Kun olet saada valmis ostamaan kotiin, vietät paljon aikaa tarkastella kiinnitykset, hinnat, Päätöskurssi kustannukset, ja määrittää, kuinka paljon kaikki on lopulta maksaa sinulle. Tutkit kiinnitysluottolaitokset, selvittää heidän maineensa, ja tyypillisesti laskeutua yksi, joka on suotuisin ehdoin, alin korko ja vahva taloudellinen tausta.
Ja sitten, joskus jälkeen kotiin ja myynti on mennyt läpi, huomaat, että nimi lainanantaja on täysin erilainen kuin yhtiö, jonka valitsit.
Loppujen että tutkimusta ja harkintaa, kiinnitys on myyty.
Se voi olla pelottava, ja hieman ärsyttävä. Tässä mitä voit odottaa.
Table of Contents
Kolme osaa Mortgage
Kun hakea asuntolainaa, on kolme seikkaa, että kiinnitys.
- Lainan antajaa
- Luotonanto yritys
- Huolto- Yhtiö
Henkilö, että olet käsittelee henkilökohtaisesti on lainan antajan: He tekevät kaikki paperityöt, ja ne auttavat sinua hakemaan lainaa. Alullepanija lähettää hakemuksen luotonanto yritys. Jos täyttää ohjeita, ne hyväksyvät lainan ja nyt on rahaa ostaa talon. Luotonanto yritys voi toimia huoltotoimet yhtiö myös, mutta enemmän kuin todennäköistä he myyvät sen toiselle yritykselle. Huoltokustannuksensa Yhtiö on kuka kirjoitat palkallani voidakseen maksaa pois talosta.
Miksi Mortgage myytäisiin
Lainan antajan saa maksaa palkkion jokaisesta kiinnitys että hän asettaa.
Lainanantajan ja hallinnoijalle kuitenkin täytyy tehdä rahansa takaisin hitaammin, yleensä kuluessa 15-30 vuotta.
Jos luotonanto yritys siivotaan lainan että he rahoittama, heidän täytyisi olla monia miljardeja dollareita kädessä varmistamaan heillä oli rahaa käytettävissä antamaan kyseisten lainojen.
Useimmat pankit ja laitokset olisi pian rahapulassa käteisellä, jos ne huolletaan jokaisen lainan. Sen sijaan he niputtaa ne yhteen (yleensä joukko samankaltaisten luottojen riskitason), ja myydä niitä sijoittajille (usein viranomaisille, kuten Fannie Mae tai Freddie Mac). Nämä sijoittavat yhtiöt myyvät niitä joukkovelkakirjoja (ehkä jopa joitakin salkun sijoittanut niitä). Myymällä laina, luotonanto yritys on nyt rahaa, että he voivat lainata toiselle mahdolliselle ostajalle.
Mitä odottaa uudelle huoltoyrityksessä
Se on yleinen käytäntö, että lainanantaja myydä kiinnitys, ja se on täysin laillista heitä tekemään sen ilman käyttäjän lupaa. Mitä heidän on tehtävä kuitenkin on antaa sinulle varoituksen siitä, että laina maksetaan palvelee eri yritys.
Sekä vanhan lainan omistaja ja uuden lainan omistajan täytyy lähettää sinulle ilmoituksen vähintään 15 päivää ennen siirtoa. Uuden luotonantajan on annettava yhteystiedot 30 päivän kuluessa siirron päättymisen jotta tiedät mihin lähettää maksun, ja miten saada yhteyttä, jos tarvitset apua. Ja älä huoli, jos lähetät maksun vanhaan lainanantajalle! Saat 60 päivän jatkoaika, joten lainaa ei rikollinen jos teet virheen kanssa, että ensin tarkistaa menossa uuteen yhtiöön.
Entä yksityiskohdat kiinnitys? Maksusi pysyvät samoina (ellet ole ARM lainan, jolloin korko voi säätää). Lainaa jatkaa toimivat samalla tavalla kuin se teki vanhaan lainanantajalle, joten jos sinulla on ollut 19 vuotta jäljellä, kunnes se on maksettu pois, sinulla on vielä 19 vuotta jäljellä. Ainoa ero tulee olemaan yrityksen nimi kuin kirjoitat shekin (ja osoitteen, jossa voit lähettää sen).
Yksi asia, joka voi olla suuri vaikutus oman talouden ovat ehdot laina muutokseen. On ohjelmia, joiden avulla voit työskennellä oman lainanantaja ehtojen muuttamista lainaa, jotta se on helpompi voit maksaa laskut (korko voidaan vähentää pituus lainan voidaan pidentää tai laina voidaan muuntaa muuttuja kiinteä korko).
Jos laina myydään aikana, kun olet menossa läpi muutoksen prosessia, sinulla todennäköisesti on aloitettava alusta.
Kuinka vältyt Mortgage Myyty
Mutta loppujen lopuksi, että työn löytäminen juuri oikea yritys, joka haluat tehdä liiketoimintaa, onko mitään, että voit tehdä? Mitkä ovat oikeudet lainanottajan, kun se tulee ottaa lainaa myytiin?
Kun allekirjoittaa sopimuksen teidän laina, on lauseke useimmat jotka sanovat, että heillä on oikeus myydä asuntolaina toiselle huoltoyrityksessä. Jos saat ilmoituksen, että laina myydään, tarvitaan käytännössä kaksi vaihtoehtoa: mennä yhdessä sen kanssa, tai jälleenrahoittaa toiseen yhtiöön.
Jos et ole vielä allekirjoittaa paperit, on olemassa tapoja, joilla voit taata, että laina tulee omistamaan ja huoltaa peräisin yrityksen. Kaikki mitä tarvitsee tehdä on kysyä. Usein iso asuntolainoittajista, kuten valtakunnallinen pankit, ei tee tuon lupauksen. Mutta pienemmässä ja paikalliset lainanantajien, kuten luotto-osuuskunnat, tulee. Jos haluat välttyä kiinnitys myydään, aloittaa haun paikallisten pankkien ja luotto-osuuskunnat.
Kiinnitykset myydään joka päivä
Tärkeintä on, että kiinnitys on todennäköisesti myydä. Se auttaa pitämään korot kilpailukykyinen, kiihdyttää talouden ja kaikki todellisuudeksi se ei ole kovin todennäköistä nähdä mitään kielteisiä vaikutuksia myyntiin. Mutta pitää muistaa, että virheitä sattuu. Prosessi on yleensä saumattomasti, mutta virheitä esiintyy. Jos huomaat, että maksu on muuttunut, ehdot ovat muuttuneet, tai jotain vain ei näytä oikealta, aloita soittamalla uuden lainan huoltoliikkeessä. Jos tämä ei auta saada asiat suoristaa, voit lähettää vaatimuksen kautta kuluttaja Financial Protection Bureau.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.