäisi olla jatkuvasti seuraavia sulkemiseen kautta sivustot kuten RealtyTrac.com. He silti tapahtuu ja voit napata hyvä yksi vuokrattavaa kunnossa silloin tällöin.
- Omistajat hädässä: Jatkuvasti seurata mediaa ja online-lähteistä omistajille, jotka ovat hädässä. Nämä ovat ihmisiä, jotka taloudellisista syistä täytyy myydä kotinsa kiire ja tilanteessa, joka voi johtaa Ostatteko alle markkina-arvon. Ehkä heillä on sairauskulut, on lomautettu töissä tai ne täytyy siirtää työllisyyden kiire. Do avainsanahauista Craigslist listauksia omistajien kanssa lauseita, kuten “täytyy myydä”, “ottaen kaikki tarjoukset,” jne
- Pre-Foreclosures: pre-Foreclosures tarjota mahdollisuuden sijoittajien paikantaa ominaisuuksia ennen sulkemiseen, että he voivat ostaa alennuksella täyteen markkina-arvoa. Realtytrac.com ja muut sivustot ovat osia juuri näitä listauksia.
- Työskennellä hyvää tukkukauppiaat ja fix-flip sijoittajille: Kiinteistö tukkukauppiaat, jotka ovat hyviä, mitä he tekevät voivat olla suuri lähde vuokra-asuntoa. Jos he ymmärtävät niiden roolia myydä vuokra kiinteistösijoittajille, he tietävät, että haluat ostaa alle markkina-arvon ja että ominaisuudet pitäisi olla valmis vuokrata. Korjaa ja flip sijoittajat myyvät lähinnä vuokrakiinteistöä ostajille, jotta he tietävät, mitä haluat ja ehdottomasti tarjota valmiita vuokra omaisuutta.
Vaahdota, huuhtele, Toista ja rullaa
Kun löydät kapealla ja hioa taitoja, vain pitää tehdä sama asia uudestaan ja uudestaan, lisäämällä vuokra salkun. Kuten maksat alas kiinnitykset, voit hyödyntää kanssa pääomaan, mutta eivät kovin tarkkaan eikä kohtuuttomia. Monet sijoittajat kulki vuonna 2007 onnettomuudessa, koska ne olivat liian velkarahalla eikä voinut ylläpitää vuokria pitää maksaa asuntolainan maksut.
Perehdy 1031 Tax Laskennalliset Pörssi myydä kannattavaa ominaisuuksia rahoittamaan suurempia tai useampia ominaisuuksia kasvattaa kiinteistösalkun.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.