Kiinteistö voi antaa paljon parempia saantoja verrattuna muihin sijoituksiin
Suurimman osan 1990, Standard & Poor’sin indeksi kirjoittaneet ansaita sadot 5-6 prosenttia keskimäärin. Samaan aikaan, S & P: n osinko saannot olivat vain noin 2 prosenttia tai vähemmän. Koska osingonmaksukyky varastot yleensä paljon vähemmän haihtuvia, voitot arvostusta puolella ei ole yleensä merkittävä tekijä. Samaan aikaan, korot otetaan komposiitti osoitti vain noin 5 prosenttia tuottoa.
Parempi saannot olivat riskialttiita, kun taas turvallisempaa tuottivat pienempiin saantoihin.
The Rise of Real Estate
Samana ajanjaksona ja pitkälle 21-luvulla, kiinteistösijoittajat ovat ymmärtäneet houkuttelevia tuottoja johtuu useista tulovirtoja kiinteistösijoituksista. Tässä on tarkastella joitakin syitä, miksi kiinteistö voi olla hyötyä oman sijoitussalkun:
- Tovuokratuottoaste – Tämä on tuottoprosentti suoralta vuokratuloista, se ja se voidaan laskea joko brutto- tai netto-. Kokeneet sijoittajat suosivat laskemiseen nettovuokratuotto joka vie kulut, verot ja muut kustannukset otetaan huomioon, ja jakaa hintaan / hinta. Se voisi olla negatiivinen kassavirta, koska se ei ota kiinnitys maksuja huomioon. Tästä syystä monet sijoittajat haluavat katsoa käteistä vs. käteisellä vuokratuottojen saamiseksi. Vaikka sijoittaja voi ostaa ja hallita varten tuotto tämä yksittäinen komponentti, joka ylittää keskimääräisen osake- tai osinkotuotot, se on vain yksi tapa, jolla kiinteistöjen sijoitustuottoja.
- Arvostus – Vuokrattavien normaalisti arvo nousee inflaation. Arvonnoususta voi tarkoittaa myynnin ja uudelleeninvestointia arvokkaampien ominaisuuksia, tai antaa oman pääoman luottorajan käyttää muihin investointeihin. Tämä on toinen, ja historiallisesti todistettu, arvo osa kiinteistösijoitusyhtiö tuottoa.
- Inflaatio-proof investointi – Vuokrat yleensä kasvaa inflaatiosta, kun taas kiinnitys maksut omaisuutta pysyvän vakaana. Tämä lisää kassavirta ilman lisääntynyt kustannuksella tilalla omaisuutta. Kun inflaatio nousee, se voi tarkoittaa myös enemmän vuokraajille kiinnitykset tulee kalliimmaksi keskimäärin kuluttajille. Enemmän vuokralaiset lisäävät kysyntää, joten vuokrat saattavat kasvaa.
- Leverage – Käyttämällä vipuvaikutus, Varo ostaa kiinteistöjä hyvä vuokratuottojen saamiseksi, tarjoaa paremman tuoton. Käyttämällä $ 100,000 velkarahalla varoja ostaa kolmen kiinteistön kanssa alkumaksujen sijasta yksi $ 100,000 käteistä, voi moninkertaistaa tuottoa. Tietenkin kaikki vipuvaikutus sisältää riskejä, joten onnistuneen sijoittajan on ymmärrettävä, miten vipu vaikuttaa heidän kiinteistösijoituksiin.
- Maksamalla alas lainat – Poistot, tai maksaa alas lainoja, vapauttaa enemmän investointeja resursseja lisätä vipuvaikutusta. Jotkut sijoittajat käyttävät kasvatti omaa yhden ominaisuuden vapauttaa varoja sijoittaa toisissa.
- Omaisuuden parannus pääoma – Monet sijoittajat tahallaan ostavat ominaisuuksia arvo hintaan, koska heillä ei ole tiettyjä ominaisuuksia tai voisi käyttää parannuksia. Ne on laskettu, että arvo parannuksia ylittää kustannuksia, mikä välittömästi oman pääoman lisäykseksi.
Vaikka osakkeiden ja joukkovelkakirjojen ovat inflaatioon herkkiä-ja ne on yleensä kyse vain arvonnousun potentiaalia ja alhainen tai olematon osinko / kiinnostusta tuotto-kiinteistöjen tarjoaa monipuolista tuottoa.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.