Kiinteistönvälittäjät, laina virkamiehet, ja vanhemmat ovat todennäköisesti kaiken kertonut, että ostaa kotiin on suuri investointi, joka johtaa tuottoa myöhemmin elämässä.
Mutta tosiasia on, että voittoja myymällä ensisijainen asuinpaikka ovat todennäköisesti melko pieniä toteutuessaan ollenkaan.
Table of Contents
Kiinteistöt Arvostus ja Inflaatio
Ensimmäinen asia harkita koti arvostusta yhteydessä inflaation.
Saatat yllättyä ymmärtää, että arvostusta kodin voi korvata inflaation. Tämä pätee erityisesti, jos et asu kuumassa kiinteistömarkkinoilla. Kuulemme dramaattisia tarinoita arvostusta tietyillä alueilla maan, mutta useimmat ihmiset ostavat asuntoja alueilla, joilla vuosittainen arvostus ei luultavasti takoa inflaatiota huomattavasti.
Syyskuussa 2007 mukaan Federal Reserve Bank of St. Louis , mediaani myyntihinta uusien asuntojen myydään Yhdysvalloissa oli $ 240300. Syyskuussa 2017, että määrä oli jopa $ 319700. Kuitenkin, kun ajaa joitakin numeroita käyttäen Yhdysvaltain inflaatio Laskin , joitakin että arvostus katoaa. Eivätkä pidä $ 79400 arvostusta, todellinen arvo, joka arvostus on lähempänä $ 33648.
Se ei silti tunnu liian huono. Onhan kodin arvo on noussut yli $ 30.000. Mutta ei pidä unohtaa kustannuksia.
Omistaminen koti on Lisäkulut
Seuraavaksi sinun täytyy vähentää kustannuksia asumisesta omalta voittoja.
Sanotaan saat asuntolaina $ 250000 ja korko on 3,92 prosenttia. Aikana 30 vuotta, mukaan Googlen Lainalaskuri, maksat $ 175533 korkoina. Vaikka kodin arvostaa jota inflaatiokorjattuina $ 30000 10 vuoden välein (yhteensä $ 90000), joka ei vielä riitä kompensoimaan kiinnostusta maksat lainasta.
Ja korko maksat ei ole ainoa kustannus kohtaat. Muista, että maksat kiinteistöveron useimmissa osavaltioissa. Opintolaina sankarin kiinnitys laskin sisältää kiinteistöverosta laskelma. Jos kiinteistövero merkitsee 1,5 prosenttia vuodessa, voit nähdä kokonaisveroaste maksua $ 117000 aikana 30 vuotta. Ja että ei ota omaisuus veronkorotuksia-kuin kodin arvostaa arvo, joten tee kiinteistöveron.
On totta, että voit vähentää joitakin kustannuksia veroilmoituksessa, mutta vähennys ei ole samaa arvoa kuin luottoa. Se voi alentaa tuloja ja verovelkaa, mutta ei dollari-for-dollarin perusteella. Lisäksi mukaan Tax Foundation, vain noin 30 prosenttia kotitalouksista eritellä. Ellet joukossa, jotka eritellä, et näe mitään veroetua liittyviä kiinnitys.
Muut kulut asumisesta sisältää huolto- ja korjaustyöt sekä asunnon vakuutus. Saatat myös joutua maksamaan kiinnitys vakuutus jos käsiraha on alle 20 prosenttia. Siinä vaiheessa kun tekijä vuosikymmeniin näistä kustannuksista, lisätään asuntolainan korot ja kiinteistöveron mahdollisuudet jopa nollatuloksen ovat melko pieniä, vaikka kotona ei arvostavat arvo ajan mittaan.
Mitä jos päädyt Myynnin yllättäen?
Haluamme ajatella, että kiinteistömarkkinat aina mennä ylös. Kuitenkin kuten näimme vuosien 2007 ja 2009, kiinteistö voi muodostaa kuplan kuten muutkin omaisuuden. Murtumisesta kiinteistöjen kupla luoneet tilanteen, jossa tuhannet ihmiset päätyi menettää paljon rahaa. Jos voit ajaa ulos hintojen laskuun, et ehkä menettää niin paljon.
