Esittävät kysymyksiä, ”Kumpi on parempi investointi-kiinteistön tai varastoja?” On kuin kysyisi, onko suklaa tai vanilja on ylivoimainen tai Aston Martin on parempi kuin Bentley. Ei todellakaan ole vastaus, koska paljon se tulee alas persoonallisuuttasi, mieltymykset ja tyyli. Se tulee myös alas yksityiskohtien yksittäisen sijoituksen. Hyvin harvat varastot olisivat ehkä ostavat rantahotellilta Kaliforniassa 1970-luvulla käyttämällä paljon velkaa, ja sitten lunastaminen kaksikymmentä vuotta myöhemmin.
Käytännössä yksikään kiinteistöjen voinut voittaa palataan saada, jos olet sijoittanut osakkeisiin Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell tai Southwest Airlines, varsinkin jos investoidaan oman osingoista. Niin vastaus ei ole niin helppoa kuin se saattaakin tuntua.
Aloitetaan tarkastelemalla kunkin sijoitus:
- Real Estate : Kun sijoittaa kiinteistöihin, ostat fyysisen maata tai omaisuutta. Kiinteistöjä maksaa sinulle rahaa joka kuukausi pidät – ajattele vapaana palstaa toivoisitte myydä kehittäjä joskus vaan on keksittävä käteisellä out-of-tasku veroista ja huoltoa. Jotkut kiinteistö on rahavirtaa tuottavan – ajattele kerrostalossa, vuokratalojen tai kaistale ostoskeskus, jossa vuokralaiset lähettää sinulle tarkistaa kuukausittain, maksat kulut ja pitää erotuksen voittoa.
- Varastot : Kun ostat osakkeella, olet ostamassa pala yrityksen. Onko tämä yritys tekee jäätelötötteröt, myy huonekalujen valmistajat moottoripyöriä, luo videopelit tai tarjoaa veropalveluihin, olet oikeutettu leikattu voitosta, jos mitään, sillä jokainen osake omistat. Jos yrityksellä on 1.000.000 osakemäärästä ja omistat 10.000 osaketta, omistat 1% yhtiöstä. Wall Street saa näyttämään paljon monimutkaisempi kuin se on.
Yhtiön hallitus, jotka valitaan osakkeenomistajille kuten sinäkin katsomaan hoitaakseen, päättää, kuinka paljon voittoa vuosittain saa sijoittaa uudelleen laajentamiseen ja kuinka paljon saa maksaa ulos käteisosinkoina.
Table of Contents
Hyödyt ja haitat Real Estate vs. Varastot
Nyt Katsotaanpa etuja ja haittoja kunkin investointeja paremmin ymmärtää niitä.
5 Hyödyt investoida kiinteistöön
- Kiinteistöt on usein mukavampaa investointi ala- ja keskiluokkaan, koska he kasvoivat altistuvat sille (kuten yläluokan usein oppivat varastot, joukkovelkakirjat ja muut arvopaperit lapsuudessaan ja teini-iässä). On todennäköistä, useimmat ihmiset kuulivat heidän vanhempansa puhuvat merkityksestä ”omistamisen kotiin”. Tuloksena on, että ne ovat avoimempia ostaa maata kuin monet muut investoinnit.
- Kun sijoittaa kiinteistöihin, voit sijoittaa jotain konkreettista. Voit katsoa sitä, tuntea sen, ajaa kavereiden kanssa, huomauttaa ikkunasta, ja sanoa: ”Omistan että”. Joillekin ihmisille se on tärkeä psykologinen.
- On vaikeampaa tullakseen petetyiksi kiinteistöihin verrattuna varastot, jos teet läksyt, koska voit fyysisesti näy, tarkastaa omaisuutesi, suorittaa tausta tarkistaa vuokralaisten, varmista, että rakennus on oikeastaan ennen ostopäätöstä, tee korjaukset itse … varastoja, sinun täytyy luottaa johdon ja tilintarkastajat.
- Käyttämällä vipuvaikutus (velka) kiinteistöihin voidaan rakentaa huomattavasti turvallisemmin kuin velkarahoitusta ostaa varastojen marginaalilla.
- Kiinteistösijoitukset ovat perinteisesti olleet loistava inflaatiosuoja suojautua ostovoiman dollarin.
3 haitat investoida kiinteistöön :
- Verrattuna varastot, kiinteistöjen vie paljon käytännön työtä. Sinun täytyy käsitellä keskiyön puheluita noin räjähtänyt jäteveden kylpyhuoneessa, kaasuvuotojen, mahdollisuus saada haastetuksi huono lankku kuistilla, ja koko joukko asioita, joita et luultavasti koskaan edes harkita. Vaikka sinulla palkata isännöitsijä hoidat kiinteistösijoitusten se vielä menossa vaatia pidettävien kokousten ja valvontaa.
- Kiinteistö voi maksaa sinulle rahaa joka kuukausi, jos kiinteistö on tyhjillään. Sinulla on vielä maksaa veroja, ylläpito, apuohjelmat, vakuutukset, ja enemmän, mikä tarkoittaa, että jos löydät itsesi korkeampi kuin tavanomaiseen vajaakäyttöaste riippumattomista syistä sinun hallinnassasi, voit itse tarvitse keksiä rahaa joka kuukausi!
