On mahdotonta ennustaa tarkalleen, mitä kodin ylläpito tarvitsee, kuinka paljon se maksaa ja milloin se tulee tarpeelliseksi. Keskimääräiset asunnonomistajakustannukset voivat olla hyödyllisiä, mutta keskiarvot ovat vain lähtökohta kodin vuotuiselle kunnossapitobudjetille eivätkä ota huomioon ainutlaatuisia olosuhteita. Sinun on laskettava henkilökohtaiset tekijät, jotka voivat lisätä tai vähentää ylläpitokustannuksiasi vuodessa, mukaan lukien kodisi sijainti ja ikä, alueesi sää ja kodin yleinen kunto.
Home Advisorin raportin mukaan asunnonomistajat käyttävät keskimäärin 1 105 dollaria vuotuiseen kunnossapitoon, ja yli 30% oli pakko suorittaa hätäkorjaus jossain vaiheessa vuoden aikana (hätäkorjaukset maksavat keskimäärin 1 206 dollaria).
Table of Contents
Huomioon otettavat tekijät
Viimeisen vuosikymmenen aikana rakennettu koti tarvitsee todennäköisesti hyvin vähän ylläpitoa, kun taas 10–20 vuotta sitten rakennetut kodit tarvitsevat hieman enemmän. Kun ylläpidät vanhempaa kotia, on tilastollinen todennäköisyys, että tärkeät rakenneosat, kuten katto, sivuraide tai putkisto, tarvitsevat tulevaisuudessa kunnossapidon tai vaihdon.
Esimerkiksi Kansainvälisten sertifioitujen kotitarkastajien yhdistyksen mukaan tiivisteaineet ja tahrat voivat kestää missä tahansa kolmesta kahdeksaan vuoteen, viljeltyjen marmoritasojen keskimääräinen käyttöikä on 20 vuotta ja matolla valmistettujen lattiapintojen lattia kestää vain keskimäärin kahdeksan vuotta.
Ilmastoasuntojen koteihin, joihin vaikuttavat suuret lämpötilan ja kosteuden vaihtelut, jään myrskyt tai voimakas lumisade, kohdistuu enemmän paineita kuin koteihin, joihin kylmä sää ei vaikuta. Samoin ilmastossa asuvien asuntojen omistajien, joiden kovat tuulet, voimakkaat sateet ja muut äärimmäiset sääolosuhteet ovat, pitäisi odottaa rakenteeltaan suurempaa ympäristöhäiriötä.
Kodin ylläpidon budjetissa tulisi myös ottaa huomioon mahdollisimman monta topografista, geologista ja biologista muuttujaa (kuten vierekkäiset tulvatasot, puut tai termiitti-tartunnat).
Mitä vanhempi koti, sitä enemmän vaikutusta aiemman omistajan hoidolla (tai sen puuttumisella) on kodin vuotuiseen ylläpitobudjettiin.
1%: n sääntö
Keskimääräisten kustannusten laskeminen antaa sinulle lähtökohdan kodin ylläpidon säästöjen luomiseen, ja kiinteistöjen nyrkkisäännöt voivat tarjota lisäohjeita. Yksi suosittu sääntö sanoo, että 1% kotisi ostohinnasta on varattava vuosittain jatkuvaa kunnossapitoa varten. Esimerkiksi, jos kotisi maksaa 300 000 dollaria, sinun pitäisi budjetoida 3 000 dollaria vuodessa kunnossapitoon.
Tällä suositulla säännöllä on tietysti rajoituksensa, koska markkinoiden vaihtelut voivat vaikuttaa dramaattisesti asuntojen hintoihin ottamatta huomioon markkinoiden kodien yleistä tilaa. Jos osit kodin asumiskuplan huipulla, ylläpitokustannukset eivät olisi dramaattisesti korkeammat kuin jos ostaisit alaosassa (vaikka materiaalien ja työvoiman hinnat kasvavat ja tyhjenevät kiinteistöjen kehityksestä).
Toisin sanoen kodisi perushinta ja korjauskustannukset ovat riippumattomia muuttujia. 1% -sääntö tarjoaa turvallisen arvion ylläpidon säästöistä ja ottaa huomioon kodin markkinat, fyysisen koon ja yleisen kunnon ostohetkellä.
Nelijalkainen sääntö
Toinen käytännöllinen arvio on budjetoida 1 dollari neliöjalkaa kohti vuosittaisista huolto- ja korjauskustannuksista.
Tämä sääntö on hiukan yhdenmukaisempi kuin 1 prosentin sääntö, koska se liittyy suoraan kodin kokoon. Mitä enemmän neliöjalkaa hallitset, sitä enemmän joudut kuluttamaan – mutta muista, että tämä sääntö ei ota huomioon alueesi työvoima- ja materiaalikustannuksia. Urakoitsijoiden ja rakennusmateriaalien markkinahinnat voivat vaihdella huomattavasti alueittain.
Laskennan hienosäätö
Koska vuosittaisessa kodinhuollossa ei pidä varata yhtä sääntöä, harkitse lähestymistapaa, joka sisältää kaikki edellä mainitut elementit.
Otetaan ensin 1%: n säännön ja neliöjalka-säännön keskiarvot; Jos 1% ostohinnasta on 3 000 dollaria ja neliöjalkainen sääntö on 2 000 dollaria, keskiarvo on 2 500 dollaria.
Lisää seuraavaksi 10% jokaisesta tekijästä (sää, tila, ikä, sijainti, tyyppi), joka vaikuttaa haitallisesti kotiisi. Jos sinulla on vanhempi koti, tulva-alueella ja alueella, jolla on jäätymislämpötilaa, nosta kokonaismäärää 30%: 2 500 dollaria x 1,3 = 3 250 dollaria (tai 270,83 dollaria kuukaudessa).
Vinkki: Kun olet päättänyt, kuinka paljon varata vuosittaiselle kodin ylläpidolle, määritä automaattiset kuukausittaiset siirrot omalle säästötilille.
Huolto- ja korjausvarojen löytäminen
Ei ole aina mahdollista jättää rahaa vuotuiseen ylläpitorahastoosi, ja jos sinulla on hätäkorjaus, saatat löytää itsesi rypistyvän. Asuntovakuuslainat voivat auttaa asunnonomistajia rahoittamaan tarvittavat ylläpitotiedot, kun se on vähiten odotettavissa. Lisäksi monet paikallishallinnot tarjoavat säänkestävää apua ja kodinkorjausohjelmia pienituloisille ja ikääntyville asukkaille, etenkin katastrofialueilla. Verodollarisi rahoittavat nämä aloitteet, ja sinun ei pitäisi epäröi tavoittaa apua hätätilanteessa.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.