Kuitenkin, jos on pakko myydä aikana kiinteistömarkkinoilla kaatuu, siellä ei ole paljon voit tehdä tilanteen korjaamiseksi. Saatat päätyä menettää rahaa kotiin, päälle, mitä olet jo maksettu korkoja, veroja ja muita kuluja.
Mitä vuokraamisesta?
Tietenkin, kuten epätäydellinen investointi kuin ostaminen voi olla, on mahdollista todeta, että vuokraus voisi olla ratkaisu. Loppujen lopuksi, kun teet kiinnitys maksuja, olet ainakin rakentaa oman kodin.
Kun vuokra, autat isännöitsijältä rakentaa omaa pääomaa.
Kuitenkin, se ei tarkoita, että vuokraus on vältettävä kaikin keinoin. Riippuen markkinoilla, vuokraus voi olla hyvä valinta, vaikka se tarkoittaa et ole rakentamassa omaa pääomaa.
Se on erityisen totta, jos asut alueella on korkea asuntojen hinnat, ja voit vuokrata vähemmän kuin kuukausittaiset yhteenlasketut kustannukset kiinnitys, huolto ja muut kustannukset. Ei vain sinä säästää rahaa kuukausittain, mutta voit sijoittaa ero markkinoilla ja mahdollisesti ymmärtää enemmän arvostusta kuin olisit saanut kotoa investointeja.
Marraskuun 2007 ja marraskuun 2017 S & P 500 oli vuositasolla tuotto 9,672 prosenttia, inflaatiokorjattu. Sanotaan se olisi maksaa $ 1100 kuukaudessa oman kodin kyseisenä aikana, mutta sen sijaan olet asunut asunnon kuukausivuokra $ 700: si. Jos sijoittanut $ 400 eroa vuokrata ja ostaa kuukausittain näinä 10 vuotta, investointien arvon olisi $ 83,587.81.
Mukana on myös se, että vuokraus tarkoittaa et menetä kasan rahaa, jos olet pakotettu myymään kotiisi laskusuhdanteessa. Toisaalta, jos onnistuu pysymään kotona ja ajaa ulos markkinoilta tapahtumia ja kiinteistöjen laskusuhdanteissa, voit rakentaa tarpeeksi oman kodin, että sitä voidaan käyttää aikana eläkkeelle. Vaikka sinulla on vain nollatuloksen (tai vaikka häviät yleistä) on kotona, se voi olla pakko-säästöväline että on mahdollista antaa sinulle paljon pääomaa kun myyt.
Se voi myös olla paikka elää ilman vuokraa oman eläkkeelle vuosina (ehkä vielä maksaa kiinteistöveron kuitenkin), tai voit käyttää käänteinen asuntolaina käyttää pääoman sulkemiseksi eläketulon kuilu. Et näe näitä vaihtoehtoja, kun vuokra.
Ostaessaan Koti on investointi
Sen sijaan että katselu ensisijainen asuinpaikka investointina, harkita muita syitä ostaa. Ehkä haluat paikka soittaa oman, rakentaa pääoman ja juurtuvat yhteisö. Nämä kaikki ovat hyviä syitä ostaa! Toisaalta, jos luulet sinulla on enemmän mobiilin elämäntavan, se voi olla järkevämpää vuokrata, vaikka et ole rakentamassa omaa pääomaa. Niin kauan kuin teet muita säännöksiä suunnittelu tulevaisuuden, vuokraus voi olla varteenotettava vaihtoehto, riippuen paikallisten markkinoiden ja pitkän aikavälin elämäntapa tavoitteita.
Lopuksi, jos haluat muuttaa kodin todelliseksi investointi, sinun täytyy tehdä jotain muuta kuin elää siinä. Vuokrannut sen jälkeen siirrät tai käyttää sitä tehdä rahaa kautta Airbnb voi olla tapoja itse nähdä tuottoa kotiin ostaa.
Mutta jos olet juuri siellä asuvat, älä luota sitä tarjoamaan suuria sijoitustuottoja.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.