- Kuten opit Suuressa Real Estate Myytti, todellinen arvo kiinteistöjen tuskin koskaan kasvaa inflaatiokorjattuina ehdot (olemassa poikkeuksia, tietenkin). Tämä on selvitty voimalla vaikutusvaltaa. Kuvitellaan ostat $ 300000 omaisuutta laittamalla $ 60.000 omaa rahaa, ja lainaa toinen $ 240000. Jos inflaatio nousee 3%, koska hallitus painettua enemmän rahaa ja nyt jokainen dollari on arvoltaan pienempi, niin talo menisi jopa $ 309000 arvosta. Todelliset ”arvo” talossa ei ole muuttunut, vain määrä dollareita kuluu ostaa sen. Koska sinulla on vain sijoittanut $ 60.000 kuitenkin, että edustaa paluuta $ 9000 on $ 60000. Se on 15%: n tuoton. Tausta ulos 3% inflaatio, joka on 12% todellista hyötyä ennen factoring kustannukset omistavaa omaisuutta. Se tekee kiinteistöjen niin houkutteleva.
6 Hyödyt Osakesijoittaminen
- Yli 100 vuotta tutkimusta ovat osoittaneet, että vaikka kaikki kaatuu, ostavat varastot, uudelleensijoitusmahdollisuudet osinkoja, ja pitää paikoillaan pitkiä aikoja on ollut suurin rikkaus luoja historiassa maailman. Mikään, mitä tulee muihin omaisuusluokkiin, lyö yrityksen omistamiseen (muista – kun ostat varastossa, olet vain ostaa palan liiketoiminnan).
- Toisin pienyritys aloitat ja hallita itse, omistusoikeuttasi osittainen yritysten kautta osakkeella ei vaadi työtä teidän (muuta kuin tutkia kunkin yrityksen onko se sopii sinulle). On ammattijohtajia päämajassa että yhtiön pyörittämiseen. Saat hyötyä yhtiön tulokseen, mutta ei näy töihin joka päivä.
- Laadukasta varastot paitsi lisätä voittoja vuosi toisensa jälkeen, mutta ne lisäävät niiden osinkojen, samoin. Tämä tarkoittaa, että joka vuosi, että menee, saat isompi tarkastuksia Mail yhtiön tuloksen kasvavan. Kuten Fortune-lehden huomautti, “Jos haluat ostanut yhden osuuden [Johnson & Johnson], kun yhtiö listautui vuonna 1944 sen IPO hintaan $ 37.50 ja oli uudelleen sijoitetut osingot, sinun on nyt hieman yli $ 900000, upea vuosituotto 17,1%.” Päälle, että, olisit kerätä jonnekin noin $ 34200 vuodessa käteisosinkoa! Se rahaa, että olisi vain rullaa elämääsi tekemättä mitään!
- On paljon helpompi hajauttaa kun sijoittaa varastoja kuin jos sijoittaa kiinteistöihin. Joidenkin sijoitusrahastot, voit sijoittaa niin vähän kuin 100 $ kuukaudessa. Yritysten kanssa, kuten ShareBuilder, jako ING, voit ostaa kymmeniä varastoja varten kiinteä kuukausimaksu on niin vähän kuin muutamia dollareita. Kiinteistöt vaatii huomattavasti enemmän rahaa.
- Varastot ovat paljon enemmän nestettä kuin kiinteistösijoituksiin. Normaalina markkinoilla tuntia, voit myydä koko asema, monta kertaa, muutamassa sekunnissa. Saatat joutua luetella kiinteistöjä päiviä, viikkoja, kuukausia tai ääritapauksessa vuotta ennen kuin löytää ostajaa.
- Lainanotto vastaan varastot on paljon helpompaa kuin kiinteistöjä. Jos välittäjä on hyväksynyt teitä marginaali lainaa (yleensä, se vain vaatii sinua täyttämään lomakkeen), se on yhtä helppoa kuin kirjoittaminen tarkistaa vastaan tilin. Jos rahaa ei ole siellä, velka on luotu vastaan varastot ja maksat korkoa siitä, mikä on tyypillisesti melko alhainen.
3 haitat Osakesijoittaminen
- Huolimatta siitä, että varastot ovat osoittautuneet ratkaisevasti tuottaa enemmän vaurautta pitkällä aikavälillä, useimmat sijoittajat ovat liian emotionaalisia, kuriton, ja ailahtelevaa hyötyä. He lopulta menettävät rahaa, koska psykologiset tekijät. Asia kohtaan: Aivan viime romahdus, luottokriisi ja 2007-2009, tunnettu taloudellinen neuvonantajia kertoivat ihmiset voivat myydä varastonsa kun markkinat olivat kännissä 50%, tällä hetkellä ne olisi pitänyt ostamista.
- Hinta varastot voivat kokea äärimmäiset vaihtelut lyhyellä aikavälillä. Sinun $ 40 kanta voi mennä 10 $ tai $ 80 ° C. Jos tiedät miksi omistat osakkeita tietyn yrityksen, tämän ei pitäisi vaivata sinua vähääkään. Voit mahdollisuus ostaa lisää osakkeita, jos ne mielestäsi liian halpaa tai myydä osakkeita, jos luulet ne ovat liian kalliita. Kuten Benjamin Graham sanoi, saada tunteellisesti osakekursseja joiden pitäisi olla väärässä on saada järkyttynyt muiden ihmisten virheitä tuomiossa.
- Paperilla kannat eivät näyttävät he ovat menneet minnekään kymmenen vuotta tai enemmän aikana sivuttaismarkkinaan. Tämä on kuitenkin usein harhaa, koska kaavio ei tekijä tärkein yksittäinen pitkäaikaista kuljettaja arvo sijoittajille: uudelleensijoitetut osingot. Jos käytät käteistä yhtiö lähettää sinulle omistaa sen kalusto ostaa lisää osakkeita, ajan mittaan, sinun pitäisi omistaa paljon osakkeita, jolla saat entistä osinkojen ajan. Lisätietoja lukea työ Ivy League professori Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.